Дело № 2-5640/2011 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2011 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице
судьи Пилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседания Норкиной И.А.,
с участием истца Гараева Я.М.о.,
представителя ответчика Вишневской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гараева Ясафа Мехман оглы к Обществу с ограниченной ответственностью «Городское жилищное агентство ЦИП» о защите прав потребителей,
у с т а н о в и л:
Гараев Ясаф Мехман оглы обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Городское жилищное агентство ЦИП», просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму залога по договору купли-продажи – 100 000 рублей, неустойку – 1 500 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 14 июля 2010 года между ним и ООО «Городское жилищное агентство Ц.И.П.» был заключен договор № 073 на оказание услуг по продаже квартиры, принадлежащей ему. В тот же день, 14 июля 2010 года, был заключен предварительный договор №049 купли – продажи квартиры, сроком действия до 16 августа 2010 года, во исполнение которого покупателем Иванько Т.А. был передан залог в сумме 100 000 рублей. Денежные средства остались на хранении у ответчика. Однако в установленный договором срок сделка купли-продажи не состоялось по причинам, от истца не зависящим, в связи с чем он дважды обращался к ответчику с просьбой продлить срок действия предварительного договора либо выдать ему сумму залога, однако до настоящего времени ни одно из требований ответчиком не исполнено.
В судебном заседании истец Гараев Я.М.-о. заявленные требования и изложенные в исковом заявлении доводы поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в соответствии с п. 4.2. предварительного договора в случае нарушения условий договора покупателем, выразившегося в отказе (уклонении) от совершения сделки и подписания договора купли-продажи, неявки в назначенный день для подписания договора купли-продажи, невозможности полностью расплатиться с продавцом в день подписания договора купли-продажи, покупатель обязуется выплатить продавцу штраф в размере 100 000 рублей 00 копеек в качестве неустойки. При этом, полагает, что не получение покупателем Иванько Т.А. кредита основанием для освобождения его от ответственности не является.
Представитель ответчика Вишневская А.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, дополнительно пояснила, что основной договор купли-продажи между Гараевым Я.М., Иванько Т.А. и другими покупателями не был заключен в виду истечения срока действия предварительного договора и не получением последними кредита в банке, в то время как в соответствии с п. 5.6. кредитного договора покупатель брал на себя обязательство приобрести квартиру <адрес> при условии предоставления ипотечного кредита банком и получения заемных денежных средств. В то время как в подпункте «б» пункта 2.1.4. соглашения № 049 от 14 июня 2010 года предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем условий предварительного договора, а также истечения его срока действия без исполнения предусмотренных в нем обязательств ценный пакет либо денежные средства, эквивалентные его объявленной ценности, подлежат передаче покупателю. Таким образом, полагает, что агентство исполнило условия данного соглашения и с требованием о выплате штрафных санкций истец должен обращаться непосредственно к покупателям.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из письменных материалов дела усматривается, что 14 июля 2010 года между Гараевым Я.М.-о. (принципалом) и ООО «Городское жилищное агентство ЦИП» (агентом) был заключен агентский договор № 073, согласно которому на агента, действующего от имени и за счет принципала, возлагается обязанность поиска лиц, заинтересованных в покупке квартиры, принадлежащей истцу (л.д. 6).
В тот же день, 14 июля 2010 года, заключен предварительный договор купли – продажи недвижимости между Гараевым Я.М.-о. (продавцом) и Иванько Т.А., Марущак Е.А., Иванько П.В. (покупателями), по условиям которого стороны обязались подписать основной договор купли-продажи квартиры в срок до 16 августа 2010 года (л.д. 7-8).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Однако, как следует из пояснений истца, указанных в качестве доводов в исковом заявлении и данных в судебном заседании, в срок, установленный условиями предварительного договора – до 16 августа 2010 года, основной договор купли – продажи квартиры заключен не был по причинам, от него не зависящим.
Согласно п. 4.2. предварительного договора, в случае нарушения условий договора покупателем, выразившегося в отказе (уклонении) от совершения сделки и подписания договора купли-продажи он обязуется выплатить продавцу штраф в размере 100 000 рублей в качестве неустойки в соответствии со ст. 330 ГК РФ.
В соответствии с п. 3.1. указанного договора, в момент его подписания покупатель передал продавцу аванс в размере 100 000 рублей.
По условиям соглашения № 049, также заключенного 14 июля 2010 года между истцом (продавцом), ответчиком (агентством) и Иванько Т.А. (покупателем), продавец передал, а агентство приняло «ценный пакет» стоимостью 100 000 рублей.
При оценке правовой природы данного соглашения суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Анализ условий указанного выше договора позволяет сделать вывод, что последний носит смешанный характер и содержит в себе не только элементы договора хранения, но и агентского договора, поскольку предусматривает обязанность ответчика – ООО «Городское Жилищное Агентство ЦИП» совершить определенные действия с переданным ему на хранение ценным пакетом.
В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Как усматривается из подпункта б пункта 2.3. данного соглашения, ответчик брал на себя обязательства возвратить переданный на хранение ценный пакет либо денежные средства, эквивалентные его объявленной ценности, покупателю в случае истечения срока действия предварительного договора без исполнения предусмотренных в нем условий.
Учитывая, что срок действия предварительного договора, заключенного между Гараевым Я.М.-о. (продавцом) и Иванько Т.А., Марущак Е.А., Иванько П.В. (покупателями) истек 16 августа 2010 года, а основной договор так подписан и не был, у ответчика наличествовали все правовые основания для возвращения покупателям ценного пакета, объявленной стоимостью 100 000 рублей 00 копеек.
Ссылки истца на нарушение покупателями условий предварительного договора в рамках заявленного иска правового значения не имеют, поскольку не освобождают ответчика от обязанности передать им ценный пакет.
В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, что, однако не лишает истца права на обращение в суд к продавцам с требованием о привлечении их к гражданско-правовой ответственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Гараева Ясафа Мехам оглы к Обществу с ограниченной ответственностью «Городское жилищное агентство ЦИП» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 9 августа 2011 года.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5640/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Е.А. Пилипенко
Секретарь И.А.Норкина