Дело № 2-4411-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2011 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Синеока Ю.А.
при секретаре судебного заседания Алтуховой Е.Н.
с участием Минаковой Г.Ю. – представителя несовершеннолетней Минаковой А.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаковой Зои Комбаровны, несовершеннолетней ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Минакова З.К. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании равного (по 1 /2 доле) право общей долевой собственности Минаковой Зои Комбаровны, несовершеннолетней ФИО1 на жилое помещение № 138, общей площадью 15,9 кв.м., жилой – 15,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Титова, 13/ Серафимовича, 1.
В обоснование заявленных требований истец указала, что спорная комната ей была предоставлена в 1987 году, однако ордер на жилое помещение не сохранился. В комнате № 138 истец с семьей зарегистрирована и проживает до настоящего времени.
Здание общежития передано в муниципальную собственность.
Обращение в Комитет по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска о приватизации жилого помещения в общежитии оставлено без удовлетворения со ссылкой на ч. 2 ст. 92, ст. 4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которым жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат (л.д. 15).
В судебном заседании представитель несовершеннолетней ФИО1 требования иска поддержала.
Истица в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела ее отсутствие.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска, уведомленный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Получив объяснения представителя несовершеннолетней, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что в комнате № 138 дома № 1 по ул. Серафимовича в г. Новосибирске Минакова З.К. проживает и состоит на регистрационном учете с 03.07.1987 г., ФИО1 проживает и состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги, (л.д. 5).
Для оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, в связи с проживанием в комнате № 138 по ул. Серафимовича, 1, на имя Минаковой З.К. открыт лицевой счет (л.д. 7).
Проживание истцов в спорном жилом помещении носит постоянный характер.
Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о признании наймодателем права пользования жилым помещением за истцами.
Согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 05.04.2011 г., общая площадь комнаты № 138 в доме № 13/1 по ул. Титова/Серафимовича в г. Новосибирске составляет 15,9 кв.м., жилая – 15,4 кв.м. (л.д. 8-9).
Из справки МУ «Городское жилищное агентство» от 18.05.2009 года следует, что жилые помещения в строении имеющем статус общежитие, по адресу: г. Новосибирск, ул. Серефимовича, д.1 включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления мэрии г. Новосибирска № 1396 от 22.10.1999 г., распоряжения КУГИ от 02.06.2000 г. № 816-р.
Согласно статье 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. (далее – Закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Закон вступил в законную силу с 22.01.2005 года, следовательно, с этой даты к отношениям по пользованию комнатой № 138 в общежитии по ул. Титова, 13/ Серафимовича, 1 применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, а не нормы Жилищного кодекса РФ о специализированном жилом фонде.
Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
На момент рассмотрения дела правом пользования комнатой № 138 по ул. Серафимовича, 1, обладают Минакова З.К., ФИО3, ФИО1, следовательно, они наделены правом приватизации данной комнаты.
Согласно справке МБУ «Городское жилищное агентство», Минакова З.К., ФИО1 право на приватизацию жилья на территории города Новосибирска не использовали (л.д. 13-14).
ФИО3 от приватизации занимаемой жилой площади отказался, о чем составлено нотариальное согласие. (л.д. 21)
В соответствии с частью 2 статьи 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.
Согласно части 4 статьи 445 Гражданского кодекса, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Если гражданин изъявил желание заключить договор приватизации жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью и занимаемого гражданином на основании договора социального найма, то для собственника заключение договора является обязательным, в связи с чем, отказ в приватизации занимаемой истцом комнаты является незаконным.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Вышеизложенная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2005 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г.
Суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Признать равное (по 1 /2 доле) право общей долевой собственности Минаковой Зои Комбаровны, несовершеннолетней ФИО1 на жилое помещение № 138, общей площадью 15,9 кв.м., жилой – 15,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Титова, 13/ Серафимовича, 1.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней после принятия решения в окончательном виде.
Решение в окончательном виде принято 03 августа 2011 года.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела
№ 2-4411/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья: Ю.А. Синеок
Секретарь: Е.Н. Алтухова