Дело № 2-4993/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2011 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Калинина А.В.,
при секретаре судебного заседания Голощаповой Н.А.,
с участием представителя истца Романенко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крауш Т.Ю., Крауш К.К. к ЗАО «Корвет», Мэрии г. Новосибирска, Администрации Ленинского района о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Крауш Татьяна Юрьевна и ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетней Крауш Кристины Константиновны обратились в суд с иском к ЗАО «Корвет», Мэрии г. Новосибирска, Администрации Ленинского района г. Новосибирска
о признании права собственности.
Просили признать за Крауш Татьяной Юрьевной, Крауш Кристиной Константиновной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №8 «а», общей площадью 57,3 кв.м, жилой площадью 34,2 кв.м., вспомогательной 23,1 кв.м. расположенную по адресу г. Новосибирск, ул. Забалуева 27.
Заявленные требования обосновали тем, что 26 декабря 1998 года Крауш Татьяна Юрьевна, Крауш Кристина Константиновна и ЗАО «Корвет» заключили договор об инвестиционной деятельности.
Согласно данного договора ЗАО «Корвет» взял на себя обязанность построить двухкомнатную квартиру на вновь возведенном третьем этаже в жилом доме 27 по ул. Забалуева, стоимость которого составляла 150000 (сто пятьдесят тысяч рублей), и после ввода в эксплуатацию передать ее инвестору.
Крауш Т. Ю. и Крауш К. К. свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №25/12.
16.09.1998г. МУ УЖКХ-2 Администрации Ленинского района и ЗАО «Корвет» заключили договор об инвестиционной строительной деятельности, согласно которому они совместно приняли на себя обязательства реконструировать 3 этаж жилого дома по адресу: ул. Забалуева № 27 в Ленинском районе г. Новосибирска под жилые квартиры.
В соответствии с п.2 данного договора ЗАО «Корвет» обязуется получить техническую документацию реконструкции, согласовав ее с МУ УЖКХ-2 Администрации Ленинского района, оплатить проектно-сметные работы и выполнить работы по реконструкции, а МУ УЖКХ-2 Администрации Ленинского района обязуется привлечь для этого Бюро технической инвентаризации для подтверждения вышеуказанной реконструкции и сдать квартиру Государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п. 4 данного договора окончанием реконструкции считается сдача квартир в эксплуатацию, 1999 года.
Стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку ЗАО «Корвет» принял на себя обязанность построить жилой дом в установленный срок, а Крауш Т. Ю., Крауш К. К. - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ. Следовательно, в силу закона Крауш Т. Ю., Крауш К. К. имеют право требования передачи объекта инвестиционной деятельности.
Согласно Акта приема передачи квартиры «Корвет» передает квартиру Крауш Т. Ю.. Согласно ответа администрации Ленинского района 23.04.20002 года в администрации Ленинского района состоялось совещание по вопросу сдачи в эксплуатацию жилых квартир третьего этажа по ул. Забалуева, 27 после реконструкции.
На совещания разработаны мероприятия по организации работ по сдаче жилых квартир в эксплуатацию.
Свои договорные обязательства ЗАО «Корвет» исполнило надлежащим образом произвело реконструкцию спорной квартиры, однако УЖКХ - 2 квартиры не сданы в эксплуатацию и не имеют почтового адреса, таким образом нарушение прав Крауш Т. Ю., Крауш К. К. заключается в отсутствии документов, подтверждающего передачу им в установленном законом порядке квартир, которые являлись бы основанием для возникновения права собственности.
Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ЗАО «Корвет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ЗАО «УК «СПАС-Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 26.12.1998 г. между ЗАО «Корвет» и Крауш Татьяна Юрьевна, Крауш Кристина Константиновна заключен договор об инвестиционной деятельности.
Согласно данного договора ЗАО «Корвет» взял на себя обязанность построить двухкомнатную квартиру на вновь возведенном третьем этаже в жилом доме 27 по ул. Забалуева, стоимость которого составляла 150000 (сто пятьдесят тысяч рублей), и после ввода в эксплуатацию передать ее инвестору.
Крауш Т. Ю. и Крауш К. К. свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №25/12.
16.09.1998г. МУ УЖКХ-2 Администрации Ленинского района и ЗАО «Корвет» заключили договор об инвестиционной строительной деятельности, согласно которому они совместно приняли на себя обязательства реконструировать 3 этаж жилого дома по адресу: ул. Забалуева № 27 в Ленинском районе г. Новосибирска под жилые квартиры.
Согласно Акта приема передачи квартиры «Корвет» передало квартиру Крауш Т. Ю.
УЖКХ - 2 квартиры не сданы в эксплуатацию и не имеют почтового адреса - таким образом нарушение прав Крауш Т.Ю., Крауш К.К. заключается в отсутствии документов, подтверждающего передачу им в установленном законом порядке квартир, которые являлись бы основанием для возникновения права собственности.
В соответствии со статей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно статьям 703,729 ГК РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее Заказчику.
В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 35 Федерального закона от 30.12.2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения, консервация объекта, строительство которого не завершено, должны осуществлять таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидимиологии в Новосибирской области», выполненные перепланировка и переустройство спорного жилого помещения соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Как следует из экспертного заключения ООО «ВПО «Пирант»», реконструкция не создает угрозы жизни и здоровью людей, помещение квартиры предъявлены к вводу в эксплуатацию без отклонений от утвержденной технической документации, выданной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 27.02.2003 года, объект соответствует действующим противопожарным нормам и правилам.
Согласно заключению по результатам технической экспертизы строительных конструкций реконструированного жилого помещения, выполненному ООО «ПроектСиб-С», реконструкция не вступает в противоречия с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», при использовании помещения соблюдаются требования пожарной безопасности, санитано-гигиенические, экологические требования.
Таким образом, произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, следовательно возможна к утверждению в установленном порядке, а указанное помещение - признанию жилой двухкомнатной квартирой.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность является долевой.
В связи с чем, суд полагает необходимым требования удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать за Крауш Татьяной Юрьевной, Крауш Кристиной Константиновной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №8 «а», общей площадью 57,3 кв.м, жилой площадью 34,2 кв.м., вспомогательной 23,1кв.м., расположенную по адресу г. Новосибирск, ул. Забалуева 27.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле
№ 2-4993/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья А.В. Калинин
Секретарь Н.А. Голощапова