Дело № 2-2732/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,
при секретаре судебного заседания Феско Ю.И.,
с участием представителя истицы Телешова А.Н., третьего лица Воробьева В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телешовой Валентины Федоровны к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Телешова В.Ф. обратилась в суд с иском к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности.
Свое заявление мотивировала тем, что по частной расписке 6 ноября 1986 года приобрела у Зайцева В.А. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 10 июня 2010 года распоряжением Мэрии города Новосибирска от 10 июня 2010 года № 9628-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровым плане территории кадастрового квартала 54:35:061440 площадью 1000 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. 22 июля 2010 года выдан кадастровый паспорт земельного участка. Поскольку дом пригоден для эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью других граждан, просила удовлетворить его иск.
В судебном заседании представитель истицы Телешов А.Н. требования поддержал.
Представитель ответчика - Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо - Воробьев В.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.
Третьи лица - Демьяненко Т.К., Такмоков А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, о причине неявки не сообщили.
Суд, выслушав объяснение и изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявления.
Из материалов дела видно, что 6 ноября 1986 года по частной расписке Телешова В.Ф. приобрела у Зайцева В.А. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 28 октября 1968 года его бывшему владельцу выдана органом внутренних дел домовая книга взамен старой.
06 декабря 1997 года выдан технический паспорт.
10 июня 2010 года распоряжением Мэрии города Новосибирска от 10 июня 2010 года № 9628-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровым плане территории кадастрового квартала 54:35:061440 площадью 1000 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.
22 июля 2010 года выдан кадастровый паспорт земельного участка.
При оценке данных обстоятельств суд исходит из положений подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, согласно которому гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Оценивая права Телешовой В.Ф. на земельный участок, необходимо отметить, что отношения по его использованию для строительства индивидуального жилого дома возникли до 1986 года.
Законодательство, действовавшее во время осуществления строительства, предусматривало, что постройки, возведенные или начатые без надлежащего разрешения, подлежали оформлению в установленном порядке, если они не нарушали утвержденную планировку города, не мешали проезду и не представляли опасности в пожарном или санитарном отношении (пункт 10 Постановления Совета народных комиссаров РСФСР от 22 мая 1940 года № 390, Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов").
Кроме того, законодательство не предполагало возможности сноса самовольного жилого дома, являющегося единственным жильем, без предоставления другого жилого помещения (статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года). Статья 222 ГК РФ в первоначальной редакции также предполагала возможность легализации строений при условии принятия органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка под строение.
Таким образом, в период возникновения отношений осуществление строительства без существенного нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм порождало правовые последствия в виде возможности оформления постройки в собственность граждан решениями местных органов управления и судов.
Истица на протяжении длительного времени владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу <адрес>.
Ее владение носит открытый и неоспоренный характер (выдавалась домовая книга, государственными учреждениями проводились технические инвентаризации, требований о сносе не предъявлялось).
При таких обстоятельствах, исходя из принципов стабильности, определенности и предсказуемости правового статуса субъектов гражданских правоотношений, суд приходит к выводу о том, что Телешова В.Ф. является владельцем земельного участка, право на оформление которого законодательством, действовавшим во время создания объекта недвижимости, не исключалось.
Так, в соответствии со статьей 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах лишение Телешовой В.Ф. возможности узаконения занимаемого ею строения по формальным соображениям не отвечало бы принципам правосудия, основывающимся на общеправовых требованиях справедливости и равенства, самостоятельности судебной власти.
С учетом того, что земельный участок, на котором расположен занимаемый истицей жилой дом, находится в муниципальной собственности, принятия истицей мер к легализации строения, отсутствия возражений по иску со стороны органа местного самоуправления, суд полагает, что приобретение истицей в собственность земельного участка в дальнейшем не исключается, в связи с чем принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения будет соблюден.
Поэтому суд полагает возможным признать за истицей право собственности на жилое строение, являющееся для нее местом жительства, как за законным владельцем земельного участка.
Согласно экспертному заключению ООО «Заря» технические строительные конструкции жилого дома <адрес> в городе Новосибирске находятся в удовлетворительном состоянии. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, <адрес>, возможна. Рекомендуется узаконить указанный жилой дом.
Владелец смежного земельного участка не возражал против размещения постройки и удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать за Телешовой Валентиной Федоровной право собственности на индивидуальный жилой дом <адрес> города Новосибирска.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения
определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Копия верна. Подлинник решения (определения) находится в гражданском деле № 2-2732/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Д.С. Васильев
Секретарь Ю.И. Феско