Дело № 2-2463/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года г.Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Митрофановой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Кащенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкарева Николая Николаевича к Закрытому акционерному обществу «Корвет», мэрии г.Новосибирска и администрации Ленинского района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бочкарев Н.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Корвет», мэрии г. Новосибирска и администрации Ленинского района г.Новосибирска, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру № 15а в доме 27 по ул. Забалуева в г.Новосибирске.
В обоснование заявленных требований он указал, что 30.07.1997 года между ним и ЗАО «Корвет» был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого общество взяло на себя обязанность построить двухкомнатную квартиру в жилом доме 27 по ул. Забалуева и ввести его в эксплуатацию, а он был обязан внести инвестиционный взнос в размере 90 000 000 рублей. Свои обязательства он выполнил в полном объеме.
16.09.1998 года между ЗАО «Корвет» и МУ УЖКХ-2 администрации Ленинского района был заключен договор об инвестиционной строительной деятельности, согласно которому они совместно приняли на себя обязательства реконструировать 3-й этаж жилого дома по адресу: ул. Забалуева, 27 в г.Новосибирске под жилые квартиры, при этом в обязанности ЗАО «Корвет» входило получение технической документации, ее согласование с МУ УЖКХ-2, оплата проектно-сметных работ, выполнение работ по реконструкции, а МУ УЖКХ-2 был обязан привлечь Бюро технической инвентаризации для подтверждения реконструкции и сдать 3-й этаж, в том числе и спорную квартиру, Государственной приемочной комиссии в установленный договором срок – 2-й квартал 1999 года.
Свои договорные обязательства ЗАО «Корвет» исполнило надлежащим образом, произвело реконструкцию спорной квартиры, однако УЖКХ-2 квартиры не сданы в эксплуатацию и не имеют почтового адреса, отсутствуют документы, подтверждающие передачу квартир.
В связи с чем, он просит признать за ним право собственности на квартиру № 15а, общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Забалуева, 27 в г. Новосибирске.
Истец Бочкарев Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель истца Романенко Е.И. по доверенности от 11.05.2010 года в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – ЗАО «Корвет» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Новосибирска в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – ЗАО УК «СПАС-Дом» в судебное заседание не
явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица - НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что 16 сентября 1998 года между МУ УЖКХ-2 администрации Ленинского района (заказчиком) и ЗАО «Корвет» (подрядчиком) заключен договор об инвестиционной строительной деятельности.
Согласно условиям указанного договора подрядчик совместно с заказчиком приняли на себя обязательство реконструировать 3-й этаж жилого дома № 27 по ул. Забалуева в г. Новосибирске. Подрядчик был обязан получить техническую документацию на реконструкцию, согласовав ее с заказчиком, оплатить проектно-сметные работы, выполнить строительно-монтажные, отделочные, электромонтажные, сантехнические работы за счет средств подрядных и привлеченных средств инвесторов. Заказчик при выполнении своих обязательств должен привлечь Бюро технической инвентаризации для подтверждения реконструкции и сдать квартиры Государственной приемочной комиссии. Договором установлен срок исполнения обязательств – 2-й квартал 1999 года (л.д. 7).
Во исполнение указанного договора, 30 июля 1997 года между ЗАО «Корвет» (застройщиком) и Бочкаревым Н.Н. (инвестором) заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого застройщик взял на себя обязанность построить двухкомнатную квартиру на вновь возведенном третьем этаже в жилом доме 27 по ул.Забалуева, стоимость которой составляла 90 000 000 рублей, и после ввода объекта в эксплуатацию передать ее инвестору (л.д. 8-9).
В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по внесению инвестиционного взноса за квартиру исполнил в полном объеме.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Таким образом, стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом в установленный срок, а истец - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.
Согласно статьям 703, 729 Гражданского кодекса РФ, по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.
В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Следовательно, в силу указанных выше норм закона, истец имеет право требования передачи ему объекта инвестиционной деятельности.
ЗАО «Корвет» 22.10.1998 года выдало Бочкареву Н.Н. гарантийное письмо о том, что ЗАО «Корвет» гарантирует передачу квартиры по ул. Забалуева, 27 30.11.1998 года, согласно инвестиционного договора (л.д. 10).
Таким образом, ЗАО «Корвет» выполнило свои обязательства перед истцом и произвело реконструкцию спорной квартиры, однако нарушение прав истца заключается в отсутствии документа, подтверждающего передачу ему в установленном законом порядке квартиры, который являлся бы основанием для возникновения права собственности.
В соответствии со ст. 35 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения, консервация объекта, строительство которого не завершено, должны осуществляться таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 7-1318-10-7675 от 09.11.2010 года, выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения № 15а (двухкомнатная квартира), ул. Забалуева, 27 в Ленинском районе г. Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 38-39).
Согласно заключения выполненному ООО «Проект Сиб-С» по результатам технической экспертизы строительных конструкций реконструированного жилого помещения № 15а, расположенного в жилом доме по ул.Забалуева, 27 в Ленинском районе г. Новосибирска:
- выполненная реконструкция не вступает в противоречие с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», при использовании обследуемого помещения в качестве жилой квартиры соблюдаются требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические требования;
- строительные работы по реконструкции проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
- принятые объемно-планировочные и конструктивные решения не изменяют работы инженерных систем и несущих конструкций здания в целом;
- в результате реконструкции не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью;
- выполненная реконструкция жилого помещения № 15а по ул. Забалуева общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., вспомогательной площадью 22,2 кв.м. возможна к утверждению в установленном порядке;
- жилое помещение № 15 «а» по ул. Забалуева общей площадью 56,4 кв.м. возможно признать жилой двухкомнатной квартирой (л.д. 21-37).
Как следует из экспертного заключения № 75/10 ООО «ВПО «Пирант» о соответствии противопожарным нормам и правилам в связи с окончанием строительства (реконструкция), реконструкция не создает угрозы жизни и здоровью людей, помещения квартиры № 15а предъявлены к вводу в эксплуатацию без отклонений от утвержденной технической документации, выданной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.02.2003 г., объект соответствует действующим противопожарным нормам и правилам (л.д. 40-42).
Таким образом, произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, следовательно, возможна к утверждению в установленном порядке, а указанное помещение – признанию жилой двухкомнатной квартирой.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав
осуществляется путем признания права.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на двухкомнатную квартиру с учетом назначения помещений согласно выписке из технического паспорта, составленной по состоянию на 27.02.2003 года: коридор 9,5 кв.м., жилая комната 19,8 кв.м., жилая комната 14,4 кв.м., кухня 9,2 кв.м., туалет 1,1 кв.м., ванная 2,4 кв.м., балкон 0,8 кв.м., общая площадь – 56,4 кв.м., жилая – 34,2 кв.м., вспомогательная – 22,2 кв.м. в квартире №
15а, расположенной на 3-м этаже трехэтажного дома 27 по ул. Забалуева в г. Новосибирске (л.д. 17-20)
Согласно статьям 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Бочкаревым Николаем Николаевичем право собственности на квартиру № 15 «а», общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., вспомогательной 22,2 кв.м., расположенную в доме 27 по ул. Забалуева в г.Новосибирске.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 29 апреля 2011 года.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-2463/2011 Ленинского районного суда города Новосибирска.
Судья Л.В. Митрофанова
Секретарь Е.В. Кащенко