дело № 2-3548/2011 копия
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2011 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Никифоровой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Клычевой О.О.,
с участием истца Белобородова В.И.,
представителя ЗАО «СУМет» - Кирилеева С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белобородова В.И. к ЗАО «СУМет» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, понуждении ответчика исполнить обязательства в натуре,
у с т а н о в и л:
Бклобородов В.И. обратился в суд с иском к ЗАО «СУМет», в котором просил признать за ним право собственности на 7129/1314867 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой многоквартирный дом по <адрес> (стр.) в <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 71,29 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 11 этаже; обязать осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию жилого дома и передать квартиру истцу в течение 30 дней после завершения строительства.
В обоснование иска указал на следующие обстоятельства. 22.01.2007 г. между ЗАО «СУМет» и Белобородовым В.И. заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого ЗАО «СУМет» обязалось обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по <адрес> (вторая очередь) в <адрес>, передать истцу в собственность квартиру. Свои обязательства по внесению денежных средств (инвестиционного вклада) в размере 1425800 руб. инвестор выполнил в полном объеме. Ответчик своих обязательств из договора не исполняет. Поскольку договор, заключенный с инвестором, содержит элементы договора подряда, то инвестор как заказчик строительства объекта получила право требовать у ответчика все исполненное последним по договору, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать объект. Поскольку жилой дом в настоящее время представляет собой объект незавершенного строительства, истец просит признать за ним право на долю в указанном объекте.
Срок введения дома в эксплуатацию установлен как 4 квартал 2007 года, срок передачи объекта - 30 дней после сдачи дома в эксплуатацию. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.
Производство по иску Белобородова В.И. в части требований о взыскании с ответчика неустойки определением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 31.05.2011г. прекращено.
Истец Белобородов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «СУМет» - Кирилеев С.В. в судебном заседании пояснил, что истцом при подаче иска неверно рассчитана доля в объекте незавершенного строительства. Верным размером доли истца считает 7129/1531240, против удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности в указанном размере в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект жилой дом по <адрес> <адрес> – не возражал, в остальной части просил в иске отказать.
Представитель третьего лица – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
22.01.2007 г. за № 369 между ЗАО «СУМет» и Белобородовым В.И. заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого застройщик обязался обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию кирпичного жилого дома по <адрес> (вторая очередь, адрес строительный) в <адрес>, в срок – IV квартал 2007 года, после ввода дома в эксплуатацию передать инвестору двухкомнатную <адрес> (строительный) во втором подъезде на 11 этаже, общей площадью 71,29 кв.м.
Факт оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора об инвестиционной деятельности подтверждается соответствующей квитанцией №65 от 22.01.2007.
Следовательно, в соответствии с условиями договора, истец приобрел право на получение квартиры в собственность.
Приказом Администрации Ленинского района г.Новосибирска № 253-од от 14.02.2011г. строящемуся зданию жилого дома по <адрес> (разрешение на строительство от 22.11.2010 № Ru54303000-399) на земельном участке площадью 3770,0 кв.м. (договор аренды земельного участка на территории <адрес> от 11.11.2010 № 103154), присвоен строительный адрес: <адрес>
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.
Поскольку в настоящее время строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> не завершено, дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, незавершенный строительством, истец имеет право на долю в этом объекте. Согласно разрешению на строительство общая площадь квартир составляет 15312,4 кв.м. Площадь квартиры, подлежащей передаче Белобородову В.И., составляет 71,29 кв.м., соответственно его доля в объекте незавершенного строительства составляет 7129/1531240.
При изложенных обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
В части исковых требований о понуждении ответчика к исполнению обязанностей по договору об инвестиционной деятельности суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, поскольку в силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Следовательно, с момента признания права собственности обязательственные правоотношения между сторонами прекращаются, и требуемые от ответчика действия истец должен осуществлять самостоятельно.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Белобородова В.И. удовлетворить частично.
Признать за Белобородовым В.И. право собственности на 7129/1531240 долей в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – кирпичный жилой дом по <адрес> (стр.) в <адрес>, находящийся на земельном участке, площадью 3 770 кв.м., с кадастровым номером 54:35:063290:0072, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес> на 11 этаже во 2 подъезде, общей площадью 71,29 кв.м.
Прекратить право собственности ЗАО «СУМет» на указанную в настоящем решении долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «СУМет» госпошлину в доход местного бюджета в размере 15329 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательно форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.06.2011.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3548/2011 Ленинского районного суда города Новосибирска.
Судья Е.А. Никифорова
Секретарь О.О. Клычева