Дело № 2-3840/2011 КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2011 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Пилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседания Норкиной И.А.,
с участием представителя истцов Леонтьевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко Людмилы Александровны, Белого Александра Николаевича, Шеина Павла Николаевича, Ковалева Николая Владимировича, Дроздецкой Яны Валерьевны, Мартыненко Анастасии Станиславовны, Перфильевой Таисии Константиновны, Шишкина Евгения Витальевича, Королева Сергея Владимировича, Барышниковой Людмилы Валентиновны, Сизикова Николая Владимировича, Сизиковой Екатерины Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сизиковой Дарины Николаевны, Сизикова Льва Николаевича, Коршака Александра Акимовича, Пономаревой Людмилы Александровны, Райс Екатерины Сергеевны, Николаенко Ольги Владимировны, Сырневой Марии Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,
у с т а н о в и л:
Власенко Л.А., Белый А.Н., Шеин П.Н., Ковалев Н.В., Дроздецкая Я.В., Мартыненко А.С., Перфильева Т.К., Шишкин Е.В., Королев С.В., Барышникова Л.В., Сизиков Н.В., Сизикова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сизиковой Д.Н., Сизикова Л.Н.; Коршак А.А., Пономарева Л.А., Райс Е.С., Николаенко О.В., Сырнева М.Н. обратились в суд с иском к ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс», просили признать за ней право собственности на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать квартирам, предусмотренным в договорах участия в долевом строительстве.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что между ними и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве, по условиям которых они обязались внести денежные вклады, в размере, установленном соглашением сторон, а ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» - обеспечить реализацию инвестиционного проекта (в качества заказчика - застройщика) по строительству и сдаче в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по ул.Связистов в Ленинском районе г.Новосибирска и передать им квартиры, указанные в договорах.
Свои обязательства по внесению денежных средств они выполнили в полном объеме. Однако строительство дома в настоящее время не ведется, в отношении ответчика введена процедура банкротства, а потому они вынуждены были обратиться в суд, при этом просили признать (с учетом уточнений, заявленных в судебном заседании):
- за Власенко Людмилой Александровной – 16/1000 доли,
- за Белым Александром Николаевичем – 28/1000 доли,
- за Шеиным Павлом Николаевичем – 24/1000 доли,
- за Ковалевым Николаем Владимировичем – 24/1000 доли,
- за Дроздецкой Яной Валерьевной – 30/1000 доли,
- за Мартыненко Анастасией Станиславовной – 28/1000 доли,
- за Перфильевой Таисией Константиновной – 54/1000 доли,
- за Шишкиным Евгением Витальевичем – 24/1000 доли,
- за Королевым Сергеем Владимировичем – 28/1000,
- за Барышниковой Людмилой Валентиновной – 54/1000 доли,
- за Сизиковым Николаем Владимировичем, Сизиковой Екатериной Викторовной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сизиковой Дарины Николаевны, Сизикова Льва Николаевича, - 28/1000 доли,
- за Коршаком Александром Акимовичем – 30/1000 доли,
- за Пономаревой Людмилой Александровной – 34/1000 доли,
- за Райс Екатериной Сергеевной – 50/1000 доли,
- за Николаенко Ольгой Владимировной – 26/1000 доли,
- за Сырневой Марией Николаевной – 28/1000 доли.
В судебное заседание истец Сизиков Н.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 108).
Представитель остальных истцов Леонтьева Л.А. в судебном заседании уточнила размер долей (л.д. 126), заявленные требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Истцы Сырнева М.Н., Перфильева Т.К., Дроздецкая Я.В., Пономарева Л.А., Николаенко О.В., Шеин П.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 116-121).
Истцы Власенко Л.А., Белый А.Н., Ковалев Н.В., Мартыненко А.С., Шишкин Е.В., Королев С.В., Барышникова Л.В., Сизикова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сизиковой Д.Н., Сизикова Л.Н.; Коршак А.А., Райс Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
Представитель ответчика – ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Временный управляющий ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» Золотухин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав представителя истцов Леонтьеву Л.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения мэрии от 11 июля 2006 года №5364-р между мэрией г. Новосибирска и ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер 54:35:062370:0016, площадью 5 161 кв.м., под строительство многоэтажного жилого дома, сроком действия с 14 июля 2006 года по 14 июля 2009 года. Дополнительным соглашением № 1 от 18 ноября 2009 года срок действия договора аренды был продлен до 14 июля 2012 года (л.д. 24-28).
При этом, строительство многоэтажного жилого дома по улице Связистов в Ленинском районе города Новосибирска осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство от 1 августа 2008 года № Ru 54303000-218 (л.д. 21).
Из письменных материалов дела также усматривается, что 12 ноября 2009 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и Власенко Людмилой Александровной был заключен договор участия в долевом строительстве № 17 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 207 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенную в 4-м подъезде на 8-м этаже (л.д. 40-41). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 562 717 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №311 от 12 июля 2007 года на сумму 562 717 рублей (л.д. 42) следует, что Власенко Л.А. свои обязательства выполнила в полном объеме.
5 ноября 2009 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и Белым Александром Николаевичем был заключен договор участия в долевом строительстве № 19 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 163 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенную в 3-м подъезде на 12-м этаже (л.д. 44-45). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 952 290 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №102 от 5 ноября 2009 года на сумму 952 290 рублей (л.д. 46) следует, что Белый А.Н. свои обязательства выполнил в полном объеме.
19 декабря 2008 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и Шеиным Павлом Николаевичем был заключен договор участия в долевом строительстве №9 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 182 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенную в 4-м подъезде на 2-м этаже (л.д. 48-49). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 846 480 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №93 от 12 марта 2008 года на сумму 846 480 рублей (л.д. 50) следует, что Шеин П.Н. свои обязательства выполнил в полном объеме.
24 ноября 2009 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и Ковалевым Николаем Владимировичем был заключен договор участия в долевом строительстве №22 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 26 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенную в 1-м подъезде на 8-м этаже (л.д. 52-53). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 952 290 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №262 от 14 июня 2007 года на сумму 952 290 рублей (л.д. 54) следует, что Ковалев Н.В. свои обязательства выполнил в полном объеме.
28 октября 2008 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и Дроздецкой Яной Валерьевной был заключен договор участия в долевом строительстве №1 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 174 (стр.), общей площадью 35,56 кв.м., расположенную в 3-м подъезде на 15-м этаже (л.д. 56-57). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 1 066 800 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №321 от 28 октября 2008 года на сумму 1 066 800 рублей (л.д. 58) следует, что Дроздецкая Я.В. свои обязательства выполнила в полном объеме.
16 ноября 2009 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и Мартыненко Анастасией Станиславовной был заключен договор участия в долевом строительстве №21 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 159 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенную в 3-м подъезде на 11-м этаже (л.д. 61-62). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 952 290 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №114 от 16 ноября 2009 года на сумму 952 250 рублей (л.д. 63) следует, что Мартыненко А.С. свои обязательства выполнила в полном объеме.
5 ноября 2009 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и Перфильевой Таисией Константиновной был заключен договор участия в долевом строительстве №18 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № 144 (стр.), общей площадью 65,67 кв.м., расположенную в 3-м подъезде на 7-м этаже (л.д. 65-66). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 1 904 430 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №101 от 5 ноября 2009 года на сумму 1 904 430 рублей (л.д. 67) следует, что Перфильева Т.К. свои обязательства выполнила в полном объеме.
19 декабря 2008 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и Шишкиным Евгением Витальевичем был заключен договор участия в долевом строительстве №7 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 98 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенную во 2-м подъезде на 11-м этаже (л.д. 69-70). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 864 115 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №67 от 19 января 2009 года на сумму 864 115 рублей (л.д. 71) следует, что Шишкин Е.В. свои обязательства выполнил в полном объеме.
25 января 2010 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и Королевым Сергеем Владимировичем был заключен договор участия в долевом строительстве №28 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 102 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенную во 2-м подъезде на 12-м этаже (л.д. 73-74). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 952 290 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №373 от 14 августа 2007 года на сумму 925 290 рублей (л.д. 75) следует, что Королев С.В. свои обязательства выполнил в полном объеме.
24 ноября 2009 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и Барышниковой Людмилой Валентиновной был заключен договор участия в долевом строительстве №23 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № 84 (стр.), общей площадью 71,46 кв.м., расположенную во 2-м подъезде на 7-м этаже (л.д. 78-79). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 1 929 420 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №356 от 27 августа 2007 года (л.д. 80) следует, что Барышникова Л.В. свои обязательства выполнила в полном объеме.
22 октября 2009 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и Сизиковым Николаем Владимировичем, Сизиковой Екатериной Викторовной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сизиковой Д.Н., Сизикова Л.Н., был заключен договор участия в долевом строительстве №15 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 227 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенную во 4-м подъезде на 13-м этаже (л.д. 82-83). В свою очередь, участники долевого строительства брали на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 952 290 рублей 00 копеек. Из представленных квитанций к приходному кассовому ордеру №97 от 22 октября 2009 года на сумму 476 145 рублей, №98 от 22 октября 2009 года на сумму 476 145 рублей (л.д. 84) следует, что Сизиков Н.В. и Сизикова Е.В. свои обязательства выполнили в полном объеме.
17 сентября 2009 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и Коршаком Александром Акимовичем был заключен договор участия в долевом строительстве №23 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 106 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенную во 2-м подъезде на 13-м этаже (л.д. 86-87). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 1 058 100 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №468 от 2 октября 2007 года на сумму 1 058 100 рублей (л.д. 88) следует, что Коршак А.А. свои обязательства выполнил в полном объеме.
20 января 2010 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и Пономаревой Людмилой Александровной был заключен договор участия в долевом строительстве №27 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 134 (стр.), общей площадью 35,56 кв.м., расположенную в 3-м подъезде на 5-м этаже (л.д. 91-92). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 1 173 480 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №568 от 17 декабря 2007 года на сумму 1 173 480 рублей (л.д. 93) следует, что Пономарева Л.А. свои обязательства выполнила в полном объеме.
16 декабря 2008 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и Иванцовой (после заключения брака – Райс – л.д. 98) Екатериной Сергеевной был заключен договор участия в долевом строительстве №5 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № 201 (стр.), общей площадью 63,65 кв.м., расположенную в 4-м подъезде на 7-м этаже (л.д. 95-96). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 1 742 190 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №4 от 19 января 2009 года на сумму 1 742 190 рублей (л.д. 97) следует, что Иванцова Е.С. свои обязательства выполнила в полном объеме.
5 февраля 2010 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и Николаенко Ольгой Владимировной был заключен договор участия в долевом строительстве №31 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 83 (стр.), общей площадью 35,56 кв.м., расположенную во 2-м подъезде на 7-м этаже (л.д. 100-101). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 889 000 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №162 от 26 июня 2008 года на сумму 889 000 рублей (л.д. 102) следует, что Николаенко О.В. свои обязательства выполнила в полном объеме.
4 февраля 2010 года между ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» и Сырневой Марией Николаевной был заключен договор участия в долевом строительстве №30 Д/С-2, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, многоэтажный жилой дом в срок - 3 квартал 2012 года и в течение 90 дней передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 126 (стр.), общей площадью 35,56 кв.м., расположенную в 3-м подъезде на 3-м этаже (л.д. 105-106). В свою очередь, участник долевого строительства брал на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 960 120 рублей 00 копеек. Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №64 от 18 мая 2009 года на сумму 960 120 рублей (л.д. 104-об.) следует, что Сырнева М.Н. свои обязательства выполнила в полном объеме.
При определении правовой природы указанных договоров суд приходит к выводу, что последние носят смешанный характер и содержат в себе элементы договора подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом в установленный срок, а истцы - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно положениям статей 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
Изложенное свидетельствует о том, что в случае невыполнения обязательств по договору участник долевого строительства вправе не только потребовать применения санкций к застройщику, но и потребовать передачи ему в собственность в соответствующей доле результата незавершенной работы.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства. Так, по смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Поскольку в настоящее время строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, незавершенный строительством, истцы, исходя из принципа приоритета защиты прав участников долевого строительства, имеют право на доли в этом объекте.
Необходимо также учесть, что правосудие должно основываться на универсальных принципах справедливости и юридического равенства; соблюдение конституционного принципа равенства, означает, помимо прочего, запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях.
Ранее судами уже признаны права собственности на доли в праве общей долевой собственности на указанный незавершенный строительством объект за другими участниками долевого строительства. Ответчик ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» признавало либо не оспаривало эти требования, аналогичные рассматриваемым. При таких обстоятельствах отказ в удовлетворении иска нарушил бы принципы справедливости и равенства.
Следовательно, при указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.
Однако при определении идеальных долей, на которые истцы просят признать право собственности, суд учитывает, что расчет, представленный истцами, неправильный, поскольку идеальная доля должна рассчитываться как твердое соотношение тождественных величин. В данном случае тождественными являются проектные величины. В связи с изложенным, идеальная доля каждого из истцов должна определяться как отношение планируемой площади квартиры, которая должна была быть передана истцу, к планируемой общей площади квартир, с тем, чтобы сумма всех идеальных долей была равна единице.
Из материалов дела (л.д. 21) видно, что планируемая общая площадь квартир в доме составляет 14 081,95 кв.м., поэтому, учитывая планируемую площадь квартир, идеальная доля каждого из истцов должна определяться следующим образом:
- доля Власенко Людмилы Александровны – 3527/1408195 в праве общей долевой собственности,
- доля Белого Александра Николаевича – 3527/1408195 в праве общей долевой собственности,
- доля Шеина Павла Николаевича – 3527/1408195 в праве общей долевой собственности,
- доля Ковалева Николая Владимировича – 3527/1408195 в праве общей долевой собственности,
- доля Дроздецкой Яны Валерьевны – 3556/1408195 в праве общей долевой собственности,
- доля Мартыненко Анастасии Станиславовны – 3527/1408195 в праве общей долевой собственности,
- доля Перфильевой Таисии Константиновны – 3567/1408195 в праве общей долевой собственности,
- доля Шишкина Евгения Витальевича – 3527/1408195 в праве общей долевой собственности,
- доля Королева Сергея Владимировича – 3527/1408195 в праве общей долевой собственности,
- доля Барышниковой Людмилы Валентиновны – 7146/1408195 в праве общей долевой собственности,
- доли Сизикова Николая Владимировича, Сизиковой Екатерины Викторовны, несовершеннолетних Сизиковой Дарины Николаевны, Сизикова Льва Николаевича, - 3527/1408195 в праве общей долевой собственности,
- доля Коршака Александра Акимовича – 3527/1408195 в праве общей долевой собственности,
- доля Пономаревой Людмилы Александровны – 3556/1408195 в праве общей долевой собственности,
- доля Райс (до заключения брака - Иванцовой) Екатерины Сергеевны – 6365/1408195 в праве общей долевой собственности,
- доля Николаенко Ольги Владимировны – 3556/1408195 в праве общей долевой собственности,
- доля Сырневой Марии Николаевны – 3556/1408195 в праве общей долевой собственности,
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Согласно статьям 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Таким образом, правовыми последствиями удовлетворения рассматриваемого искового заявления является внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Также на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в пользу Перфильевой Т.К. – 4 522 рубля 15 копеек, в пользу Дроздецкой Я.В. – 334 рубля 00 копеек, в пользу Барышниковой Л.В. – 4 647 рублей 10 копеек, в пользу Коршака Александра Акимовича – 290 рублей 50 копеек, в пользу Пономаревой Л.А. – 867 рублей 40 копеек, в пользу Райс Е.С. – 3 710 рублей 95 копеек.
Согласно п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются (п.п. 4) истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей. В силу п. 3 указанной статьи, при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений имущественного характера плательщики освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с п.п 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку размер государственной пошлины, от уплаты которой освобождена Власенко Л.А., составляет 8 827 рублей 16 копеек, Белый А.Н. – 12 729 рублей 19 копеек, Шеин П.Н. – 11 664 рубля 90 копеек, Ковалев Н.В. – 12 722 рубля 89 копеек, Дроздецкая Я.В. – 13 200 рублей 00 копеек, Мартыненко А.С. – 12 722 рубля 89 копеек, Перфильева Т.К. – 13 200 рублей, Шишкин Е.В. – 11 841 рубль 14 копеек, Королев С.В. – 12 722 рубля 89 копеек, Барышникова Л.В. – 13 200 рублей 00 копеек, Сизиков Н.В. и Сизикова Е.В. – 12 722 рубля 89 копеек, Коршак А.А. – 13 200 рублей, Пономарева Л.А. – 13 200 рублей, Райс Е.С. – 13 200 рублей, Николаенко О.В. – 12 089 рублей 99 копеек, Сырнева М.Н. – 12 799 рублей 99 копеек, что в сумме составляет 200 044 рубля 64 копейки, суд приходит в выводу, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 044 рубля 64 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ,
р е ш и л:
1. Иск Власенко Людмилы Александровны, Белого Александра Николаевича, Шеина Павла Николаевича, Ковалева Николая Владимировича, Дроздецкой Яны Валерьевны, Мартыненко Анастасии Станиславовны, Перфильевой Таисии Константиновны, Шишкина Евгения Витальевича, Королева Сергея Владимировича, Барышниковой Людмилы Валентиновны, Сизикова Николая Владимировича, Сизиковой Екатерины Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сизиковой Дарины Николаевны, Сизикова Льва Николаевича; Коршака Александра Акимовича, Пономаревой Людмилы Александровны, Райс Екатерины Сергеевны, Николаенко Ольги Владимировны, Сырневой Марии Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «СУМЕТ.Сибирь.Плюс.» о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости удовлетворить частично.
2. Признать за Власенко Людмилой Александровной право собственности на 3527/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 207 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенной в 4-м подъезде на 8-м этаже.
3. Признать за Белым Александром Николаевичем право собственности на 3527/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 163 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенной в 3-м подъезде на 12-м этаже.
4. Признать за Шеиным Павлом Николаевичем право собственности на 3527/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 182 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенной в 4-м подъезде на 2-м этаже.
5. Признать за Ковалевым Николаем Владимировичем право собственности на 3527/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 26 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенной в 1-м подъезде на 8-м этаже.
6. Признать за Дроздецкой Яной Валерьевной право собственности на 3556/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 174 (стр.), общей площадью 35,56 кв.м., расположенной в 3-м подъезде на 15-м этаже.
7. Признать за Мартыненко Анастасией Станиславовной право собственности на 3527/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 159 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенной в 3-м подъезде на 11-м этаже.
8. Признать за Перфильевой Таисией Константиновной право собственности на 6567/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № 144 (стр.), общей площадью 65,67 кв.м., расположенной в 3-м подъезде на 7-м этаже.
9. Признать за Шишкиным Евгением Витальевичем право собственности на 3527/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 98 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенной во 2-м подъезде на 11-м этаже.
10. Признать за Королевым Сергеем Владимировичем право собственности на 3527/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 102 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенной во 2-м подъезде на 12-м этаже.
11. Признать за Барышниковой Людмилой Валентиновной право собственности на 7146/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № 84 (стр.), общей площадью 71,46 кв.м., расположенной во 2-м подъезде на 7-м этаже.
12. Признать за Сизиковой Екатериной Викторовной, Сизиковой Дариной Николаевной, Сизиковым Львом Николаевичем, Сизиковым Николаем Владимировичем право собственности на 3527/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать:
- у Сизиковой Екатерины Викторовны - ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру № 227 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенную в 4-м подъезде на 13-м этаже;
- у Сизиковой Дарины Николаевны - ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру № 227 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенную в 4-м подъезде на 13-м этаже;
- у Сизикова Льва Николаевича - ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру № 227 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенную в 4-м подъезде на 13-м этаже;
- у Сизикова Николая Владимировича - ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру № 227 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенную в 4-м подъезде на 13-м этаже.
13. Признать за Коршаком Александром Акимовичем право собственности на 3527/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 106 (стр.), общей площадью 35,27 кв.м., расположенной во 2-м подъезде на 13-м этаже.
14. Признать за Пономаревой Людмилой Александровной право собственности на 3556/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 134 (стр.), общей площадью 35,56 кв.м., расположенной в 3-м подъезде на 5-м этаже.
15. Признать за Райс (до заключения брака – Иванцовой) Екатериной Сергеевной право собственности на 6365/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № 201 (стр.), общей площадью 63,65 кв.м., расположенной в 4-м подъезде на 7-м этаже.
16. Признать за Николаенко Ольгой Владимировной право собственности на 3556/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 83 (стр.), общей площадью 35,56 кв.м., расположенной во 2-м подъезде на 7-м этаже.
17. Признать за Сырневой Марией Николаевной право собственности на 3556/1408195 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом по улице Связистов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062370:0016, площадью 0,5161 га, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № 126 (стр.), общей площадью 35,56 кв.м., расположенной в 3-м подъезде на 3-м этаже.
18. Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для прекращения права собственности ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» на указанные доли в праве собственности на объект незавершенного строительства и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
19. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» в пользу Перфильевой Таисии Константиновны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 522 рубля 15 копеек.
20. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» в пользу Дроздецкой Яны Валерьевны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 334 рубля 00 копеек.
21. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» в пользу Барышниковой Людмилы Валентиновны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 647 рублей 10 копеек.
22. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» в пользу Коршака Александра Акимовича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 290 рублей 50 копеек.
23. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» в пользу Пономаревой Людмилы Александровны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 867 рублей 40 копеек.
24. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» в пользу Райс Екатерины Сергеевны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 710 рублей 95 копеек.
25. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУМЕТ.Сибирь.Плюс» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 044 рубля 64 копеек.
Разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 5 августа 2011 года.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3840/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Е.А. Пилипенко
Секретарь И.А. Норкина