Дело № 2-1013/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июня 2011 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Бурнашовой В.А.,
при секретаре судебного заседания Шабановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тененеву ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Тененеву С.И. о взыскании остатка неисполненных обязательств по основному долгу и с учетом уточнения требования просил взыскать с ответчика задолженность в размере 4 249 147 рублей 79 копеек, где 2 390 126 рублей 86 копеек - остаток неисполненных обязательств по основному долгу, неуплаченные проценты за пользование кредитом по 16.02.2011 года – 851 523 рубля 02 копейки, начисленные пени за нарушение сроков исполнения обязательств – 1 007 497 рублей 91 копейка; а также начиная с 17.02.2011 года и по день фактического возврата кредита включительно проценты за пользование кредитом в размере 14,0% годовых, пеню за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2 390 126 рублей 86 копеек; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, определив начальную продажную стоимость в соответствии с заключением экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения дела; судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 21 194 рубля 53 копеек.
В обоснование требований указано, что в соответствии с условиями договора займа № 25-з/2006 от 16.06.2006 года Тененеву С.И. ими был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 2 500 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., находящейся по адресу: г. Новосибирск, <адрес>.
Заем в сумме 2 500 000 рублей зачислен 16.06.2006 на счет ответчика. 28.06.2006 года произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанную квартиру. 16.06.2006 года между сторонами также был заключен договор ипотеки, согласно которому ответчик передал истцу в залог спорную квартиру. Истец в настоящее время являются законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем по закладной.
С июня 2008 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиком не производились, в связи с чем 15.05.2008 года ему было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору. Однако, до настоящего времени ответчик его не исполнил.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, составляет 4 249 147 рублей 79 копеек. Кроме того, до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14 % процентов годовых.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Тененев С.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв, согласно которому через своего представителя Южакову Е.А. просил снизить размер пени за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита и отказать истцу во взыскании пени за период с 17.02.2011 года по день фактического возврата кредита включительно пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2 390 126 рублей 86 копеек.
Заслушав объяснения, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 307-328 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
16.06.2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа № 25-з/2006, по условиям которого Тененеву С.И. был предоставлен ипотечный жилищный заем в сумме 2 500 000 рублей на срок 180 месяцев для целевого использования - приобретения в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., находящейся по адресу: г. Новосибирск, <адрес>.
Заем в сумме 2 500 000 рублей зачислен 16.06.2006 на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № 45.
Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.06.2006 года за № №.
16.06.2006 года между истцом и ответчиком также был заключен договор ипотеки, согласно которому ответчик передала истцу в залог спорную квартиру. Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 28.06.2006 года была произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № №.
С июня 2008 года ответчик нарушает график внесения платежей по договору займа, перестав выплачивать ежемесячные аннуитетные платежи, что подтверждается представленным истцом расчётом задолженности.
В соответствии с условиями обязательств (п. 7.1 закладной, п. 4.4.1 договора займа) истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается направленным в адрес ответчика письмом от 15.05.2009 года, которое ответчиком до сих пор не выполнено.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Таким образом, требования истца о взыскании остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2 390 126 рублей 86 копеек и неуплаченных процентов за пользование кредитом по 16.02.2011 года в размере 851 523 рубля 02 копейки подлежат удовлетворению.
Вместе с тем при взыскании пени за нарушение сроков исполнения обязательств суд считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса РФ с целью установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. При рассмотрении настоящего дела суд полагает необходимым, исходя из требований разумности и справедливости, снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до суммы в 75 000 рублей.
При решении вопроса об обращении взыскания на предмет залога суд исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В пункте 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке» в случае неисполнения ответчиками требования истца о досрочном исполнении обязательств, обеспеченных ипотекой, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.
В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке» и статьей 349 Гражданского кодекса РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
Истец просит определить начальную продажную цену спорной квартиры в соответствии с результатами экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела по ходатайству ответчика Тененева С.И. Согласно отчету №115/11, составленного ООО «Эксперт», рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1 998 000 рублей.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию в пользу истца с ответчика, что составляет 21 194 рубля 53 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тененеву ФИО6 удовлетворить частично.
Взыскать с ответчика Тененева ФИО7 в пользу истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 4 249 147 рублей 79 копеек: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2 390 126 рублей 86 копеек, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом на 16.02.2011 года – 851 523 рубля 02 копейки, сумму начисленных пени за нарушение сроков исполнения обязательств в сумме 75 000 рублей; начиная с 17.02.2011 года и по день фактического возврата займа включительно определить подлежащими выплате проценты за пользованием кредитом в размере 14 % годовых; судебные расходы в виде оплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в сумме 21 194 рубля 53 копейки.
В остальной части иска – отказать.
Обратить взыскание на принадлежащую Тененеву ФИО8 на праве собственности двухкомнатную квартиру общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., расположенную на 5-ом этаже в пятиэтажном кирпичном доме по адресу: г.Новосибирск, <адрес>, определив ее начальную продажную цену в размере 1 998 000 рублей.
Определить способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его оглашения в Новосибирский областной суд.
Судья /подпись/
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-1013/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья В.А. Бурнашова
Секретарь А.В. Шабанова