Дело № 2-4523/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2011 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Синеока Ю.А.
при секретаре судебного заседания Алтуховой Е.Н.
с участием Чепайкина И.А. – представителя истца Гладышевой Л.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладышевой Ларисы Витальевны о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
у с т а н о в и л:
Гладышева Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс», в котором просила признать за ней право собственности на 3527/1408195 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой кирпичный дом по ул. Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым № 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что соответствует однокомнатной квартире № 211 (строительный), общей площадью по проекту 35,27 кв.м., расположенной в подъезде № 4 на 9 этаже строящегося многоэтажного жилого кирпичного дома по ул. Связистов в Ленинском районе г. Новосибирска.
В обоснование иска истец указала, что 15 октября 2009 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» и Гладышевой Л.В. заключен договор участия в долевом строительстве № 12Д/с-2. В соответствии с условиями данного договора, ответчик обязался построить на земельном участке площадью 0.5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № 211 (строительный), расположенную в подъезде № 4, на девятом этаже, общей площадью 35,27 кв.м., а участник долевого строительства обязался принять в собственность объект долевого строительства и уплатить цену договора в размере 881750 рублей. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Срок введения дома в эксплуатацию установлен III квартал 2012 года, срок передачи объекта - 90 дней после сдачи дома в эксплуатацию. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан. Поскольку общая площадь жилых помещений дома составляет 14081,95 кв.м., общая площадь квартиры, подлежащей передаче истцу, - 35,27 кв.м., размер доли Гладышевой Л.В. в незавершенном строительством объекте – 3527/1408195.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причине неявки не сообщил.
Конкурсный управляющий ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» против удовлетворения требований возражал, полагая, что спорная доля должна быть включена в конкурсную массу для удовлетворения требований всех кредиторов.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения и изучив материалы дела, приходит к следующему.
15 октября 2009 между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» и Гладышевой Л.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № 12 Д/с-2, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке площадью 0.5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (пункт 1.1 договора). (л.д. 8-11)
Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию с учетом норм продолжения строительства в срок 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать объект долевого строительства участнику долевого строительства после сдачи дома в эксплуатацию.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15 октября 2009 года № 92 подтверждается факт оплаты истцом инвестиционного взноса в размере 881750 рублей. (л.д. 6)
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Таким образом, стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом в установленный срок, а истец - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.
Истец выполнила принятые на себя обязательства и оплатила обусловленную договором стоимость вышеуказанной квартиры.
Ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, дом не построил. В настоящее время ответчик полностью прекратил строительство объекта.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно статьям 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Строительство многоэтажного жилого дома по улице Связистов Ленинского района города Новосибирска (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № Ru 54303000-218 от 01 августа 2008 года. (л.д. 18)
Спорная квартира является объектом незавершенного строительства, строительство в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем у него возникло право требовать передачи объекта строительного подряда в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Действующее законодательство не исключает возможности
признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Требование иска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, суд находит подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований:
Всего подлежит оплате госпошлина:
5200 + (881750 – 200000) х 0,01 = 12017,65 руб.
Истцом оплачено 200 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина:
12017,65 – 200 = 11817,5 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности Гладышевой Ларисы Витальевны на долю в размере на 3527/1408195 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой кирпичный дом по ул. Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым № 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что соответствует однокомнатной квартире № 211 (строительный), общей площадью по проекту 35,27 кв.м., расположенной в подъезде № 4 на 9 этаже строящегося многоэтажного жилого кирпичного дома по ул. Связистов в Ленинском районе г. Новосибирска.
Взыскать с ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» в пользу Гладышевой Ларисы Витальевны 200 (двести) руб.
Взыскать с ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11817 (одиннадцать тысяч восемьсот семнадцать) руб. 50 коп.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательном виде заочное решение принято 19.07.2011 года.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Подлинник решения находится в деле № 2-4523/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья: Ю.А. Синеок
Секретарь: Е.Н. Алтухова