Дело № 2-5902/2011 КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2011 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице
судьи Пилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседания Норкиной И.А.,
с участием представителя истца Алексеевой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лидер Юрия Петровича к мэрии города Новосибирска, администрации Ленинского района города Новосибирска о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Лидер Юрий Петрович обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Ленинского района города Новосибирска просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, 1973, 1994 года постройки, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1981 году он купил по расписке одноэтажный жилой дом, общей площадью 28,7 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., расположенный по указанному адресу. Разрешительные документы на строительство дома оформлены не были, дом является самовольной постройкой, и право собственности на него зарегистрировано не было. С 1981 года он с семьей проживает в данном доме, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт, обрабатывает землю. В 1994 году он за счет собственных сил и средств возвел пристрой к дому, произвел перепланировку путем демонтажа стены и возведения новой стены из гипсокартона. Данная постройка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время он намерен оформить право собственности на дом, но поскольку последний является самовольной постройкой, он лишен возможности сделать это во внесудебном порядке. Кадастровый паспорт земельного участка для эксплуатации указанного дома получен им 13.08.2010 г.
В судебное заседание истец Лидер Ю.П. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Алексеева И.Н. в судебном заседании заявленные требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно представленному отзыву, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно представленному отзыву, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица Лидер Т.И., Лидер П.Ю., Сутягина И.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д., А., М., А., а также Сутягин С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав представителя истца Алексееву И.Н., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из договора купли – продажи, составленного в простой письменной форме (л.д.89), следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец Лидер Ю.П. приобрел за 4 000 рублей у Топарищева Н.И. и Топарищевой А.Ф. дом по адресу: <адрес>. С указанного времени – с 1981 года по настоящее время Лидер Ю.П. с семьей проживает по указанному адресу, что подтверждается домовой книгой и справками с места жительства (л.д. 6-19).
Из пояснений представителя истца, технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-38), усматривается, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен индивидуальный жилой дом, 1973, 1994 года постройки, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., возведенный без получения разрешения на строительство.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (отношений, возникающих из факта создания самовольных строений до 2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.
При этом действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.
Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у Лидера Ю.П. прав на оформление в установленном законом порядке права собственности на самовольно возведенный жилой дом по <адрес>, требуется проверить совокупность двух условий - возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушении прав и охраняемых законом интересов последних.
Из письменных материалов дела усматривается, что на земельный участок, необходимый для эксплуатации индивидуального жилого дома <адрес> изготовлен кадастровый паспорт, и постановлением мэрии г.Новосибирска №10320-р от 28.06.2010 г., изданном на основании заявления Лидер Ю.П., земельный участок предоставлен последнему в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ (л.д. 55-66).
Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возведенные конструкции дома на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, прочность и устойчивость дома обеспечены. До соответствует требованиям СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 31.02.2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 31-42).
В силу экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 30).
Как следует из экспертного заключения ООО «Автоматика - АСО» (л.д. 25-30), существующий жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Следовательно, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Лидер Юрия Петровича к мэрии города Новосибирска, администрации Ленинского района города Новосибирска удовлетворить.
Признать за Лидер Юрием Петровичем право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м.
Разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-5902/2011 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
Судья Е.А. Пилипенко
Секретарь И.В.Машутова