Дело № 2-955/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Бурнашовой В.А.,
при секретаре судебного заседания Шеховцеве А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирстова ФИО5 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец Фирстов Е.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к мэрии г.Новосибирска, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м. с местоположением: г. Новосибирск, ул. <адрес> в силу приобретательской давности.
В обоснование иска указал, что в начале 60-х годов его родители заняли земельный участок площадью 1 000 кв.м. по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> (до изменения - г. Новосибирск, <адрес>), на котором в 1964 году возвели карскасно-засыпной жилой дом. С момента его застройки и до настоящего времени истец проживает в нем, но с начала 90-х годов до 1995 года проживал в нем без регистрации. Распоряжением мэрии города Новосибирска от 30.04.2010 года № 7240-р была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. <адрес> в Ленинском районе, площадью 1 000 кв.м., необходимого для эксплуатации жилого дома. 08.06.2010 года земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер № и выдан кадастровый паспорт земельного участка. Поскольку процедура государственного кадастрового учета пройдена, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным в течение 30 лет, то имеет исключительное право на приватизацию земельного участка. Просит удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании истец Фирстов Е.А. требования поддержал.
Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ранее направил отзыв на иск, согласно которому принятие решения оставил на усмотрение суда, просил дело рассматривать в его отсутствие.
Третьи лица – представитель Управления Ростреестра по НСО, Фирстова П.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, просили судебное заседание провести в их отсутствие. Фирстова П.Я. против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Суд, выслушав объяснение и изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявления.
Из материалов дела видно, что на земельном участке, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица <адрес>, был возведен индивидуальный жилой дом, выдана домовая книга.
Согласно представленной домовой книге (л.д. 5-25), истец Фирстов Е.А. с 16.01.1995 года, а его мать Фирстова П.Я. с 03.03.1970 года зарегистрированы в индивидуальном жилом доме №120, расположенном в Ленинском районе города Новосибирска по адресу: город Новосибирск улица <адрес>.
Согласно справке уличного комитета истец Фирстов Е.А. пользуется земельным участком по указанному адресу с момента постройки жилого дома – с 1964 года (л.д. 39). С этого времени Фирстов Е.А. постоянно и непрерывно пользовался земельным участком как
своим собственным. Его владение исключало возможность использования этим земельным участком другими лицами.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд исходит из положений пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, согласно которому гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При применении этой нормы следует отметить, что в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.
При этом в силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
При толковании содержащегося в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия «владение как своим собственным» необходимо принимать во внимание, что собственность является абсолютным (вещным) правом, одним из элементов которого является полномочие исключать из использования вещью иных лиц. Владение как своим собственным предполагает недопущение владения иными лицами.
Необходимо также принимать во внимание, что законодательство, действующее до 1990 года, не предусматривало возможности владеть земельными участками на праве частной собственности. Такое право было предусмотрено статьями 10 и 12 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР». С этого времени владение земельным участком как своим собственным стало легальным понятием.
Таким образом, если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком в период с декабря 1990 года, если это владение не оспорено и исключает возможность доступа на земельный участок других лиц, он может быть приобретен в собственность по основаниям, предусмотренным статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В данном деле судом установлено, что истец Фирстов Е.А. более 30-ти лет владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным.
В течение всего этого времени границы этого земельного участка были фактически обозначены путем установки забора (огораживания), что преграждало доступ к земельному участку со стороны других лиц. С владельцами соседних домовладений границы земельного участка были согласованы (л.д. 40).
Следует также учесть, что распоряжением мэрии города Новосибирска от 30.04.2010 года № 7240-р была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. <адрес> в Ленинском районе, площадью 1 000 кв.м., необходимого для эксплуатации жилого дома.
В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, указанный участок как объект права существует: 08.06.2010 года земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер № и выдан кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 20-22).
Следовательно, указанный земельный участок существует как объект права, установлены и утверждены его границы, определена площадь, участок поставлен на кадастровый учет.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фирстова ФИО6 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Фирстовым ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., из категории земель населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации индивидуального жилого дома, с местоположением установленным относительно ориентира индивидуального жилого дома, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, город Новосибирск, улица <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-955/2011 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
Судья В.А. Бурнашова
Секретарь А.Н. Шеховцев