З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
19 декабря 2011 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска
в лице судьи Кишенской Н.А.,
при секретаре судебного заседания Шабановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Белоусову Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
11 августа 2009 года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в лице управляющего филиалом №5440 Банка ВТБ24 (ЗАО), и Белоусовым А.А. заключен договор стабилизационного займа, по которому истец предоставил ответчику заем в размере 534 291 рубль 45 копеек сроком по 30 ноября 2023 года. Заем предоставлен для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней, уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору, заключенному между Банком ВТБ24 (ЗАО) и ответчиком с целью приобретения квартиры. За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,95% годовых.
В целях обеспечения выданного займа 11 августа 2009 года на основании договора об ипотеке ответчик передал в последующий залог квартиру №3 дома №54 по улице Степной в городе Новосибирске.
ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось с иском к Белоусову А.А. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на предмет залога.
Иск мотивирован тем, что ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору. По состоянию на 15 июля 2011 года задолженность составила 634 711 рублей 99 копеек, в том числе: сумма основного долга 534 255 рублей 86 копеек, проценты за пользование займом 67 576 рублей 07 копеек, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 32 880 рублей 06 копеек. Просит взыскать указанные суммы, а также судебные расходы 13 547 рублей 12 копеек, взыскивать с ответчика, начиная с 16 июля 2011 года и по день полного погашения основного обязательства, проценты за пользование займом в размере 12,95% годовых, начисляемые на сумму непогашенного основного долга, которая на момент рассмотрения дела составляет 534 255 рублей 86 копеек. Кроме того просил обратить взыскание на квартиру №3 дома №54 по улице Степной в городе Новосибирске, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры 1 820 000 рублей.
В судебное заседание стороны не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Руководствуясь статьями 118-119 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал неявку сторон неуважительной и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Белоусов А.А. свои обязательства надлежащим образом не исполняет, допускает просрочки по платежам в счет погашения займа.
Пунктом 4.4.1. договора установлено, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.
При проверке сумм, подлежащих уплате, суд приходит к выводу о том, что истцом обоснованно определена сумма основного долга в размере 534 255 рублей 86 копеек.
Суд также соглашается с необходимостью взыскания процентов за пользование займом исходя из ставки 12,95% годовых, поскольку это предусмотрено договором, проценты рассчитаны в сумме 67 576 рублей 07 копеек. Начиная с 16 июля 2011 года, проценты подлежат начислению на остаток суммы основного долга, составляющий на момент принятия решения 534 255 рублей 86 копеек.
Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 0,2 % в день за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему, что, согласно расчету, представленному истцом, составляет 32 880 рублей 06 копеек, а также о начислении пени.
Суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, считает пени соразмерной последствиям неисполнения обязательства, поэтому полагает данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата денежных средств ответчик на основании договора об ипотеке от 11 августа 2009 года передал в последующий залог квартиру №3 дома №54 по улице Степной в городе Новосибирске.
Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Поскольку ответчик Белоусов А.А. свои обязательства не исполняет, необходимо обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру №3 дома №54 по улице Степной в городе Новосибирске.
В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» от 6 июля 1998 года № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Рыночная стоимость квартиры определена истцом на основании отчета №3455к-11 на дату оценки 06 июня 2011 года в размере 1 820 000 рублей.
Ответчик не представил возражений против указанного истцом размера рыночной стоимости квартиры, ходатайства о проведении судебной экспертизы не заявил.
Следовательно, суд считает необходимым принять за основу отчет от 06 июня 2011 года.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истец уплатил за подачу иска государственную пошлину в размере 13 547 рублей 12 копеек. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Белоусова Александра Анатольевича в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по договору стабилизационного займа в размере 534 255 рублей 86 копеек, начисленных процентов за пользование займом 67 576 рублей 07 копеек, штраф в размере 32 880 рублей 06 копеек, судебные расходы 13 547 рублей 12 копеек.
Взыскивать с Белоусова Александра Анатольевича в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» начиная с 16 июля 2011 года и по день полного погашения основного обязательства проценты за пользование займом в размере 12,95 % годовых, начисляемые на сумм непогашенного основного долга, которая на момент рассмотрения дела составляет 534 255 рублей 86 копеек.
Обратить взыскание на квартиру 3 дома 54 по улице Степной в городе Новосибирске. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры 1 820 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах дела №2-5907/2011 Ленинского районного суда города Новосибирска.
Судья Н.А. Кишенская
Секретарь А.В. Шабанова