Дело № 2-1361/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года
Ленинский районный суд г. Новосибирска
В составе:
Председательствующего судьиМитрофановой Л.В.
При секретареКащенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порватовой Ларисы Евгеньевны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом (самовольная постройка),
УСТАНОВИЛ:
Порватова Л.Е. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом (самовольная постройка).
В обоснование исковых требований Порватова Л.Е. указала, что в 2003 году за счет собственных сил и средств она начала строительство индивидуального жилого дома по адресу: г. Новосибирск, переулок Балластный, 60/1.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Новосибирск, переулок Балластный, 60/1, индивидуальный жилой дом поставлен на учет ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» как объект индивидуального жилищного строительства.
Согласно инвентаризационной стоимости индивидуальный жилой дом оценен в 484 268 рублей.
Она обращалась с заявлением в комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска о предоставлении земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом, на что получила ответ, что в случае предоставления правоустанавливающего документа на жилой дом, земельный участок после его образования будет предоставлен ей в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Согласно техническому заключению по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, переулок Балластный, 60/1, данного ООО «СЭП», индивидуальный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение возведенной постройки соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Учитывая, что указанный индивидуальный жилой дом является самовольной постройкой, она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, необходимый для его эксплуатации.
В связи с чем, она просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом литер АА1, общей площадью 135,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, переулок Балластный, 60/1.
В судебном заседании истец Порватова Л.Е. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что спорный объект, расположенный по адресу: г. Новосибирск, переулок Балластный, 60/1 возведен без разрешения на земельном участке, не предоставленном для его строительства.
Земельный участок, занятый спорным объектом, истице ни на одном из предусмотренных ст. 222 ГК РФ прав не принадлежит, в соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ как объект права отсутствует: не установлены его границы, не определена площадь, на государственный кадастровый учет земельный участок не поставлен, ему не присвоен кадастровый номер.
Однако отмечает, что спорный объект расположен в «Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (кодовое обозначение (Ж-2))», в которой разрешено возводить индивидуальные жилые дома.
С учетом соответствия целевого назначения земельного участка, ходатайства администрации района о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома, наличия оформленного землепользования собственниками соседних жилых домов, при отсутствии иных лиц, предъявляющих требования на спорный объект, заявленные требования он оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ – право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ земельный участок может быть предоставлен только собственнику здания, сооружения, расположенного на земельном участке.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения права собственности является его признание судом.
Из представленного ответчиком отзыва от 25.04.2011 года № 31/11-3032 следует, что спорный объект по переулку Балластному, 60/1 в Ленинском районе в г. Новосибирске расположен в «Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (кодовое обозначение (Ж-2))», в которой разрешено возводить индивидуальные жилые дома (л.д. 49-51)
Согласно экспертному заключению ООО «Строительно-Экспертное Предприятие» от 20.05.2010 года № 4257 по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома 60/1 по адресу: пер. Балластный в Ленинском районе г. Новосибирска:
1. Возведенные конструкции жилого дома (лит. А, А1) на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены.
2. Прочность и устойчивость жилого дома (лит. А, А1) на момент проведения обследования обеспечены.
3. Возведенные конструкции жилого дома (лит. А, А1) соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции».
4. Расположение жилого дома на участке не соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», расстояние от стен дома до границ соседнего участка составляет менее 3м, но принятые объемно-планировочные решения жилого дома не противоречат требованиям распоряжения мэрии г. Новосибирска от 16.03.2009 года № 4800-р «Правила землепользования и застройки города Новосибирска» (статья 30, п.2 «Минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов»).
5. По объемно-планировочным решениям жилой дом (лит. А, А1) соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 22-34).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 7-808-10-27/4484 от 02.07.2010 года, следует, что размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, переулок Балластный, 60/1 соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; п. 2 – требования к участку и территории жилых зданий при их размещении (л.д. 35-36).
Из заключения технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» от декабря 2010 года следует, что одноквартирный жилой дом 60/1 по переулку Балластный в Ленинском районе г. Новосибирска соответствует требованиям пожарной безопасности и его размещение не представляет угрозу для третьих лиц (л.д. 37-40).
Таким образом, из представленных доказательств следует, что самовольная постройка в виде индивидуального жилого дома № 60/1 по переулку Балластный в г. Новосибирске не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
В связи с чем, исковые требования Порватовой Л.Е. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Порватовой Ларисой Евгеньевной право собственности на индивидуальный жилой дом литер АА1, общей площадью 135,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, переулок Балластный, 60/1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 29 апреля 2011 года.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-1361/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЛ.В. Митрофанова
СекретарьЕ.В. Кащенко