Дело № 2-6851/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 ноября 2011 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Хомяковой И.В.,
при секретаре судебного заседания Чеботниковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Надежды Филипповны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Степанова Н.Ф. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом <адрес> в г. Новосибирске.
В обоснование исковых требований указала, что в 1981 году она купила у Токаревой Валентины Тимофеевны по частной расписке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С 1981 года и по настоящее время истец проживает в указанном доме и другого жилья не имеет. Домовладение используется для постоянного проживания, истец открыто и добросовестно пользуется данным недвижимым имуществом и несет бремя его содержания.
На момент проведения экспертного заключения в 2011 году ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» жилой дом обладает следующими характеристиками: общая площадь дома - 46,5 кв.м, жилая площадь 38,5 кв.м, подсобная 8,0 кв.м.
По результатам обследования технического состояния несущих конструкций индивидуального жилого дома, сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции жилого дома (литеры А, А1) по <адрес>, в Ленинском районе, г. Новосибирска, находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Планировочное решение жилого дома принципиально не противоречит требованиям п.4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные)), не нарушает права и законные интересы граждан.
Просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью – 46,5 кв.м, жилой площадью – 38,5 кв.м, подсобной – 8,0 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 678 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истец Степанова Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Степановой Н.Ф.-Акулинина О.С. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель 3-его лица - администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Вместе с тем положения данной нормы не исключают возможности признания права собственности за лицом, которому земельный участок будет в установленном порядке предоставлен под возведенную постройку, при отсутствии возражений со стороны собственника земельного участка.
Письмом от 21.06.2011г. Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска гарантирует, что в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии города Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: <адрес>, в Ленинском районе. После прохождения процедуры государственного кадастрового учёта земельный участок с местоположением: <адрес> в Ленинском районе будет предоставлен в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ.
01.08.2011 года постановлением №6759 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 678, занимаемого индивидуальным жилым домом и незавершенным строительством объектом по адресу: обл. Новосибирская, <адрес>, в Ленинском районе. Из Распоряжения следует, что вопрос о передаче земельного участка истцу для эксплуатации жилого <адрес> в г. Новосибирске решен, правоотношения по передаче земельного участка возникли, но не оформлены. Данный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.
Права на указанные жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается сообщениями об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от 05.09.2011 года №11/116/2011-572, 573, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>, от 20.06.2011 года №01-09-32006/1, выданного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»: по данным
технического учета и технической инвентаризации владельцем учтена Степанова Надежда Филипповна.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, не изъят и не ограничен в обороте, поскольку вся территория активно застраивается. Генеральным планом данная территория отнесена к категории земель поселений, к «Зоне застройки средне и многоэтажными жилыми домами», предполагающая размещение индивидуальных жилых домов.
Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности №48/08-2011 от 02.08.2011 года, выданному лицензированной организацией ООО «Автоматика-АСО», одноэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный на участке по адресу: <адрес>, в Ленинском районе г. Новосибирска (по состоянию на 02 августа 2011 г.) в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91*, «Пожарная безопасность. Общие требования», Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ-01-03), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с техническим заключением, проведенным ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА», несущие и ограждающие конструкции жилого дома (литеры А,А1) по <адрес>, в Ленинском районе г. Новосибирска находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям п.4,3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 03.08.2011 г. размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условия проживания в жилых зданиях и помещениям» п. 2 - требования к участку и территории жилых зданий при их размещении.
С учетом давности постройки – 1950, 1984 г., длительности владения истцом спорным объектом (более 30 лет), суд приходит к выводу о необходимости признания за Степановой Н.Ф. права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 46,5 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м, подсобной 8,0 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 678 кв.м с кадастровым номером 54:35:064565:17 по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194,198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Степановой Надежды Филипповны удовлетворить.
Признать за Степановой Надеждой Филипповной право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 46,5 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м, подсобной 8,0 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 678 кв.м с кадастровым номером 54:35:064565:17 по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Хомякова И.В.
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-6851-2011г. Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья И.В. Хомякова
Секретарь О.А. Чеботникова