Дело № 2-2812-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2011 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Синеока Ю.А.
при секретаре судебного заседания Алтуховой Е.Н.
с участием Устиновой Л.А. – представителя истцов
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой Рузалии Алдулловны, Молчановой Галины Сергеевны, Молчанова Алексея Сергеевича к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском, которым просили признать за ними право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3) на жилое помещение – квартиру № 62, общей площадью 43,7 кв.м., жилой – 27,9 кв.м., расположенную на первом этаже дома № 1/2 по ул. Планировочная города Новосибирска.
В судебном заседании представитель истцов Устинова Л.А. требования иска поддержала, пояснила, что нет решения о признании квартиры служебной.
Представитель ответчика – Мэрии г. Новосибирска, уведомленная надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указали, что мэрия не выдвигает каких-либо встречных требований относительно заявленного спорного жилого помещения.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
21.08.1991 года ФИО5 на семью их 4-х человек предоставлена служебная квартира 62 дома 1/2 по ул. Планировочная. (л.д. 25, 30-32)
Из решения № 283 от 04.08.1977 года исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся «О признании служебной жилой площади» следует, что комнату площадью 10,5 кв.м. в квартире 62 в доме 1/2 по улице Планировочной ЖЭУ-24 считать служебной производственного жилищно-ремонтного треста № 4. (л.д. 33)
Данных о признании всей квартиры 62 в доме 1/2 по ул. Планировочной в городе Новосибирске служебной суду не представлено.
Из справки МБУ «Городское жилищное агентство» следует, что квартира № 62 по адресу: г. Новосибирск, ул. Планировочная, д. 1/2 включена в реестр муниципального имущества города Новосибирска на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года № 3020-1. (л.д. 17)
Исходя из положений ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" служебные жилые помещения не подлежат приватизации.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.
Вышеизложенная правовая позиция изложена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорна квартира, не является служебной.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 15.02.2011 года следует, что двух комнатная квартира № 62 дома 1/2 по ул. Планировочная г. Новосибирска имеет общую площадь 43,7 кв.м., жилую – 27,9 кв.м. (л.д. 20-23)
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На момент рассмотрения дела правом пользования квартирой наделены истцы, следовательно, они же имеют право приватизировать квартиру.
Истцы право приватизации жилого помещения на территории Российской Федерации не использовали, что подтверждается справками МБУ «Городское жилищное агентство» (л.д.14-16).
Согласно части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Если гражданин изъявил желание заключить договор приватизации жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью и занимаемого гражданином на основании договора социального найма, то для собственника заключение договора является обязательным.
В соответствие с частью второй статьи 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
По смыслу Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если жилое помещений, подлежащее передаче в муниципальную собственность, по каким-либо причинам не передано, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Вышеизложенная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10 августа 2005 г.
Суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
р е ш и л :
Признать в равных долях (по 1 / 3 доле) право общей долевой собственности Молчановой Рузалии Алдулловны, Молчановой Галины Сергеевны, Молчанова Алексея Сергеевича на жилое помещение – квартиру № 62, общей площадью 43,7 кв.м., жилой – 27,9 кв.м., расположенную на первом этаже дома № 1/2 по ул. Планировочная города Новосибирска.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней после принятия решения в окончательном виде.
Решение в окончательном виде принято 06 июля 2011 года.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Подлинник решения находится в деле № 2-2812/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья: Ю.А. Синеок
Секретарь: Е.Н. Алтухова