Дело № 2-925\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июня 2011 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Бурнашовой В.А.,
при секретаре судебного заседания Шабановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайковой ФИО13 и Кондратенко ФИО14 к Кочкину ФИО15 и Вилковой ФИО16 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
у с т а н о в и л:
Зайкова Г.В. и Кондратенко Л.В. (в лице законного представителя – Кондратенко О.А.) обратились в Ленинский районный суд г. Новосибирска с иском, в котором первоначально просили обязать соседей Ефимчеву Л.И. (ул. <адрес>) и соседей Вилкову Л.П. и Кочкина С.В. (ул. <адрес>) не чинить препятствия в пользовании земельным участком, а именно в установлении ограждения (забора) в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира: г. Новосибирск, ул. <адрес> (исковое заявление, л.д.1-3, 45).
В ходе рассмотрения дела от исковых требований к Ефимчевой Л.И. сторона истца отказалась, так как за время судебного разбирательства по согласию сторон между земельными участками домовладений по ул. <адрес> и по ул. <адрес> за счет средств истиц возведен забор.
В связи с частичным отказом от иска прекращено производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований, адресованных к Ефимчевой Л.И., о чем вынесено определение.
В обоснование исковых требований, адресованных к ответчикам Вилковой Л.П. и Кочкину С.В., истицы указывают, что являются собственниками домовладения и земельного участка по ул. <адрес>. Земельный участок по ул. <адрес> граничит с земельным участком по ул. <адрес> которым владеют Вилкова Л.П. и Кочкин С.В. По мнению истиц, соседи Вилкова Л.П. и Кочкин С.В. следят за ними и обсуждают их жизнь, ведут себя аморально. Имеющийся между участками забор в плачевном состоянии. Истицы хотели бы в пределах своего земельного участка, границы которого утверждены в установленном порядке, возвести забор дощатый, высотой 2 метра, чтобы соседи их не видели.
В судебном заседании истица Зайкова Г.В. исковые требования поддержала.
Законный представитель истицы Кондратенко Л.В. – Кондратенко О.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик Вилкова Л.П. и представитель ответчика Кочкина С.В. – Кочкин А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснили, что имеющийся забор между участками находится в удовлетворительном состоянии, 2-х метровый забор не может быть возведен, так как это будет значительно затенять их участок. В случае, если в границах своего участка истицы возведут забор, то забор должен соответствовать всем установленным требованиям безопасности.
Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как видно из материалов дела, Зайкова Г.В. и Кондратенко Л.В. являются собственниками земельного участка и индивидуального жилого дома по ул. <адрес> в г. Новосибирске (свидетельства о государственной регистрации права собственности, л.д. 5,6,7).
Кондратенко Л.В. является недееспособной, обязанности опекуна исполняет ее мать – Кондратенко О.А. (удостоверение опекуна, л.д.17).
Из многочисленных заявлений Зайковой Г.В. в правоохранительные органы усматривается, что с соседями по ул. <адрес> сложились конфликтные отношения; семья Зайковой Л.В. в своих заявлениях в милицию сообщает, что соседи Кочкин С.В. и Вилкова Л.П. подсматривают за ними, в том числе в бинокль, фотографируют. Собака и кошки соседей свободно заходят на земельный участок истиц, истоптали и загадили грядки. Соседи препятствуют в установлении забора между участками.
Постановлением от 09.05.2011 года в возбуждении уголовного дела по заявлению Зайковой Л.В. отказано, разъяснен судебный порядок рассмотрения земельного спора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами нет спора о границах земельных участков.
Границы земельного участка по ул. <адрес> утверждены Распоряжением мэра от 16.01. 2004 года № 228 – р (л.д.11); границы земельного участка по ул. <адрес> утверждены Распоряжением мэра от 20.03.2006 года № 1686-р (л.д.66).
Истицы, как собственники земельного участка и дома по ул. <адрес>, вправе в соответствии со ст. 209 ГК РФ владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом; в соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
У суда нет законных оснований для отказа истицам в удовлетворении их искового требования, связанного с возведением ограждения (забора) в пределах собственного земельного участка, поскольку возведение заборов по периметру участка обладает свойством правового обычая.
Право собственника контролировать доступ на свой земельный участок установлено в ст. 262 ГК. Так, граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.
Основным средством реализации права контролировать доступ на земельный участок является огораживание участка путем возведения забора по его границам.
Забор - один из типов закрепления на местности границ земельного участка, и он признается линейным сооружением (п. 4.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 г.).
Возведение жилых домов одноквартирных должно осуществляться в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство
При индивидуальном строительстве могут применяются упрощенные процедуры разработки, согласования, утверждения проектной документации, надзора в процессе строительства, приемки дома и ввода его в эксплуатацию в соответствии с порядком, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации на основе общих требований законодательства и соответствующих нормативных документов по строительству.
Размещение дома и хозяйственных построек (в том числе забора) на участке должны соответствовать ограничениям, установленным в разрешении на строительство и (или) архитектурно-планировочном задании в соответствии с действующим законодательством, нормативными документами по проектированию и строительству и требованиями, вытекающими из охраняемых законодательством прав жителей соседних домов.
Общая высота забора не должна превышать 1,5 м. При его возведении необходимо стремиться к минимальному затенению территории соседа.
Сторона истца не представила суду какого – то конкретного проекта забора, который семья Зайковых намерена возвести в пределах своего земельного участка для того, чтобы огородить свой земельных участок от соседей по ул. <адрес>
Поэтому суд полагает необходимым при вынесении решения предупредить истиц о том, что возведенное ограждение (забор) должен соответствовать требованиям строительных, санитарных норм и требованиям норм о пожарной безопасности.
В случае, если при возведении забора истицы нарушат права и законные интересы соседей, последние не лишаются права предъявить негаторный иск.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Кочкина ФИО17 и Вилкову ФИО18 не чинить препятствия Зайковой ФИО19 и Кондратенко ФИО20 в пользовании земельным участком, а именно в установлении со стороны дома <адрес> в г. Новосибирске ограждения (забора) в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира: г. Новосибирск, ул. <адрес>.
Предупредить истиц Зайкову ФИО21 и Кондратенко ФИО22 (в лице законного представителя – опекуна Кондратенко ФИО23) о том, что возведенное ограждение (забор) должен соответствовать требованиям строительных, санитарных норм и требованиям норм о пожарной безопасности.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2011 года.
Судья (подпись)
«Копия верна». Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-925\2011 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.
Судья В.А. Бурнашова
Секретарь А.В. Шабанова