Дело № 2-3801/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2011 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Синеока Ю.А.
при секретаре судебного заседания Алтуховой Е.Н.
с участием Литвиновой Е.А. – представителя истца Соловьева Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Николая Михайловича о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
у с т а н о в и л:
Соловьев Н.М. обратился в суд с иском к ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс», в котором просил признать за ним право собственности на 3364/1574464 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: жилой 16-ти этажный кирпичный дом по ул. Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым № 54:35:062370:0014.
В обоснование иска истец указал, что 03 июня 2008 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» и Соловьевым Н.М. заключен договор участия в долевом строительстве № 184Д/С. В соответствии с условиями данного договора, ответчик обязался построить на земельном участке площадью 0,7420 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № 40 (строительный), расположенную в подъезде № 1, на пятом этаже, общей площадью 33,64 кв.м., а участник долевого строительства обязался принять в собственность объект долевого строительства и уплатить цену договора в размере 504600 рублей. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Срок введения дома в эксплуатацию установлен III квартал 2009 года, срок передачи объекта - 90 дней после сдачи дома в эксплуатацию. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан. Поскольку общая площадь жилых помещений дома составляет 15744,64 кв.м., общая площадь квартиры, подлежащей передаче истцу, - 33,64 кв.м., размер доли Соловьева Н.М. в незавершенном строительством объекте – 3364/1574464.
Представитель истца Литвинова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Конкурсный управляющий ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» против удовлетворения требований возражал, полагая, что спорная доля должна быть включена в конкурсную массу для удовлетворения требований всех кредиторов.
Суд, выслушав объяснения и изучив материалы дела, приходит к следующему.
03 июня 2008 между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» и Соловьевым Н.М. был заключен договор участия в долевом строительстве № 184 Д/С, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке площадью 0,7420 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (пункт 1.1 договора). (л.д. 5-10)
Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию с учетом норм продолжения строительства в срок 3 квартал 2009 года и в течение 90 дней передать объект долевого строительства участнику долевого строительства после сдачи дома в эксплуатацию.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 03 июня 2008 года № 151 подтверждается факт оплаты истцом инвестиционного взноса в размере 504600 рублей. (л.д. 11)
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Таким образом, стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом в установленный срок, а истец - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.
Истец выполнил принятые на себя обязательства и оплатил обусловленную договором стоимость вышеуказанной квартиры.
Ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, дом не построил. В настоящее время ответчик полностью прекратил строительство объекта.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно статьям 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Распоряжениями мэрии города Новосибирска № 4574-р от 29 июня 2005 года (л.д.13), № 1388-р от 01 марта 2005 года (л.д.14) и № 9438-р от 27.05.2008 года (л.д. 12) ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:062370:0014, площадью 0,7420 га для строительства многоэтажного жилого дома по улице Связистов в Ленинском районе. На основании указанных распоряжений был заключен договор аренды земельного участка № 45181 от 20 июля 2005 года на срок до 20 июля 2005 года (л.д. 16-18).
Строительство многоэтажного жилого дома по улице Связистов Ленинского района города Новосибирска (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № Ru 54303000-294/1 от 27 февраля 2008 года. (л.д. 15)
Спорная квартира является объектом незавершенного строительства, строительство в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем у него возникло право требовать передачи объекта строительного подряда в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Действующее законодательство не исключает возможности
признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Требование иска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, суд находит подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований:
5200 + (504600 – 200000) х 0,01 = 8246 руб. 00 коп.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности Соловьева Николая Михайловича на долю в размере на 3364/1574464 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: жилой 16-ти этажный кирпичный дом по ул. Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым № 54:35:062370:0014.
Взыскать с ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8246 (восемь тысяч двести сорок шесть ) руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней после принятия решения в окончательном виде.
Решение в окончательном виде принято 30 июня 2011 года.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Подлинник решения находится в деле № 2-3801/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья: Ю.А. Синеок
Секретарь: Е.Н. Алтухова