Дело № 2-2350/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2011 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.
при секретаре судебного заседания Феско Ю.И.
с участием представителя истца Марчинскас И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдук Валентины Леонтьевны к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гайдук В.Л. обратилась в суд с иском к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности.
Свое заявление мотивировала тем, что в 1978 году она вместе со своим супругом приобрела индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Постановлением Мэрии города Новосибирска от 19 января 2011 года № 258 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:061445 площадью 448 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. 21 февраля 2011 года получен кадастровый паспорт земельного участка. Поскольку процедура государственного кадастрового учета пройдена, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным в течение 18 лет, то имеет исключительное право на приватизацию земельного участка. Просит удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании представитель истца Марчинскас И.О. требования поддержал.
Представитель ответчика - Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причине неявки не сообщил.
Суд, выслушав объяснение и изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявления.
Из материалов дела видно, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, был возведен индивидуальный жилой дом.
10 сентября 1963 года была выдана домовая книга.
В 1978 году Гайдук В.Л. приобрела индивидуальный жилой <адрес>.
Согласно представленной домовой книги истица Гайдук В.Л. с 1 декабря 1980 года проживает и зарегистрирована в индивидуальном жилом доме №, расположенном в Ленинском районе города Новосибирска по адресу: город Новосибирск <адрес>.
С этого времени Гайдук В.Л. постоянно и непрерывно пользовалась земельным участком как своим собственным. Ее владение исключало возможность использования этим земельным участком другими лицами.
Постановлением Мэрии города Новосибирска от 19 ноября 2011 года № 258 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:061445 площадью 448 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.
21 февраля 2011 года выдан кадастровый паспорт земельного участка.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд исходит из положений пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, согласно которому гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При применении этой нормы следует отметить, что в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.
При этом в силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
При толкования содержащегося в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия «владение как своим собственным» необходимо принимать во внимание, что собственность является абсолютным (вещным) правом, одним из элементом которого является полномочие исключать из использования вещью иных лиц. Владение как своим собственным предполагает недопущение владения иными лицами.
Необходимо также принимать во внимание, что законодательство, действующее до 1990 года, не предусматривало возможности владеть земельными участками на праве частной собственности. Такое право было предусмотрено статьями 10 и 12 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР». С этого времени владение земельным участком как своим собственным стало легальным понятием.
Таким образом, если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком в период с декабря 1990 года, если это владение не оспорено и исключает возможность доступа на земельный участок других лиц, он может быть приобретен в собственность по основаниям, предусмотренным статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В данном деле судом установлено, что истица Гайдук В.Л. более 30 лет (в том числе более 20 лет после вступления в силу Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР») владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным.
В течение всего этого времени границы этого земельного участка были фактически обозначены путем установки забора (огораживания), что преграждало доступ к земельному участку со стороны других лиц. С владельцами соседних домовладений границы земельного участка были согласованы.
Следует также учесть, что постановлением Мэрии города Новосибирска от 19 января 2011 года № 258 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:061445 площадью 448 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.
По результатам государственного кадастрового учета 21 февраля 2011 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Новосибирской области выдан кадастровый паспорт на земельный участок, присвоен кадастровый номер 54:35:061445:78.
Следовательно, указанный земельный участок существует как объект права, установлены и утверждены его границы, определена площадь, участок поставлен на кадастровый учет.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истица на протяжении более 18 лет владеет, пользуется недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, несет бремя расходов по содержанию имущества, что дает ей право ставить вопрос о приобретении права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гайдук Валентиной Леонтьевной право собственности на земельный участок кадастровый номер 54:35:061445:78, площадью 448 кв.м., из категории земель населенных пунктов предназначенным для эксплуатации индивидуального жилого дома, с местоположением установленным относительно ориентира индивидуального жилого дома, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>, и имеющий кадастровый номер: 54:35:061445:78.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Копия верна. Подлинник решения (определения) находится в гражданском деле № 2-2350/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Д.С. Васильев
Секретарь Ю.И. Феско