Дело № 2-4868-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2011 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Синеока Ю.А.
при секретаре судебного заседания Алтуховой Е.Н.
с участием Гуськова Д.О. – представителя истца, Лопуновой Ю.Г. – представителя ответчика Стахнева П.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Стахневу Павлу Владимировичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество
у с т а н о в и л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Стахневу П.В., которым просило:
- взыскать с ответчика задолженность в размере 1305744 рубля 94 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1126357 рублей 29 копеек, сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – 120503 рубля 66 копеек, начисленные пени – 58883 рубля 99 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины – 18728 рублей 72 копейки;
- взыскать с ответчика, начиная с 03 апреля 2010 года и по день реализации квартиры, проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1126357 рублей 29 копеек;
- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № 33 дома 21 по ул. Широкая в г. Новосибирске, определив начальную продажную стоимость – 1423000 рублей;
- определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.
По делу 21 мая 2010 года вынесено заочное решение, которым иск удовлетворен. 04.07.2011 заочное решение отменено по заявлению ответчика.
При новом рассмотрении дела, требования иска были уточнены и в окончательной редакции истец просил взыскать с ответчика 1756344 рубля 49 копеек, в том числе: сумму основного долга – 1129395 рублей 63 копейки, начисленные, но не уплаченные проценты за пользование займом 314530 рублей 61 копейка, пени – 312418 рублей 25 копеек. Взыскать с ответчика, начиная с 05 июля 2011 года по день реализации квартиры проценты в размере 13,5 % годовых и пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1129395 рублей 63 копейки, остальные требования поддержал в полном объеме.
В обоснование иска указало, что в соответствии с условиями договора займа № 518-ИЗ от 15.12.2006 года заемщику-залогодателю Стахневу П.В. ОАО «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация) предоставило заем в сумме 1 200 000 руб. 00 коп., на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Стахнева П.В. квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 34,0 кв.м., в том числе жилой площадью 21,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Широкая, дом 21, кв. 33. Сумма кредита перечислена на счет ответчика. Ответчик приобрел указанную квартиру, договор купли – продажи зарегистрирован 10.01.2007 года. Права залогодержателя удостоверены закладной, зарегистрированной 10.01.2007 года. Стоимость квартиры согласно указанным документам, а также отчета об оценке ООО «Артокс», по состоянию на 14.12.2006 года составляла 1423000 рублей.
С 01.12.2008 года ответчик перестал вносить ежемесячные платежи по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, что является нарушением условий договора займа и закладной.
В настоящее время владельцем закладной является истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора и п. 5.1. закладной оно предъявило ответчику требование о полном и досрочном исполнении обязательств. Требование Стахневу П.В. направлено 06.02.2009 года, однако в добровольном порядке не исполнено.
В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал в полном объеме с учетом уточненных требований иска, против применения статьи 333 Гражданского процессуального кодекса РФ в отношении штрафных санкций не возражал.
Представитель ответчика в судебном заседании требования иска не оспорила, пояснила, что предметом спора является размер штрафных санкций, которые она считает несоразмерными и просит их уменьшить по статье 333 Гражданского кодекса РФ до минимума. Пояснила, что ответчик в настоящее время не работает и у него тяжелое материальное положение. От погашения задолженности ответчик не отказывается.
Получив объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что 15.12.2006 года между ОАО «Дом нашей мечты» и Стахневым П.В. заключен договор займа № 518-ИЗ, по которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1200 000 рублей на срок - 180 месяцев на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: город Новосибирск, ул. Широкая, дом 21 квартира 33, состоящей из 2 комнат, общей площадью 34,0 кв.м., в том числе жилой площадью 21,8 кв.м., расположенной на 9 этаже 9-ти этажного жилого дома. (л.д. 34-42).
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из письменных материалов дела усматривается, что банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 1 200 000 рублей на счет ответчика (л.д. 43).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Однако Стахнев П.В. свои обязательства надлежащим образом не исполнял, с декабря 2008 года вносил платежи нерегулярно, а с 01.05.2009 года вносить перестал (л.д. 84-90).
Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, выразившегося в несоблюдении установленного договором порядка и графика платежей, истец вправе потребовать уплаты оставшейся задолженности. Согласно представленному расчету, с обоснованностью которого суд соглашается, по состоянию на 04.07.2011 года задолженность ответчика по основному долгу составляла 1129395 рублей 63 копейки. (л.д. 84-86).
В соответствии с положениями статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих полное погашение задолженности по договору.
Согласно пункту 3.2 договора займа, проценты за пользование начисляются займодавцем ежемесячно из расчета процентной ставки, установленной в пункте 3.1. и фактического количества дней временного периода для начисления процентов, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.
Согласно представленному истцом расчету, размер процентов, подлежащих выплате, составляет 314530 рублей 61 копейки.
Пунктами 5.2, 5.3 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа и при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету, размер пени – 312418 рублей 25 копеек.
Разрешая вопрос о взыскании суммы пени, суд находит необходимым, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, ограничить суммы неустойки за просрочку возврата кредита (основного долга) и просрочку уплаты процентов, подлежащей взысканию до 30000 руб., поскольку взыскание заявленной истцом неустойки, явно не соразмерно последствиям нарушения, допущенного истцом.
Сумма задолженности по кредитному договору, подлежащая взысканию с ответчика составляет:
1129395,63 + 314530,61 + 30000 = 1473926,24 руб.
Требование истца о взыскании с ответчика начиная с 05.07.2011 года и по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размер 13,5% годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1129395 (один миллион сто двадцать девять тысяч триста девяносто пять) руб. 63 коп., суд так же находит подлежащими удовлетворению.
Обеспечением своевременного и полного возврата денежных средств является ипотека квартиры, находящейся по адресу: город Новосибирск, ул. Широкая, дом 21 квартира 33, состоящей из 2 комнат, общей площадью 34,0 кв.м., расположенной на 9 этаже жилого дома. Права залогодержателя по ипотеке удостоверены закладной, право требования по которой в настоящее время передано ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается соответствующими отметками на ней (л.д. 21-29).
В п. 4.4.1. договора займа и п. 5.1 закладной установлено, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней. Соответствующее требование, направленное ответчику 09.02.2009 года (л.д. 9-12), оставлено им без исполнения, что в силу п. 4.4.3 кредитного договора и п. 7.1 закладной является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Стоимость квартиры, определенная сторонами, указана в закладной и отчете № 041-06 от 14 декабря 2006 года составляет 1423000 рублей.
Также на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающих, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины от суммы иска:
13200 + (1473926,24 – 1000000) х 0,005 = 15569,63 руб.
Всего с ответчика пользу истца подлежит взысканию:
1473926,24 + 15569,63 = 1489495,87 руб.
Требование иска о взыскании пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, суд находит не подлежащим удовлетворению, так как критерии несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств подлежат учету на момент ее взыскания, с учетом конкретных обстоятельств дела. При определении размера неустойки настоящим решением ответчики заранее будут лишены права на применение в будущем положение статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Истец же не лишен возможности, при неисполнении ответчиками решения суда о взыскании задолженности, обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за период с 05 июля 2011 года и по день реализации квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать со Стахнева Павла Владимировича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» остаток неисполненных обязательств по основному долгу, начисленные, но не уплаченные проценты за пользование займом, пени, судебные расходы, а всего: 1489495 (один миллион четыреста восемьдесят девять тысяч четыреста девяносто пять) руб. 87 коп.
Взыскивать со Стахнева Павла Владимировича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с 05.07.2011 года и по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размер 13,5% годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1129395 (один миллион сто двадцать девять тысяч триста девяносто пять) руб. 63 коп.
Отказать в удовлетворении иска о взыскании пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Стахневу Павлу Владимировичу, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Широкая, дом 21, квартира 33. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, ул. Широкая, дом 21, квартира 33, равной 1423000 (один миллион четыреста двадцать три тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней после изготовления решения в окончательном виде.
Решение принято судом в окончательном виде 11 июля 2011 года.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Подлинник решения в материалах дела № 2-4868/2011 Ленинского районного суда города Новосибирска.
Судья Ю.А. Синеок
Секретарь Е.Н. Алтухова