Дело № 2-4013/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2011 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хомяковой И.В.,
при секретаре судебного заседания Чеботниковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелковникова Александра Владимировича к Гаражному кооперативу «Учитель», Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска, о признании права собственности на гаражный бокс,
у с т а н о в и л:
Шелковников А.В. обратился в суд с иском к ГК «Учитель», Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,5 кв.м., литер А,А1, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указал, что по инициативе администрации Машиностроительного техникума и администрации Ленинского района г. Новосибирска было осуществлено строительство гаражей. Строительство выполнял Трест «Новосибирскпромстрой». Земельный участок (кадастровый номер 54:35:064195:49), на котором расположен указанный гаражный бокс, передан по договору аренды мэрии г. Новосибирска №17730 от 08.02.2001 г., зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Он является членом ГК «Учитель», паевой взнос им оплачен полностью. В настоящее время он намерен оформить право собственности на гаражный бокс, однако в связи с изменением в законодательстве лишен возможности признать право собственности на возведенный объект недвижимости во внесудебном порядке. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.
В судебном заседании истец Шелковников А.В. заявленные требования и доводы иска поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – ГК «Учитель» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика – Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из пояснений истца, а также технического паспорта, справки о выплате членских взносов, договора аренды земельного участка, усматривается, что владельцем гаражного бокса №, общей площадью 19,5 кв.м., литер А,А1, расположенного по адресу: <адрес>, является Шелковников А.В. Однако правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности, у него отсутствуют, в связи с чем гаражный бакс является самовольной постройкой.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из справки №7 от 31.03.2011 г., выданной ГК «Учитель», следует, что Шелковников А.В. является членом гаражного кооператива «Учитель», зарегистрированного постановлением Главы администрации Ленинского района г. Новосибирска от 21.06.1994 года №867, свидетельство №28292, место нахождения: <адрес> На момент выдачи справки полностью внес паевые взносы. Шелковников А.В. является собственником гаражного бокса №, расположенного в <адрес>, размер бокса: ширина 3,42м, длина 5,70 м., площадь 19,5 кв.м.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (отношений, возникающих из факта создания самовольных строений до 2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При этом, действующая редакция указанной статьи не исключает права суда признать право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.
Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у Шелковникова А.В. оснований для оформления в установленном законом порядке права собственности на самовольно возведенный гаражный бокс № в ГК «Учитель», требуется проверить совокупность двух условий - возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей, а также отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов последних.
В судебном заседании установлено, что согласно договора аренды земельного участка №17730 от 08.02.2001 года мэрия г. Новосибирска передала в аренду Гаражному кооперативу «Учитель» часть земельного участка с выделением границ на местности, расположенную в пределах Ленинского района г. Новосибирска, для эксплуатации гаражей по <адрес>.
При этом, согласно экспертному заключению по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов Лит. А,А1 (25 боксов) по <адрес>, выполненному ООО «Поект Сиб-С», основные конструктивные элементы здания Лит. А,А1 ГК «Учитель» находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии: трещин, прогибов, отклонений от вертикали, превышающих допустимые строительными нормами и правилами, не обнаружено, в целом прочность и устойчивость выполненных конструкций на момент проведения обследования обеспечены, возведенные конструкции здания удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», дальнейшая эксплуатация здания Лит. А,А1 (25 боксов) ГК «Учитель» по <адрес> в том числе сохранение возведенной постройки бокса №, не нарушает права и законные интересы граждан и не угрожает их жизни или здоровью, дальнейшая эксплуатация здания возможна без какого-либо ремонта, усиления несущих конструкций.
В силу заключения технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности гаражных боксов по адресу: <адрес>, составленному ООО «Автоматика-АСО», указанные гаражи соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91*, Федеральный закон РФ №123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППБ-01-03).
Кроме того, согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №5-22-23/860 размещение гаражных боксов для легкового автотранспорта гаражного кооператива «Учитель» на фактически занимаемом земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Следовательно, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса № в ГК «Учитель» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. В связи с чем полагает возможным заявленные исковые требования Шелковникова А.В. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Шелковникова Александра Владимировича удовлетворить.
Признать за Шелковниковым Александром Владимировичем право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,5 кв.м., литер А,А1, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись И.В. Хомякова
Копия верна. Подлинное заочное решение находится в гражданском деле № 2-4013/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья И.В. Хомякова
Секретарь О.А. Чеботникова