Дело № 2-2590/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2011 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Митрофановой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Кащенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пиминовой Людмилы Павловны к Закрытому акционерному обществу «СУМет» о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, взыскании законной неустойки и понуждении исполнить обязанность в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Пиминова Л.П. обратилась в суд с иском к ЗАО «СУМет» о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, взыскании законной неустойки и понуждении исполнить обязанность в натуре, в котором просила признать за ней право общей долевой собственности с долей в размере 3579/1314867 на незавершенный строительством кирпичный жилой дом по адресу: ул. Пархоменко в Ленинском районе г. Новосибирска, находящийся на земельном участке площадью 3770 кв.м. с кадастровым номером 54:35:063290:0072, расположенном в пределах Ленинского района г. Новосибирска.
Взыскать с ЗАО «СУМет» в свою пользу неустойку (пени) в сумме 535 310 рублей.
Обязать ответчика получить разрешительную документацию на строительство, осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию кирпичного жилого дома, расположенного по ул. Пархоменко в Ленинском районе г. Новосибирска и передать ей квартиру № 240 (стр.) в жилом доме в течение 30 дней после завершения строительства.
В обоснование исковых требований Пиминова Л.П. указала, что 12.01.2005 года между ней и ЗАО «СУМет» заключен договор № 211 об инвестиционной деятельности, по условиям которого инвестор обязался внести инвестиционный вклад, а Общество - обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по ул. Новосибирская-Пархоменко (вторая очередь) в Ленинском районе г. Новосибирска.
В соответствии с условиями договора, ответчик обязался завершить строительство и сдать дом в эксплуатацию в 4 квартале 2006 года и передать квартиру № 240 (строит.), общей площадью 36,33 кв.м.
Дополнительным соглашением к договору от 05.08.2005 года срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию: 2 квартал 2007 год, инвестиционный вклад оценен сторонами в сумму 501 060 рублей, общая площадь квартиры установлена площадью 35,79 кв.м.
Дополнительным соглашением к договору от 02 июня 2009 года срок завершения строительства установлен как 3 квартал 2009 года (л.д.15).
Свои обязательства по внесению инвестиционного вклада она выполнила в полном объеме, однако строительство жилого дома до настоящего времени не завершено.
В судебном заседании истец Пиминова Л.П. исковые требования уточнила, просила признать за ней право общей долевой собственности с долей в размере 3579/1531240 на незавершенный строительством кирпичный жилой дом по адресу: ул. Новосибирская, 27 в Ленинском районе г. Новосибирска, находящийся на земельном участке площадью 3770 кв.м. с кадастровым номером 54:35:063290:0072, расположенном в пределах Ленинского района г. Новосибирска.
Представитель ответчика ЗАО «СУМет» Кирилеев С.В. по доверенности от 16.05.2011 года в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. В обоснование возражений указал, что подпись руководителя организации ФИО6 на приходных кассовых ордерах выполнена с использованием факсимиле, отсутствует подпись бухгалтера, доплата была произведена с нарушением закона о бухгалтерском учете, в связи с чем, данное доказательство не может считаться надлежащим.
Представитель третьего лица - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения истца, пояснения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
12 января 2005 года между ЗАО «СУМет» и Пиминовой Л.П. заключен договор № 211 об инвестиционной деятельности, в соответствии с условиями которого, Общество обязалось осуществить реализацию инвестиционного проекта (в качестве заказчика-застройщика) по строительству и сдаче в эксплуатацию кирпичного жилого дома, расположенного по ул. Новосибирская – Пархоменко (вторая очередь) в Ленинском районе г. Новосибирска (пункт 1.1. договора), после сдачи объекта в эксплуатацию – передать инвестору однокомнатную квартиру № 240 (стр.), общей площадью 36,33 кв.м., расположенную во 2-м подъезде на 12 этаже (пункты 1.4., 3.1.3. договора), а инвестор – внести свой инвестиционный вклад в инвестиционный проект по строительству объекта. По согласованию сторон инвестиционный вклад оценен сторонами в сумму 508 620 рублей (пункт 2.2), срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию установлен как 4 квартал 2006 года (пункт 1.2 договора) (л.д. 11-12)
Дополнительным соглашением к договору об инвестиционной деятельности от 05.08.2007 года срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию изменен на 2 квартал 2007 г., инвестиционный вклад оценен в сумму 501 060 рублей, общая площадь квартиры № 240 (строит.) определена равной 35,79 кв.м.
Дополнительным соглашением от 02.06.2009 года срок завершения строительства изменен на 3 квартал 2009 года (л.д.15).
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Таким образом, стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом в установленный срок, а истец - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.
Истец выполнила принятые на себя обязательства и оплатила обусловленную договором стоимость вышеуказанной квартиры.
Факт оплаты Пиминовой Л.П. инвестиционного взноса подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам: за № 104 от 12.01.2005 г., за № 57 от 11.02.2005г., за № 142 от 02.03.2005г., за № 169 от 22.03.2005 года, за № 246 от 19.04.2005 года, за № 299 от 11.05.2005г., за № 10 от 24.06.2005г., за № 568 от 18.07.2005г., за № 742 от 05.08.2005г., за № 817 от 01.09.2005г., за № 100 от 24.11.2005г,. за № 1152 от 30.12.2005г., за № 20 от 27.01.2006г., за № 93 от 07.02.2006г., за № 101 от 27.02.2006г., за № 96574 от 31.03.2006г, содержащими подписи главного бухгалтера ФИО7 и кассира ФИО8 печать ЗАО «СУМет» (л.д. 16-18).
Не доверять представленным истцом письменным доказательствам у суда нет оснований. Доказательств того, что подпись на квитанциях выполнена с использованием факсимиле другим лицом, а денежные средства в кассу организации не поступали - ответчиком не представлено.
ЗАО «СУМет» принятых на себя обязательств не выполнило, строительство жилого дома не завершено, в настоящее время приостановлено.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно статьям 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Спорная квартира является объектом незавершенного строительства, строительство в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истец выполнила, в связи с чем, у нее возникло право требовать передачи объекта строительного подряда в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пиминовой Людмилы Павловны удовлетворить.
Признать за Пиминовой Людмилой Павловной право собственности на 3579/1531240 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – кирпичный жилой многоквартирный дом по адресу: улица Новосибирская, 27 (стр.) в Ленинском районе г. Новосибирска, находящийся на земельном участке площадью 3770 кв.м. с кадастровым номером 54:35:063290:0072, что после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 240 (строит.), общей площадью 35,79 кв.м., расположенной на 12-ом этаже во 2-ом подъезде.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2011 года.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2590/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Л.В. Митрофанова
Секретарь Е.В. Кащенко