Дело № 2-4472/2011 КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2011 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице
судьи Пилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседания Норкиной И.А.,
с участием представителя истицы Зубиковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Незбржицкого Юрия Владимировича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Незбржицкий Юрий Владимирович обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 26,8 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м, вспомогательной площадью 10,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1966 году его мать Незбржицкая Дарья Ефимовна за счет собственных сил и средств построила индивидуальный жилой дом <адрес>. Он проживал в указанном доме со времени его постройки до 1982 года, переехал из него в связи созданием своей семьи. В 2003 году после расторжения брака он вернулся в спорный дом. ДД.ММ.ГГГГ его мать Незбржицкая Д.Е. скончалась. Он является единственным наследником, проживает в доме до настоящего времени, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок. Однако, поскольку разрешительные документы на строительство дома получены не были, дом является самовольной постройкой. В настоящее время он желает оформить право собственности, однако в связи с изменением в законодательстве лишен возможности признать его во внесудебном порядке. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.
В судебное заседание истец Незбржицкий Ю.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Представитель истца Зубикова Л.В. в судебном заседании заявленные требования и доводы искового заявления поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав представителя истца Зубикову Л.В., допросив в качестве свидетеля Бурундукову В.Р., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, кадастрового и технического паспортов (л.д. 4-6, 8-15, 33-45) усматривается, что по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом, 1972 года постройки, общей площадью 26,8 кв.м., жилой площадь 16,7 кв.м., возведенный без получения необходимых разрешений.
По данным технического учета и технической инвентаризации владельцем домовладения по адресу <адрес>, учтена Незбржицкая Дарья Ефимовна (л.д. 23). Из письменных материалов дела усматривается, что Незбржицкая Д.Е., состоявшая в зарегистрированном браке с Незбржицким В.Р., умерла ДД.ММ.ГГГГ Незбржицкий В.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ Истец Незбржицкий Ю.В. является их сыном, в настоящее время проживает в спорном доме, несет бремя его содержания, что подтверждается письменными материалам дела и показаниями свидетеля Бурундуковой В.Р. (л.д. 24-30, 82-86).
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (отношений, возникающих из факта создания самовольных строений до 2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.
При этом, действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.
Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у Незбржицкого Ю.В. прав на оформление в установленном законом порядке права собственности на самовольно возведенный жилой дом по <адрес>, требуется проверить совокупность двух условий - возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушении прав и охраняемых законом интересов последних.
В судебном заседании установлено, что согласно ответу ГУ архитектуры и строительства (л.д. 46), земельный участок по <адрес>, относится к зоне застройки средне- и многоэтажными домами. Как следует из ответа председателя комитета управления по земельным ресурсам и землеустройству мэрии города Новосибирска от № 31-31917 от 10.12.2009 г., в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, управление обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок, после чего последний будет предоставлен в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ (л.д. 49).
Из экспертного заключения технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного адресу: <адрес>, выполненного ООО «СибПроектСервис», усматривается, что здание находится в работоспособном состоянии, прочность и устойчивость несущих элементов здания обеспечены, недопустимых деформаций в конструкциях здания на момент обследования не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Возведенные конструкции здания удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 54-66).
В силу экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», индивидуальный жилой дом <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 53).
В соответствии с заключением технического обследования постройки на соответствие требованиям пожарной безопасности, составленным ООО «ЭЦ Пожарная безопасность», одноквартирный жилой дом, расположенный на участке по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и его размещение не создает угрозу для третьих лиц (л.д. 71-73).
Следовательно, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
В связи с чем, полагает возможным заявленные исковые требования Незбржицкого Ю.В. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Незбржицкого Юрия Владимировича к мэрии города Новосибирска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Незбржицким Юрием Владимировичем право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., вспомогательной площадью 10,1 кв.м.
Разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Мотивированное заочное решение изготовлено 22 августа 2011 года.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-4472/2011 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
Судья Е.А. Пилипенко
Секретарь И.А. Норкина