Дело № 2-283/2011 копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года г.Новосибирск
Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе Никифоровой Е.А.,
при секретаре Клычевой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варенье А.В. к Никулину А.И. о сносе самовольных построек,
у с т а н о в и л :
Варенье А.В. обратился в суд с иском к Никулину А.И. о сносе самовольной постройки.
В обоснование исковых требований Варенье А.В. указал, что он проживает по адресу <адрес> и является собственником земельного участка по данному адресу. Его сосед Никулин А.И., проживающий по адресу <адрес> самовольно в отсутствие разрешений и согласований возвел постройки, а именно капитальный кирпичный гараж и баню. Возведенные строения более чем на 1 метр выступают за пределы отведенного ему участка, частично расположены на земельном участке общего пользования и выходят за красную линию. Возведенные строения – самовольные постройки, поскольку возведены без получения на это необходимых разрешений и с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, без необходимых отступлений от соседних участков.
Просил обязать ответчика Никулина А.И. снести самовольное кирпичное строение, имеющее функциональное назначение баня и гараж, расположенные на земельном участке по <адрес>
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил. Признав причину неявки неуважительной, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца. В судебном заседании 22.02.2011 истец указывал, что ответчик вышел за границу красной линии, что препятствует ему в пользовании общей территорией. Также на крыше собирается снег, который может упасть на голову кому-нибудь из его семьи. Никулин нарушил расстояние при размещение гаража от его дома, поскольку в соответствии с требованиями пункта 6.39. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей…» должно составлять не менее 12 метров.
Представитель ответчика Давыдова Н.М. исковые требования не признала, пояснив, что ответчиком не представлены доказательства нарушения Никулиным строительных норм и правил. Есть заключение эксперта, согласно которому при строительстве хозблока Никулина соблюдены все нормы и правила. Истец злоупотребляет правами и мстит за то, что по решению суда его обязали снести жилой дом, возместить судебные расходы и привлекли к административной ответственности. Забор ответчика расположен в отведенных границах земельного участка, хозяйственная постройка находится в пределах земельного участка и не нарушает права истца и других лиц, не представляет угрозу для жизни и здоровья.. Варенье не может требовать сноса постройки, которая выходит за на территорию, принадлежащую мэрии г.Новосибирска. Также просила возместить расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей и расходы по оплате экспертизы в размере 2000 рублей.
Представитель мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Представитель администрации Ленинского район г.Новосибирска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таим образом, для признании постройки самовольной необходимо установить, что Никулин А.И. возвел постройку на земельном участке не отведенном для этих целей, не принадлежащем ему на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, либо без соответствующего разрешения либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что Никулин А.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 06.03.2006г., а соответственно имеет право возводить постройки на принадлежащем ему земельном участке, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На данном земельном участке, как следует из пояснений сторон возведено строение, включающее в себя гараж, баню и подсобное помещение.
Согласно экспертному заключению ООО «Центр строительной экспертизы и инжиниринговых услуг» от 25.10.2010 по результатам технического обследования хозяйственной постройки, расположенной на приквартирном участке индивидуального жилого дома по адресу <адрес> хозяйственная постройка расположена на расстоянии 1,89 м от границы соседнего участка (<адрес>). В соответствии с требованиями примечания 1 пункта 2.12 СНиП 2.0..01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и пункта 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» минимальное расстояние от стен хозяйственных построек до границ соседних участков должно составлять 1,0 м. таким образом, требования действующей нормативно-технической документации при возведении обследуемого объекта выполнены. Следовательно, расположение обследуемого объекта на приквартирном участке индивидуального жилого <адрес> соответствует требованиям действующего нормативно-технической документации.
Расстояние от <адрес> до обследуемого объекта превышает 10 м. это соответствует п. 2.12. примечание 1 СНиП 2.0..01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (расстояние от окон жилых помещений до … хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних участках как правило должно быть не менее 6 метров). Также это удовлетворяет требованиям о необходимых противопожарных расстояниях (в соответствии с приложением 1 п.1 примечание 9 СНиП 2.0..01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» противопожарные расстояния от одно-двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая бани, гаража) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках должно быть не менее 10 м). Следовательно, расположение обследуемого объекта не является препятствием к безопасной эксплуатации жилого <адрес>, расположенного на соседнем участке.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Под строениями и сооружениями вспомогательного характера следует понимать любые постройки, за исключением основного здания (например, жилого дома на земельном участке, принадлежащем гражданину), которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер, например сарай, баня, летняя кухня, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.
Таким образом, для осуществления строительства хозяйственного блока разрешение не требовалось.
При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для признания постройки самовольной.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Каких-либо доказательств нарушений прав истца в результате возведения постройки на земельном участке Никулина А.И. истцом не представлено, а потому требования не подлежат удовлетворению.
Ссылки ответчика на нарушение п. 6.39. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не состоятельны, поскольку данные требования не распространяются на районы усадебной застройки.
В соответствии с статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Ответчиком понесены судебный расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, и оплату технического обследования хозяйственной постройки в размере 2000 рублей, которые подтверждаются документально. С учетом количества судебных заседаний, требований разумности и справедливости, заявленные ответчиком требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению частично, в сумме 10000 рублей на оплату услуг представителя и 2000 рублей расходы на техническое обследование.
В соответствии с требованиями пункта 5 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Варенье Артему Валерьевичу в иске к Никулину А.И. о сносе самовольных построек – отказать.
Взыскать с Варенье А.В. в пользу Никулина А.И. расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы на проведение технического обследования в размере 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2011г.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-283/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Е.А. Никифорова
Секретарь: О.О. Клычева