Дело № 2-2366/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Калинина А.В.,
при секретаре судебного заседания Голощаповой Н.А.,
с участием представителя истца Ружелович Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерушниковой Татьяны Александровны к мэрии г.Новосибирска о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Ерушникова Т.А. обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации.
Просит:
1. Признать за Ерушниковой Татьяной Александровной право пользования жилым помещением – комнатой, общей площадью 11,7 кв.м., по адресу: г.Новосибирск, ул.Ударная, дом 31, квартира 108, на условиях договора социального найма.
2. Признать за Ерушниковой Татьяной Александровной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату, общей площадью 11,7 кв.м., обозначенное на экспликации к поэтажному плану здания под номером 5, расположенное в квартире №108 дома №31 по улице Ударная в Ленинском районе города Новосибирска.
В обоснование заявления указала, что занимает комнату площадью 11,7 кв.м. в квартире №108 дома №31 по улице Ударная в городе Новосибирске с 26.09.2005 года. Вселена в занимаемое помещение на основании Договора от 26.09.2005 года, по условиям которого ОАО «ЗапСибНИИгипрозем» разрешает Шапориной (после вступления в брак 08.07.2006 года – Ерушникова) Т.А. занимать койко-место в указанной выше квартире без права регистрации по данному адресу. 03.05.2006 года между теми же лицами был заключен Договор о поселении, в соответствии с пунктом 1.1 которого сотрудник института Шапорина Т.А. поселяется в квартиру по адресу: г.Новосибирск, ул.Ударная, д.31, кв.108 по праву постоянной прописки. На основании данного договора она была зарегистрирована по указанному месту жительства. До настоящего времени проживает в комнате, оплачивает за данное жилое помещение по лицевому счету. Постановлением Верховного совета РФ от 27.12.1991 года №3020-1 указанная комната включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска. В настоящее время она не может воспользоваться своим правом на приватизацию, так как мэрия г.Новосибирска отказывает в приватизации. Считает, что занимает комнату по договору социального найма.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала полностью. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
На основании договора о предоставлении койко-места в общежитии ОАО «ЗапСибНИИгипрозем» от 26.09.2005 года Ерушниковой (до брака – Шапориной) было предоставлено койко-место в общежитии ОАО «ЗапСибНИИгипрозем» по адресу: ул.Ударная, д.31, кв.108, в комнате №5, площадью 12 кв.м., без права регистрации по данному адресу (л.д.25).
На основании договора о поселении от 03.05.2006 года сотрудник института Ерушникова (до брака – Шапорина) поселяется в квартиру по адресу: г.Новосибирск, ул.Ударная, д.31, кв.108 по праву постоянной прописки (л.д.26).
Следовательно, истец с 26.09.2005 года вселилась в комнату, но зарегистрировалась в ней 16.05.2006 года и проживает в комнате по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.27). С момента вселения по настоящее время истец оплачивает коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании права пользования комнатой обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании Постановления Верховного совета РФ от 27.12.1991 года №3020-1 (л.д.20) комната площадью 11,7 кв.м. включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска.
Согласно статье 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Закон вступил в законную силу с 22.01.2005 года, следовательно, с этой даты к отношениям по пользованию спорной комнатой применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а не нормы ЖК РФ о специализированном жилом фонде.
В силу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На момент рассмотрения дела правом пользования комнатой обладает Ерушникова Т.А., следовательно, она же наделена правом приватизации комнаты.
Ерушникова (Шапорина) Т.А. право приватизации жилого помещения на территории г.Новосибирска не реализовала, что подтверждается справкой МУ «Городское жилищное агентство» №406379 от 12.10.2010 года (л.д.21).
Согласно справке администрации Усть-Таркского района от 27.05.2010 года (л.д.22) Ерушникова (Шапорина) Т.А. своего права на безвозмездное приобретение в собственность жилья по договору приватизации в Усть-Таркском районе Новосибирской области не использовала.
Если гражданин изъявил желание заключить договор приватизации жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью и занимаемого гражданином на основании договора социального найма, то для собственника заключение договора является обязательным.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно части 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Комната площадью 11,7 кв.м. в квартире №108 дома №31 по улице Ударная, является изолированным жилым помещением, предоставлена истцу в пользование в 2005 году, в муниципальной собственности находится с 1991 года.
Учитывая изложенное, суд находит требование истца о признании за ним права собственности на комнату общей площадью 11,7 кв.м., в квартире №108 дома №31 по улице Ударная в городе Новосибирске в порядке приватизации подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Требования Ерушниковой Татьяны Александровны удовлетворить.
Признать за Ерушниковой Татьяной Александровной право пользования жилым помещением – комнатой, общей площадью 11,7 кв.м., по адресу: г.Новосибирск, ул.Ударная, дом 31, квартира 108, на условиях договора социального найма.
Признать за Ерушниковой Татьяной Александровной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату, общей площадью 11,7 кв.м., обозначенное на экспликации к поэтажному плану здания под номером 5, расположенное в квартире №108 дома №31 по улице Ударная в Ленинском районе города Новосибирска.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись).
Копияверна.Подлинникзаочногорешения находится в гражданском деле
№ 2-2366/2011 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
Судья:А.В. Калинин
Секретарь:Н.А. Голощапова