Дело № 2-6319/2011 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 декабря 2011 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Пилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседания Норкиной И.А.,
с участием представителя истца Городчиковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева Сергея Ивановича к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Тимофеев Сергей Иванович обратился в суд с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска, просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит указанная квартира. Он произвел в квартире переустройство и перепланировку, не согласовав их в установленном порядке. Переустройство и перепланировка заключались в демонтаже старых перегородок, с дверными проемами и устройство нового помещения общего назначения с выделением зоны приготовления пищи. Он обратился в администрацию района для согласования перепланировки, однако получил отказ, поскольку переустройство выполнено без согласования с органом местного самоуправления. Вместе с тем, жилое помещение после произведенных перепланировки и переустройства соответствует требованиям СНиП и СанПиН, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В судебное заседание истец Тимофеев С.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлении, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Городчикова А.А. в судебном заседании заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца Городчикову А.А,, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из письменных материалов дела, в том числе свидетельства о государственной регистрации права, выданного 21.09.2001 г. (л.д. 6), усматривается, что истец Тимофеев С.И. является собственником жилого помещения – квартиры площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту помещения, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 09.08.2011 г., плану квартиры, составленному Городским БТИ 06.06.2000 г., экспертному заключению ООО «Экспертиза Проектирование Реконструкция и Строительство» (л.д. 7-22), в квартире <адрес> произведены следующие виды работ:
- демонтаж перегородок с дверными проемами между кухней (№3), комнатой (№5) и комнатой (№5) и коридором (№1) с устройством общего помещения (№1),
- устройство части новой декоративной перегородки длиной 2,4 м. в помещении (№1) для отделения «спальной» зоны,
- внутренняя отделка помещений, изменение конфигурации помещений.
В соответствии с нормами статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в его технический паспорт.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Однако администрацией Ленинского района г.Новосибирска истцу Тимофееву С.И. в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии было отказано, поскольку последние произведены без согласования с органом местного самоуправления. Кроме того, выполненная перепланировка противоречит п.3.9 СНиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», поскольку вход в помещение, оборудованное унитазом, расположен из жилой комнаты, а также часть помещения гостиной размещена под кухней вышерасположенной квартиры (л.д. 10).
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения, выполненное истцом, является самовольным, поскольку проведено при отсутствии документа, подтверждающего решение о согласовании.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам заключения ООО «ЭПРИС», в ходе выполнения работ по перепланировке и переустройству квартиры <адрес> система вентиляции, водоснабжения и канализации изменениям не подвергались о остаются действующими, электропроводка не затрагивалась. Допускаемая нормативная нагрузка перекрытия здания не увеличилась. Общая площадь квартиры за счет внутренней отделки помещения уменьшилась на 1,9 кв.м., однако указанные изменения, а также размещение гостиной и входа в санузел при несоответствии СНиП, вместе с тем выполнены с целью повышения комфортности проживания в данной квартире.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что указанные перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не создают угрозы для жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, а потому заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Тимофеева Сергея Иванович к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией к плану помещения в техническом паспорте, выданном Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 9 августа 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента принятия судом решения в окончательной форме.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-6319/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Е.А. Пилипенко
Секретарь И.А. Норкина