Дело № 2-2323/2011 КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2011 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице
судьи Пилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседания Норкиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапаева Виктора Федоровича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Лапаев В.Ф. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Ленинский район, улица 1-я Чулымская, 41, общей площадью 24,5 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1983 году он приобрел у Усольцевой Агафьи Дмитриевны по частной расписке индивидуальный жилой дом с надворными постройками по ул. 1-я Чулымская, 41 в г.Новосибирске. В связи с тем, что дом был наполовину сгоревшим, он восстанавливал его до 1994 года. По данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» владельцем дома числится Ляпунова Евлампия Дмитриевна, которая умерла до покупки дома истцом. Бывшими владельцами разрешительные документы на строительство дома не оформлялись, а потому он является самовольным строением. В настоящее время в связи с изменением в законодательстве истец лишен возможности признать право собственности на указанный дом во внесудебном порядке. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Представитель истца Елизаров В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению, требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, а также расписки (договору), подтверждающей факт купли – продажи, следует, что 18.10.1983 года Лапаев В.Ф. купил за 300 рублей у Усольцевой А.Д. земельный участок с надворными постройками, находящийся по адресу: ул. 1-я Чулымская, 41 (л.д. 9). Как следует из справки с места жительства, заверенной председателем уличного комитета, истец с семьей проживает по указанному адресу с 1983 года по настоящее время (л.д. 24, 25).
Согласно техническим паспортам, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на 21.10.2010 г. (л.д. 15-21), на указанном земельном участке истцом без разрешительных документов возведен индивидуальный жилой дом, 1994 года постройки, общей площадью 25,4 кв.м., жилая площадь не определена.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (отношений, возникающих из факта создания самовольных строений до 2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.
При этом, действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.
Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у Лапаева В.Ф. прав на оформление в установленном законом порядке права собственности на самовольно возведенный жилой дом по ул. 1-я Чулымская, 41, требуется проверить совокупность двух условий - возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушении прав и охраняемых законом интересов последних.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с ответом председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии города Новосибирска от №31-33538 от 25.11.2010 г., в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по ул. 1-я Чулымская, 41, комитет обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок, после чего последний будет предоставлен в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ (л.д. 14).
При этом, согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по ул. 1-я Чулымская, 41 в Ленинском районе г.Новосибирска, выполненному ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», несущие и ограждающие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям п. 4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 10-12).
В силу экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ул. 1-я Чулымская, 41, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 13).
В соответствии с экспертным заключением ООО «ВПО «Пирант», жилой дом по ул. 1-я Чулымская, 41, в Ленинском районе г.Новосибирска отвечает действующим пожарным нормам и правилам (л.д. 35-37).
Следовательно, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу людей. В связи с чем, полагает возможным заявленные исковые требования Лапаева В.Ф. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Лапаева Виктора Федоровича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Лапаевым Виктором Федоровичем право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, Ленинский район, улица 1-я Чулымская, 41.
Разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 26 апреля 2011 года.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-2323/2011 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
Судья Е.А. Пилипенко
Секретарь И.А. Норкина