Дело № 2-3564/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2011 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Митрофановой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Кащенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Галины Шамильевны к Закрытому акционерному обществу «СУМет» о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Баранова Г.Ш. обратилась в суд с иском к ЗАО «СУМет», в котором просит признать право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: улица Новосибирская – Пархоменко (вторая очередь) в Ленинском районе г. Новосибирска, находящийся на земельном участке площадью 3770 кв.м. с кадастровым номером 54:35:063290:0072, расположенном в пределах Ленинского района г. Новосибирска.
В обоснование исковых требований Баранова Г.Ш. указала, что 15.10.2004 года между ней и ЗАО «СУМет» заключен договор об инвестиционной деятельности № 151.
Согласно п.п..1.1., 3.1.3. вышеуказанного договора, ответчик обязался обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого кирпичного дома, расположенного по ул. Новосибирская-Пархоменко (вторая очередь) в Ленинском районе г. Новосибирска и передать инвестору в течение 30 дней после завершения строительства однокомнатную квартиру № 104 (строительный), общей площадью 40,42 кв.м. Срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию - 2006 год.
Она как инвестор свои обязательства по внесению инвестиционного вклада в размере 404 200 рублей выполнила в полном объеме.
Однако ответчик свои обязательства не исполнил. До настоящего времени жилой дом не построен, находится в начальной стадии строительства, то есть является объектом незавершенного строительства.
В связи с чем, она просит признать за ней право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.
В судебном заседании истец Баранова Г.Ш. исковые требования уточнила в части размера доли и адреса дома, просила признать за ней право общей долевой собственности с долей в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, что после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 104 площадью 42,72 кв.м., в первом подъезде на 12-м этаже, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Новосибирская, 27 (стр.).
Представитель ответчика ЗАО «СУМет» Кирилеев С.В. по доверенности от 16.05.2011 года в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку излишние 2,3 кв.м. площади квартиры не оплачены истицей.
Представитель третьего лица - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований Барановой Г.Ш. на усмотрение суда.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
15 октября 2004 года между ЗАО «СУМет» и Барановой Г.Ш. заключен договор об инвестиционной деятельности № 151, в соответствии с условиями которого, Общество обязалось осуществить реализацию инвестиционного проекта (в качестве заказчика-застройщика) по строительству и сдаче в эксплуатацию кирпичного жилого дома, расположенного по ул. Новосибирская – Пархоменко (вторая очередь) в Ленинском районе г. Новосибирска (пункт 1.1. договора), после сдачи объекта в эксплуатацию – передать инвестору однокомнатную квартиру № 104 (стр.), общей площадью 40,42 кв.м., расположенную в 1-м подъезде на 12 этаже (пункты 1.4., 3.1.3. договора), а инвестор – внести свой инвестиционный вклад в инвестиционный проект по строительству объекта. По согласованию сторон инвестиционный вклад оценен сторонами в сумму 404 200 рублей (пункт 2.2.), срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию установлен как 2006 год (пункт 1.2. договора) (л.д. 6).
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Таким образом, стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом в установленный срок, а истец - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.
Истец выполнила принятые на себя обязательства и оплатила обусловленную договором стоимость вышеуказанной квартиры.
Факт оплаты Барановой Г.Ш. инвестиционного взноса подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам: за № 739 от 15.10.2004г. на сумму 40 000 рублей и за № 781 от 26.10.2004 г. на сумму 364 200 рублей (л.д. 7).
Что касается пояснений представителя истца о том, что Баранова Г.Ш. не оплатила 2,3 кв.м. спорной квартиры, в связи с чем, в иске ей следует отказать, то суд полагает, что изменение площади квартиры истца в большую сторону произошло по независящим от нее причинам, в ходе строительства, при этом, Барановой не предлагали оплатить излишне образовавшуюся площадь ее квартиры, никакого дополнительного соглашения об изменении площади квартиры она не подписывала. В связи с чем, ответчик вправе предъявить к ней требование об оплате вышеуказанных квадратных метров квартиры.
ЗАО «СУМет» принятых на себя обязательств не выполнило, строительство жилого дома не завершено.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно статьям 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Спорная квартира является объектом незавершенного строительства, строительство в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истец выполнила, в связи с чем, у нее возникло право требовать передачи объекта строительного подряда в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Барановой Галины Шамильевны удовлетворить.
Признать за Барановой Галиной Шамильевной право собственности на <данные изъяты> доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – кирпичный жилой многоквартирный дом по адресу: улица Новосибирская, 27 стр. в Ленинском районе г. Новосибирска, находящийся на земельном участке площадью 3770 кв.м. с кадастровым номером 54:35:063290:0072, что после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 104 (строит.), общей площадью 42,72 кв.м., расположенной на 12-ом этаже в первом подъезде.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено 10 июня 2011 года.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3564/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Л.В. Митрофанова
Секретарь Е.В. Кащенко