Дело № 2-5500/2011 КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2011 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Пилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседания Норкиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бетехтина Василия Иннокентьевича к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Бетехтин Василий Иннокентьевич обратился в суд с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска, просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес> в соответствии с поэтажным планом, составленным по состоянию на 27.08.2010 г.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит указанная квартира. Он произвел в квартире переустройство и перепланировку, не согласовав их в установленном порядке. Переустройство и перепланировка заключались в выполнении следующих работ: закладка кирпичом существующего дверного проема на лестничную клетку общего пользования жилого дома, устройство нового изолированного входа в месте существующего оконного проема путем разборки подоконной части стены без увеличения ширины проема с устройством внутреннего тамбура, разборка ненесущих перегородок и устройство новых, звукоизоляция межквартирных стен, устройство огнестойкого перекрытия из несущих металлических балок, опирающихся на кирпичные стены и металлическую обойму колонны и др. Он обратился в администрацию района для согласования перепланировки, однако получил отказ, поскольку переустройство выполнено без согласования с органом местного самоуправления. Вместе с тем, жилое помещение после произведенных перепланировки и переустройства соответствует требованиям СНиП и СанПиН, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В судебное заседание истец Бетехтин В.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Представитель истца Духно Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из письменных материалов дела, в том числе свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), усматривается, что истец Бетехтин В.И. является собственником жилого помещения – квартиры площадью 67,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведениям БТИ о помещении до проведения перепланировки, экспертному заключению ООО «Ольхон» (л.д. 7-14), в квартире <адрес> <адрес> произведены следующие виды работ:
- закладка кирпичом существующего дверного проема на лестничную клетку общего пользования жилого дома,
- организация нового изолированного входа в месте существующего оконного проема путем разборки подоконной части стены без увеличения ширины проема,
- разборка ненесущих перегородок и устройство новых из ячеистого бетона завода «Сибит» толщиной 100 мм,
- устройство звукоизоляции межквартирных стен минераловатными плитами «Шуманет» толщиной 50 мм с последующей облицовкой гипсоволокнистыми листами,
- замена существующих оконных блоков на окна с двухкамерными стеклопакетами в пластиковых переплетах,
- устройство огнестойкого перекрытия из несущих металлических балок, опирающихся на кирпичные стены и металлическую обойму колонны с заполнением полостей между балками теплоизоляционным материалом «ISOVER» толщиной 100 мм, снизу потолок подшит гипсокартонными листами ГКЛО общей толщиной 25 мм. Металлические конструкции огнестойкого перекрытия покрыты огнезащитным составом «Огракс-В-СК».
В соответствии с нормами статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в его технический паспорт.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Однако администрацией Ленинского района г.Новосибирска истцу Бетехтину В.И. в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии было отказано, поскольку последние произведены без согласования с органом местного самоуправления (л.д. 6).
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения, выполненное истцом, является самовольным, поскольку проведено при отсутствии документа, подтверждающего решение о согласовании.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам заключения ООО «Ольхон», перепланировка и переустройство квартиры <адрес>, расположенной в Ленинском районе г. Новосибирска, не повлияла на несущую способность конструкции квартиры и здания в целом. Переустройство выполнено по проекту, разработанному специализированной организацией. Допускается дальнейшая длительная и безопасная эксплуатация квартиры, которая не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки и переустройства нормы и требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» нарушены не были.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что указанные перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не создают угрозы для жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, а потому заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Бетехтина Василия Иннокентьевича к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническом паспортом, выданными Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 27 августа 2010 года, в составе следующих помещений:
тамбур - помещение № 1, площадью 1,3 кв.м.,
гостиная - помещение № 2, площадью 47,6 кв.м.,
кухня - помещение № 3, площадью 12,8 кв.м.,
гардеробная - помещение № 4, площадью 3,5 кв.м.,
санузел - помещение № 5, площадью 1,4 кв.м.,
коридор – помещение № 6, площадью 1,6 кв.м.
Разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, постановивший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-5500/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Е.А. Пилипенко
Секретарь И.А. Норкина