Дело № 2-2816-2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2011 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Синеока Ю.А.
при секретаре судебного заседания Алтуховой Е.Н.
с участием истцов Мишустиной В.С., Мишустина С.И., Мишустина А.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишустина Святослава Игоревича, Мишустиной Валетнины Сергеевны, действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Мишустина Андрея Игоревича, к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Мишустина В.С., Мишустин С.И. обратились в суд с иском, которым просил признать за ними и несовершеннолетним Мишустиным Андреем Игоревичем право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3) на жилую комнату № 104, общей площадью 16,5 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., расположенную на 5 –м этаже пятиэтажного общежития, по адресу: г. Новосибирск, ул. Станиславского дом № 23.
В обосновании иска истцы указали на следующие обстоятельства.
16.12.1999 года по ордеру № 139 на предоставление жилого помещения в муниципальном общежитии истцу Мишустиной В.С. была предоставлена комната в муниципальном общежитии, ранее принадлежавшем предприятию МП «ПАТП-2», которое было передано в муниципальную собственность.
Обращение в комитет по жилищным вопросам Мэрии города Новосибирска с заявлением о передаче комнаты в порядке приватизации в собственность истцу оставлено без удовлетворения.
В судебном заседании истцы доводы иска подержали.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска, уведомленный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд определил рассмотреть иск в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – МБУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Получив объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно технического паспорта (л.д. 9-10), составленного по состоянию на 24.03.2009 года, кадастрового паспорта от 07.02.2001 года (л.д. 11-12), комната 104 в доме № 23 по ул. Станиславского, г. Новосибирска расположена на 5-м этаже в общежитии.
Как следует из копии ордера № 139 от 16.12.1999 года учителю школы № 20 Мишустиной В.С. на 3-х человек предоставлена комната № 104 в общежитии, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Станиславского, 23. (л.д. 7)
Мишустина В.С., Мишустин А.И. в комнату вселились и 27.09.2007 года в ней зарегистрировался, Мишустин С.И. зарегистрировался в комнате 05.06.2008 года, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 16)
Из справки МБУ «Городское жилищное агентство» от 08.02.2011 года следует, что жилое помещение в строении, имеющем статус общежития, по адресу: г. Новосибирск, ул. Станиславского, д. 23 включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года № 3020-1. (л.д. 21)
Согласно статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (далее - Закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Закон вступил в законную силу с 22.01.2005 года, следовательно, с этой даты к отношениям по пользованию комнатой № 104 в общежитии по ул. Станиславского, 23 применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, а не нормы Жилищного кодекса РФ о специализированном жилом фонде.
Согласно статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На момент рассмотрения дела правом пользования комнатой обладают Мишустина В.С., Мишустин А.И., Мишустин С.И., следовательно, они же наделены правом приватизации комнаты.
Мишустина В.С., Мишустин А.И., Мишустин С.И. право приватизации жилого помещения на территории РФ не использовали, что подтверждается: справками МБУ «Городское жилищное агентство» от 09.08.2011 года (л.д. 22-24), справкой о заключении брака № 303 от 10.03.2011 года (л.д. 15), справкой МУП «УЖХ Ленинского района» от 25.02.2011 года (л.д. 17), справкой директора ПУ-9 от 25.02.2011 года (л.д. 18), справкой председателя уличного комитета от 10.03.2011 года (л.д. 19), показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5 (л.д.32об.).
Согласно части 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Если гражданин изъявил желание заключить договор приватизации жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью и занимаемого гражданином на основании договора социального найма, то для собственника заключение договора является обязательным.
В соответствие с частью второй статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Вышеизложенная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10 августа 2005 г.
Суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л :
Признать равное (по 1/3 доле) право общей долевой собственности Мишустиной Валетнины Сергеевны, Мишустина Святослава Игоревича, Мишустина Андрея Игоревича на жилую комнату № 104, общей площадью 16,5 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., расположенную на 5–м этаже пятиэтажного общежития, по адресу: г. Новосибирск, ул. Станиславского дом № 23.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Подлинник решения в материалах гражданского дела № 2-2816/2011
Ленинского районного суда города Новосибирска.
Судья Ю.А. Синеок
Секретарь Е.Н. Алтухова