Дело № 2-2891-2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Хомяковой И.В.,
при секретаре судебного заседания Машутовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Татьяны Михайловны к мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Карпова Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,
В обоснование иска указала, что в 2000 году ей была предоставлена комната № в общежитии по адресу: <адрес>. Ордер на комнату не сохранился. Истица зарегистрирована и проживает в указанной комнате. После получения технических документов в Новосибирском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» истец узнала о том, что комната № числится жилой, но имеет название «кухня и подсобное». Перепланировка помещения № заключается в изменении назначения нежилого помещения - общей кухни общежития и части подсобного помещения общежития в жилое помещение. Перепланировка жилого помещения была произведена без соответствующего разрешения. Наличие перепланировки лишает истца права заключить договор приватизации. Кроме того, при обращении в мэрию г. Новосибирска в приватизации ей было отказано, поскольку <адрес> в г. Новосибирске является общежитием. Просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности в порядке приватизации.
В судебное заседание истец Карпова Т.М. не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца Карповой Т.М. – Пухальская А.С. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка была произведена без согласования с уполномоченным органом путем изменения назначения нежилого помещения : общей кухни общежития и части подсобного помещения общежития в жилое помещение.
Осуществленная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, что подтверждается заключением ООО «Проект Сиб-С» (л.д. 17-20). Кроме того, отсутствие согласования перепланировки нарушает право истца, так как лишает ее возможности приватизировать занимаемое жилое помещение. При таких обстоятельствах требования истца в этой части подлежат удовлетворению.
Разрешая требование истца о признании права собственности, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (далее - Закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В 2000 году Карповой Т.М. была предоставлена комната № в общежитии по адресу: <адрес> Истец Карпова Т.М. зарегистрирована и проживает в указанной комнате (л.д. 10).
На момент рассмотрения дела правом пользования комнатой обладает Карпова Т.М., следовательно, она же наделена правом приватизации комнаты.
Карпова Т.М. право приватизации жилого помещения на территории г. Новосибирска не реализовала, что подтверждается справкой МУ Городское жилищное агентство № 409517 от 02.12.2010 г. (л.д. 11).
Если гражданин изъявил желание заключить договор приватизации жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью и занимаемого гражданином на основании договора социального найма, то для собственника заключение договора является обязательным.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно части 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Комната № в общежитии по <адрес> в г. Новосибирске, является изолированным жилым помещением, предоставлена истцу в пользование в 2000 году.
Учитывая изложенное, суд находит требование истца о признании за ней права собственности на комнату № в <адрес> в порядке приватизации подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194,198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карповой Татьяны Михайловны, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение № по адресу: <адрес>, в г. Новосибирске в перепланированном состоянии.
Признать за Карповой Татьяной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на комнату №, общей площадью 16,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись И.В. Хомякова
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-2891-2011 г. Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья И.В. Хомякова
Секретарь И.В. Машутина