Дело № 2-4403-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2011 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Синеока Ю.А.
при секретаре судебного заседания Алтухова Е.Н.
с участием Тихонова М.В. – представителя истца
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарабрина Владимира Анатольевича Обществу с ограниченной ответственностью Эксплуатационно-строительной корпорации «АЛЬЯНС-строй» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства
у с т а н о в и л:
Тарабрин В.А. обратился в суд с иском к ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Свой иск мотивировала тем, что 08 февраля 2006 года между ним и ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» заключены предварительные договоры №№ 0802/82, 0802/83, 0802/84, 0802/85. В соответствии с данными договорами стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого девятиэтажного кирпичного дома по ул. Танкистов (П-я очередь) в Ленинском районе города Новосибирска (строительный адрес), по которому ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» будет выступать застройщиком, а Тарабрин В.А. участником долевого строительства. Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить и сдать в эксплуатацию, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договорную цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять:
- 1 комнатную квартиру № 82 (строительный), общей площадью 54,35 кв.м., расположенную на 4-м этаже;
- 1 комнатную квартиру № 83 (строительный), общей площадью 35,89 кв.м., расположенную на 4-м этаже;
- 1 комнатную квартиру № 84 (строительный), общей площадью 35,89 кв.м., расположенную на 4-м этаже;
- 1 комнатную квартиру № 85 (строительный), общей площадью 54,35 кв.м., расположенную на 4-м этаже.
В обеспечение обязательств по предварительным договорам были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить и сдать в эксплуатацию, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договорную цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять:
- 2-х комнатную квартиру № 98 (строительный), расположенную на 4 этаже в подъезде № 3 блок секции 1/2 многоквартирного дома, общей площадью 53,61 кв.м.;
- 1-ную комнатную квартиру № 99 (строительный), расположенную на 4 этаже в подъезде № 3 блок секции 1/2 многоквартирного дома, общей площадью 35,28 кв.м.;
- 1-ную комнатную квартиру № 100 (строительный), расположенную на 4 этаже в подъезде № 3 блок секции 1/2 многоквартирного дома, общей площадью 35,28 кв.м.;
- 2-х комнатную квартиру № 101 (строительный), расположенную на 4 этаже в подъезде № 3 блок секции 1/2 многоквартирного дома, общей площадью 53,61 кв.м.. Данный договор был сдан на государственную регистрацию, которая проведена не была, так как не было представлено всех необходимых документов. Истцом обязательства выполнены в полном объеме, ответчик обязательство не исполнил, в настоящее время строительство жилого дома не ведется.
В судебном заседании представитель истца Тихонов М.В. доводы иска поддержал, пояснила, что договоры регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не прошли, так как не было договора аренды земельного участка, однако его доверителем обязательства по договорам исполнены, в связи с чем, может быть признано право собственности истца на указанные объекты.
Представитель ответчика ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, о причине неявки не сообщила, представила заявления о признании исковых требований.
Суд, выслушав объяснения и изучив материалы дела, приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в силу статьи 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с 01.04.2005 года регулируются именно этим законом.
Предварительные договоры, заключенные истцом заключены 08.02.2006 года, т.е. после 01.04.2005 года, они должны отвечать требованиям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
20.03.2006 года (л.д. № 2-4403/2011 - 14, № 2-4405/2011 – 15), 22.03.2006 года (л.д. 2-4402/2011 – 12, № 2-4405/2011 – 15, № 2-4404/2011 - 15), 27.03.2006 года (л.д. № 2-4404/2011 - 15) истцом, согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам были оплачены суммы, обусловленные предварительными договорами.
Согласно разрешения на строительство № Ru 54303000-374 от 21.09.2007 года следует, что срок действия данного разрешения до 10.09.2009 года. (л.д. № 2-4403/2011 - 23)
Из предварительного договора следует, что на момент его заключения - 08.02.2006 года, у ответчика не было разрешения на строительство и права на земельный участок.
При таких обстоятельствах, ответчик, согласно части 1 статьи 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не вправе был привлекать денежные средства истца для строительства (создания) многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах сам факт внесения денежных средств не порождает у Тарабрина В.А. прав на объект незавершенного строительства, так как имеет место внесение денежных средств без правового основания.
Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Пункты 2.1 Предварительного договора не указывает на событие, которое неизбежно должно наступить, значит нельзя говорить об определении срока заключения основного договора, следовательно руководствуемся абзацем 2 пункта 4 части 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ – основной договор должен быть заключен до 08.02.2007 года (в течение года с момента заключения предварительного договора).
05.08.2009 года сторонами заключены договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № 0508/98, 0508/99, 0508/100, 0508/101.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Как видно из материалов дела, данные договоры от 05.08.2009 года государственную регистрацию не прошли в Управлении Росреестра по НСО, следовательно, они не заключены.
Таким образом, договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № 0508/98, 0508/99, 0508/100, 0508/101 от 05.08.2011 года не породили правовых последствий: у Тарабрина В.А. не возникло обязанности вносить инвестиционные взносы, у ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» - принимать эти взносы и организовывать строительство.
Суд не принимает признание иска представителем истца, поскольку оно не отвечает требованиям действующего законодательства.
Истец не лишен права предъявить требования, вытекающие из факта неправомерного привлечения его денежных средств.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л :
Отказать в удовлетворении иска Тарабрина Владимира Анатольевича о признании права собственности на:
3528 / 812946, 5361 / 812946, 5361 / 812946, 3528 / 812946 доли
в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный кирпичный жилой дом № 4 по ул. Танкистов в Ленинском районе г. Новосибирска (строительный адрес), что соответствует:
- однокомнатной квартире № 99б (строительный), общей площадью 35,28 кв.м.,
- двухкомнатной квартире № 98 (строительный), общей площадью 53,61 кв.м.,
- двухкомнатной квартире № 101 (строительный), общей площадью 53,61 кв.м.,
- однокомнатной квартире № 100б (строительный), общей площадью 35,28 кв.м.,
расположенных на четвертом этаже в подъезде № 3 блок секции 1/2 многоквартирного дома № 4 по ул. Танкистов в Ленинском районе г. Новосибирска (строительный адрес).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней после принятия решения в окончательном виде.
Решение в окончательном виде принято судом 02.08.2011 года.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Подлинник решения в материалах дела № 2-4403/2011 Ленинского районного суда города Новосибирска.
Судья Ю.А. Синеок
Секретарь Е.Н. Алтухова