Дело № 2-3609/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2011 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,
при секретаре судебного заседания Феско Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко Галины Платоновны к ЗАО «СУМет» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Терещенко Г.П. обратилась в суд с иском к ЗАО «СУМет» о признании права собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект – 16-ти этажный жилой дом по улице Новосибирская,27 (стр.).
Иск мотивировала тем, что 14 июля 2004 года между ЗАО «СУМет» и Терещенко Г.П. был заключен договор № 86 об инвестиционной деятельности. По условиям договора истица обязалась внести денежные средства, а ЗАО «СУМет» обязалось обеспечить реализацию инвестиционного проекта (в качестве заказчика-застройщика) по строительству однокомнатной квартиры № 151 (стр.), общей площадью 35,79 кв.м., расположенной во втором подъезде, на третьем этаже, в жилом 16-этажном доме по улице Новосибирская-Пархоменко в Ленинском районе г.Новосибирска. Она свои обязательства исполнила. Строительство должно быть завершено IV квартал 2008 года.
В судебном заседании истица Терещенко Г.П. требования поддержала.
Представитель ответчика Кирилеев С.В. в судебном заседании требование не признал.
Суд, выслушав объяснения и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Таким образом, стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом в установленный срок, а истица - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.
Истица выполнила принятые на себя обязательства и оплатила обусловленную договором стоимость вышеуказанной квартиры.
Ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, дом не построил. В настоящее время ответчик полностью прекратил строительство объекта.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно статьям 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Спорная квартира является объектом незавершенного строительства, строительство в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истица выполнила, в связи с чем у нее возникло право требовать передачи объекта строительного подряда в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
При определении идеальной доли суд учитывает, что неверно рассчитывать идеальную долю как отношение планируемой площади квартиры к сумме площадей квартир, в отношении которых заключены инвестиционные договора. Дом строится в соответствии с проектом, и невозможно выборочное строительство только тех квартир, в отношении которых заключены инвестиционные договора. Затраты на строительство дома неделимы. При выборе в качестве общего знаменателя суммы площадей квартир, в отношении которых заключены инвестиционные договора, получится, что дом, в том числе квартиры, в отношении которых не заключены инвестиционные договора, должен быть построен только на средства, внесенные по инвестиционным договорам. То есть весь дом должен быть построен на средства, которых достаточно для строительства только его части. Кроме того, такой способ расчета произволен, так как величина средств, внесенных по инвестиционным договорам, заранее не известна.
Между тем идеальная доля должна рассчитываться как твердое соотношение тождественных величин. В данном случае тождественными являются проектные величины. Запланированное (проектное) должно делиться на запланированное (проектное). Некорректно деление не тождественных величин, например, проектного на фактическое.
Поэтому идеальная доля должна определяться как отношение планируемой площади квартиры, которая должна была быть передана истцу, к планируемой общей площади квартир, с тем, чтобы сумма всех идеальных долей была равна единице. Из материалов дела видно, что планируемая площадь квартиры истицы составляет 35,79 кв.м. Планируемая общая площадь квартир (всего запланировано 302 квартиры) в доме составляет 15312,4 кв.м. Поэтому идеальная доля истца должна определяться как 3579/1531240 долей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Терещенко Галиной Платоновной право собственности на 3579/1531240 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: жилой 16-этажный кирпичный дом по ул. Новосибирская, 27(стр.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:063290:0072, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 151 (строит.), общей площадью 35,79 кв.м., расположенной во втором подъезде на третьем этаже.
Прекратить право собственности ЗАО «СУМет» на указанную в настоящем решением долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3609/2011 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
Судья: Д.С. Васильев
Секретарь: Ю.И. Феско