Дело № 2-5139/2011 КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2011 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Пилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседания Машутовой И.В.,
с участием истицы Швецовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швецовой Елены Сагитжановны к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Швецова Елена Сагитжановна обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска, просила сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии квартиру №5 в доме №45 по ул.Плахотного в г.Новосибирске.
В обоснование заявленных требований истица указал, что на основании договора купли – продажи от 08.06.1998 г. она является собственником указанной выше квартиры. С целью улучшения жилищно – бытовых условий она произвела перепланировку и переустройство, не согласовав их в установленном порядке. Переустройство заключалось в демонтаже ненесущих перегородок с дверным блоком между туалетом и коридором, демонтаже шкафа, демонтаже шкафа на части площади коридора, демонтаже ненесущих перегородок между кухней и коридором, между кухней и туалетом, демонтаже мойки и ванны на кухне с установкой заглушек, возведение ненесущих перегородок с дверным проемом на площади бывшего туалета, бывшего шкафа, части площади кухни, части площади коридора; установке ванны и изменении места расположения унитаза во вновь организованном совмещенном санузле, обшивка стояка канализации ГКЛ по деревянному каркасу, изменение назначения помещения жилой комнаты в кухню с установкой электроплиты и мойки в помещении, изменение назначения помещения кухни в жилую комнату, декоративной обшивке стен ГКЛ по металлическому каркасу в коридоре. Она обратилась в администрацию района для согласования перепланировки, однако получила отказ, поскольку переустройство выполнено без согласования с органом местного самоуправления. Вместе с тем, перепланировка и реконструкция соответствуют требованиям СНиП и СанПиН, не нарушают прав и законных интересов других лиц.
В судебном заседании истица Швецова Е.С. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав истицу Швецову Е.С., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из письменных материалов дела, в том числе договора купли – продажи, заключенному 08.06.1998 г. между продавцом Суворовым Д.Ю. и покупателями Швецовой Е.С., Швецовой Е.А., усматривается, что истица Швецова Е.С. и ее дочь Швецова Е.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул. Плахотного, 45 – 5 (л.д. 28).
В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Швецова Е.С. и Швецова Е.А. (л.д. 9).
Согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию на 15.10.2010 г., сведениям БТИ о помещении до проведения перепланировки, экспертному заключению ООО «Проект Сиб-С», в квартире №5 дома №45 по ул.Плахотного в г.Новосибирске произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между туалетом и коридором, демонтаж шкафа, демонтаж шкафа на части площади коридора, демонтаж ненесущих перегородок между кухней и коридором, между кухней и туалетом, демонтаж мойки и ванны на кухне с установкой заглушек, возведение ненесущих перегородок с дверным проемом на площади бывшего туалета, бывшего шкафа, части площади кухни, части площади коридора; установка ванны и изменение места расположения унитаза во вновь организованном совмещенном санузле, обшивка стояка канализации ГКЛ по деревянному каркасу, изменение назначения помещения жилой комнаты в кухню с установкой электроплиты и мойки в помещении, изменение назначения помещения кухни в жилую комнату, декоративной обшивке стен ГКЛ по металлическому каркасу в коридоре (л.д. 11-12, 14, 15-25).
Однако администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии отказано, поскольку последние произведены без согласования с органом местного самоуправления (л.д. 13).
В соответствии с нормами статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в его технический паспорт.
Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства и качества инженерно- технического обеспечения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. В силу статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешений на строительство при осуществлении строительства или реконструкции объектов относится к полномочиям органов местного самоуправления.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения истцами является самовольным, поскольку проведено при отсутствии документа, подтверждающего решение о согласовании.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам заключения ООО «Проект Сиб-С» (л.д. 15-25), выполненные реконструкция и переустройство вступают в противоречие с п. 5.7, п. 9.22 требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые одноквартирные», поскольку площадь спальни составляет менее 8 кв.м., санузел расположен над кухней нижерасположенной квартиры, однако, с учетом небольшой величины заступа и качественно выполненной гидроизоляции, предлагаемые решения возможны к утверждению. Расположение ванны не противоречит требованиям СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Установка электроплиты и электропроводки к ней выполнены в соответствии с ПУЭ, СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий». Выполненные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью и возможны к утверждению в установленном порядке.
Как следует из письменных материалов дела, собственниками нижерасположенной квартиры №2 являются Салихова Н.В., Кувакин С.Г., Козина М.Е., которые не возражают против сохранения квартиры истицы в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 29, 38-42, 48).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что указанные реконструкция и переустройство спорного жилого помещения не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Швецовой Елены Сагитжановны к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № 5, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Плахотного, д. 45, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией к плану помещения в техническом паспорте, выданными Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 15 октября 2010 года.
Разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, постановивший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-5139/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Е.А. Пилипенко
Секретарь И.В. Машутова