Дело № 2-5613/2011 КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2011 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице
судьи Пилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседания Марковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева Андрея Васильевича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Кондратьев Андрей Васильевич обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 14 – инвентарный номер 50:401:337:006069060:0005:30014, общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: город Новосибирск, ул. Станционная, 30, в гаражном кооперативе «Металлист-3».
В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1991 году был создан гаражный кооператив «Металлист-3», который был зарегистрирован Решением Исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов. В этом же году директор профессионального училища № 2 г.Новосибирска (СПТУ-2) обратился в Ленинский районный совет депутатов г.Новосибирска с просьбой о предоставлении земельного участка работникам СПТУ-2 для строительства гаражей на территории СПТУ-2. В 1991 году профессиональным училищем было получено разрешение отдела коммунального хозяйства Ленинского исполкома № 287 на производство работ по строительству капитальных боксовых гаражей. При указанных обстоятельствах в 1991 году было организовано строительство капитальных боксовых гаражей по адресу: г.Новосибирск, ул. Станционная, 30 на территории СПТУ-2 хозяйственным способом за счет паевых взносов граждан – членов гаражного кооператива.
Для строительства капитального боксового гаража на площадке СПТУ -2 между ним и малым предприятием «Бибертисс» был заключен договор подряда № 5 от 30 сентября 1991 года, по которому он оплатил 10 000 рублей 00 копеек. В последующем на общем собрании гаражного кооператива ими было принято решение о зачете оплаты за строительство гаражных боксов по договору подряда в счет оплаты паевых взносов.
В 1992 году строительство капитальных боксовых гаражей было завершено и членами кооператива принято решение о передаче ему гаражного бокса № 14, общей площадью 19,6 кв.м.
В настоящее время он намерен оформить право собственности на гаражный бокс, однако в связи с изменением в законодательстве он лишен возможности признать право собственности на возведенный объект недвижимости во внесудебном порядке. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.
В судебное заседание истец Кондратьев А.В., его представитель Сускова С.В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц - Новосибирского техникума металлургии и машиностроения им. А.И.Покрышкина, Гаражного кооператива «Металлист-3» в судебное заседание не явились, судебные повестки, направленные в адрес суда посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением вернулись в связи с истечением срока хранения, что суд в силу ст. 117 ГПК РФ рассматривает как надлежащее извещение.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, а также технического и кадастрового паспортов (л.д. 24-27), квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д. 18-19), членской книжки (л.д.12-16), договора подряда от 30.09.1991 г., заключенного между Кондратьевым А.В. и малым предприятием «Бибертисс» (л.д. 17), усматривается, что владельцем гаражного бокса № 14, общей площадью 19,6 кв.м., расположенного по адресу ул. Станционная, 30, является Кондратьев Андрей Васильевич. Однако правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности, у него отсутствуют, в связи с чем гаражный бакс является самовольной постройкой.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (отношений, возникающих из факта создания самовольных строений до 2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При этом, действующая редакция указанной статьи не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.
Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у Кондратьева А.В. прав на оформление в установленном законом порядке права собственности на самовольно возведенный гаражный бокс № 14 в ГК «Металлист-3», требуется проверить совокупность двух условий - возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушении прав и охраняемых законом интересов последних.
В судебном заседании установлено, что 05 июня 1991 года отделом коммунального хозяйства Ленинского исполкома Совета народных депутатов г.Новосибирска дано разрешение директору СПТУ-2 строительство капитальных боксовых гаражей на территории учебного заведения (л.д. 20).
В свою очередь, Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования Ордена Трудового Красного Знамени Профессиональное училище № 2 согласовывает пользование частью земельного участка от здания мастерских до гаражных боксов гаражным кооперативом «Металлист-3» (л.д. 43).
В соответствии с ответом начальника Управления по земельным ресурсам Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирского № 31-8138 от 05.04.2011 года, вопрос о предоставлении земельного участка, фактически занимаемо гаражными боксами ГК «Металлист-3», может быть рассмотрен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ после предоставления документов, подтверждающих право собственности на расположенные на нем строения (л.д.73).
При этом, согласно акту о текущем состоянии самовольно возведенной постройки от 18 февраля 2011 года, строительно-монтажные работы были начаты в 1991 году и в настоящее время завершены, а размещение одноэтажного здания гаража на 22 бокса, расположенного на земельном участке по ул. Станционная, 30, признано возможным (л.д. 21-23).
Государственное учреждение «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора (межрайонный) в Ленинском и Кировских районах города Новосибирска также согласовало размещение и эксплуатацию гаражного кооператива «Металлист-3», общей площадью 1275кв.м., площадью гаражных боксов 448,8 кв.м., расположенного по адресу: ул. Станционная, 30 (л.д. 28).
В соответствии с экспертным заключением по результатам технического обследования одноэтажной закрытой стоянки на 22 автомобиля по адресу: ул. Станционная, 30 в Ленинском районе г.Новосибирска № 102-69 о 13.02.2008 г., проведенного ОАО «СибЗНИИЭП», конструкции обследованных гаражных боксов находятся в исправном состоянии и отвечают требованиям действующих нормативных документов в части прочности и надежности, а также главе СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство объекта завершено. Эксплуатация обследованного объекта по прямому назначению опасности для жизни и людей не представляет (л.д. 29-41).
Согласно заключению отдела экологической экспертизы Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Новосибирской области № 913 от 20.01.2006 г., уровень воздействия на окружающую среду при эксплуатации гаражных боксов по ул. Станционная, 30, является допустимым (л.д.65-68).
Как следует из письма Отдела государственного пожарного надзора по Ленинскому району г.Новосибирска, действительная посадка здания гаражного кооператива «Металлист-3» на земельном участке по ул. Станционная, 30 принципиально не противоречит строительным нормам и правилам в части противопожарных разрывов СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство…» (л.д. 42).
Следовательно, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса № 14 в ГК « Металлист-3» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. В связи с чем, полагает возможным заявленные исковые требования Кондратьева А.В. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Кондратьева Андрея Васильевича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Кондратьевым Андреем Васильевичем право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 14 – инвентарный номер 50:401:337:006069060:0005:30014, общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: город Новосибирск, ул. Станционная, 30, в гаражном кооперативе «Металлист-3».
Разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 14 октября 2011 года.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-5613/2011 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
Судья Е.А. Пилипенко
Секретарь О.А.Маркова