Дело № 2-3864-2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2011 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Синеока Ю.А.
при секретаре судебного заседания Алтухова Е.Н.
с участием истца Полонской Т.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полонской Татьяны Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью Эксплуатационно-строительной корпорации «АЛЬЯНС-строй» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства
у с т а н о в и л :
Полонская Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй», которым просила признать ее право собственности на долю размером 3589/663282 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный кирпичный жилой дом № 4 по ул. Танкистов в Ленинском районе г. Новосибирска (строительный адрес).
В обосновании иска истец указала на следующие обстоятельства.
20.09.2005 г. Полонская Т.Н. заключила с ответчиком предварительный договор № 2009/53, по условиям которого стороны договорились о заключении в последующем Договора участия в долевом строительстве 9-этажного жилого кирпичного дома по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Танкистов (строительный адрес).
Согласно п.п. 1.1.1, 1.1.2 Предварительного договора ответчик обязался построить объект: 9-этажный жилой кирпичный дом по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Танкистов (строительный адрес), в состав которого входит 1-комнатная квартира 53 (строительный), общей площадью 35,89 кв.м., расположенная на пятом этаже дома.
Согласно п. 1.1.5 Предварительного договора срок передачи квартиры истцу - 4 квартал 2007 г.
Обязательства по внесению инвестиционного взноса по договору № 0508/61 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 596640 рублей исполнены в полном объеме.
05.08.2009 г. истец заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 0508/61, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию многоэтажного жилого кирпичного дома по ул. Танкистов Ленинского района г. Новосибирска (строительный адрес) и передать в собственность истца однокомнатную квартиру 53 (строительный), общей площадью 35,89 кв.м., расположенную на пятом этаже в подъезде № 2 блок секции 1/1 многоквартирного дома.
Ответчик строительство объекта прекратил. Общая площадь квартир, согласно технико-экономическим показателям, составляет 6632,82 кв.м. Доля истца, учитывая общую площадь ее квартиры 35,89 кв.м., составляет 3589/663282 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства -многоэтажный кирпичный жилой дом № 4 по ул. Танкистов в Ленинском районе г. Новосибирска (строительный адрес).
Истец в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Обстоятельства, указанные в иске, подтверждаются представленными истцом письменными доказательствами (л.д. 8 – 48)
Суд находит, что договор, заключенный истцом с ответчиком, содержит элементы договора строительного подряда, в соответствии с которым истец является заказчиком строительства квартиры, указанной выше, а ответчик - подрядчиком.
В силу статьи 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.
В соответствии со статьями 703, 729 Гражданского кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
Поскольку рассматриваемый договор содержит элементы договора подряда, то у истца, как заказчика строительства, имеется полное право требовать у ответчика все исполненное последним по договору, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать объект долевого строительства истцу.
Так как ответчик прекратил строительство, объект недвижимости не является предметом действующего договора строительного подряда, а является объектом незавершенного строительства.
Согласно статьи 130 Гражданского кодекса РФ, а также в соответствии с позицией ВАС РФ, изложенной в пункте 16 Постановления № 8 от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Поскольку объект недвижимости - многоэтажный кирпичный жилой дом № 4 по ул. Танкистов в Ленинском районе г. Новосибирска (строительный), был построен, в том числе за счет денежных средств истца, то он имеет право на долю в общей долевой собственности в данном объекте недвижимости.
В сложившейся ситуации зарегистрировать право общей долевой собственности истец может только на основании решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований:
5200 + (596640– 200000) х 0,01 = 9166 руб. 40 коп.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л :
Признать право собственности Полонской Татьяны Николаевны на 3589/663282 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный кирпичный жилой дом № 4 по ул. Танкистов в Ленинском районе г. Новосибирска (строительный адрес).
Взыскать с ООО Эксплуатационно-строительная корпорация «АЛЬЯНС-строй» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 9166 (девять тысяч сто шестьдесят шесть) руб. 40 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Подлинник решения находится в деле № 2-3864/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья: Ю.А. Синеок
Секретарь: Е.Н. Алтухова