З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
15 декабря 2011 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска
в лице судьи Кишенской Н.А.,
при секретаре судебного заседания Шабановой А.В.,
с участием представителя истца Долженко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Порватова Андрея Сергеевича к мэрии города Новосибирска о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Порватов А.С. обратился с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение. Свое заявление мотивировал тем, что в 1998 году по частной расписке он приобрел жилой дом №14 по улице Экскаваторной в городе Новосибирске. Указанное домостроение снесено истцом по причине ветхости. В 2002 году на его месте Порватов А.С. возвел жилой дом. В 2011 году истец обратился в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска за оформлением прав на самовольную постройку и земельный участок, на котором она расположена. Однако ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом. Поскольку жилой дом пригоден для эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью других граждан, просил признать право собственности на самовольное строение.
Порватов А.С. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Долженко Н.А. заявленные требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика – мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил.
Третьи лица Савицкая Г.Ю., Сергеева В.П. – владельцы смежных участков, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявления, в которых указали, что споров по границам земельных участков не имеют, не возражали против удовлетворения требований Порватова А.С.
С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявления.
Из материалов дела следует, что Порватовым А.С. приобретен индивидуальный жилой дом 14 по улице Экскаваторной в городе Новосибирске.
В 2002 году на месте старого домовладения истцом возведен одноэтажный жилой дом шлакоблочный, общей площадью 36,1 кв.м., литер А, А1. Истец обратился за оформлением прав на самовольную постройку и земельный участок, на котором она расположена.
Администрация Ленинского района города Новосибирска для ввода в эксплуатацию жилого дома предложила истцу представить в отдел архитектуры и строительства правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство.
Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска в письме №31-3465 от 28 февраля 2011 указал, что в случае представления документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, управление по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска утвердит схему расположения земельного участка, а после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок будет предоставлен истцу в порядке статьи 36 Гражданского кодекса РФ.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
При рассмотрении спора следует учесть, что спорные правоотношения возникли до введения в действие закона №93–ФЗ от 30.06.2006, которым внесены изменения в статью 222 Гражданского кодекса РФ.
Согласно редакции названной статьи, подлежащей применению в рамках рассматриваемого дела, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицами, осуществившими постройку на не принадлежащем им земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этим лицам под возведенную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, приобретение истцом в собственность земельного участка в дальнейшем не исключается, в связи с чем за ним может быть признано право собственности на дом.
Согласно техническому заключению <данные изъяты> состояние несущих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Новосибирск, улица Экскаваторная, 14 является работоспособным; опасные трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, сверхнормативные прогибы перекрытий – не обнаружены; постройка соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Отделом государственного пожарного надзора установлено, что действительная посадка жилого дома не противоречит строительным нормам и правилам в части противопожарных разрывов СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство…» прил.1*табл.1*.
От владельцев домостроений на соседних земельных участках возражений относительно заявленного спора не поступало.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Порватовым Андреем Сергеевичем право собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: город Новосибирск, улица Экскаваторная, 14, общей площадью 36,1 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах дела №2-6735/2011 Ленинского районного суда города Новосибирска.
Судья Н.А. Кишенская
Секретарь А.В. Шабанова