Дело № 2-651/2011
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска
в лице судьиХомяковой И.В.,
при секретаре судебного заседанияЧеботниковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городецкого Андрея Геннадьевича к Закрытому акционерному обществу «Сибсервисстройреконструкция» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Городецкий А.Г. обратился в суд с иском к ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» о признании за ним права собственности на долю в размере 180/68717 на незавершенный строительством объект – двухуровневой подземной автостоянки по <адрес> (примыкающей к 16-ти этажному жилому дому с помещениями общественного назначения по <адрес>), расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064062:0092 площадью 4157 кв.м., что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать машиноместу № (строительный), общей строительной площадью 18 кв.м., расположенному на верхнем уровне подземной автостоянки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 29 октября 2008 года между ним и ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» заключен договор участия в долевом строительстве №93/24-Пу, по условиям которого ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» обязалось построить и передать ему машиноместо №. Истец свои обязательства по внесению денежных средств в сумме 765628 рублей выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой №937 от 07.09.2010 года. Однако до настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, парковка в эксплуатацию не сдана и существует как объект, незавершенный строительством. Кроме того, ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» находится в состоянии банкротства. Поскольку недвижимое имущество построено на средства истца, просит признать за ним право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
Истец Городецкий А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину.
Представитель ответчика ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Временный управляющий ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» Федченко В.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
3-е лицо – ЗАО «ЖСК Титова, 29/1» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены, причину неявки суду не сообщили.
Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 29.10.2008 года между ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» и Городецким А.Г. заключен договор участия в долевом строительстве №93/24-Пу, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) двухуровневую подземную автостоянку по <адрес> (примыкает к 16-ти этажному жилому дому с помещениями общественного назначения по <адрес>), расположенную на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064062:0092 площадью 4157 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику машиноместо № (строительный), общей строительной площадью 18 кв.м., расположенное на верхнем уровне подземной автостоянки.
Застройщик обязуется осуществить строительство объекта в соответствии с проектной документацией – IV квартал 2005 года - IV квартал 2008 года. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию IV квартал 2008 года.
Цена договора составляет 765628 рублей.
Истец свои обязательства по договору выполнил, цена договора истцом оплачена в полном размере, что подтверждается справкой №937 от 07.09.2010 года.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Таким образом, стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить подземную автостоянку в установленный срок, а истец - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.
Истец выполнил принятые на себя обязательства и оплатил обусловленную договором стоимость указанного машиноместа.
Ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, подземную автостоянку не построил. В настоящее время ответчик полностью прекратил строительство объекта.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно статьям 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участий в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Пункт 1 статьи 1 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
20 ноября 2006 года между мэрией города Новосибирска и ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого мэрия города Новосибирска предоставила ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» земельный участок с кадастровым номером 54:35:064062:0092, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 4157 кв.м., с 20 ноября 2006 года по 20 ноября 2009 года.
Строительство двухуровневой подземной автостоянки по <адрес> <адрес>., осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство №Ru 54303000-145/1-и от 15 июля 2008 года.
Строительство спорной подземной автостоянки в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем у него возникло право требовать передачи объекта строительного подряда в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, в размере, рассчитанном по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ:
5 200 + (765628 руб. – 200 000 руб.) ? 0,01 = 10856 рублей 28 копеек.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 192-197, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Городецкого Андрея Геннадьевича удовлетворить.
Признать за Городецким Андреем Геннадьевичем право собственности на 180/68717 доли в объекте незавершенного строительства – двухуровневой подземной стоянке, по адресу: <адрес> (примыкающей к 16-ти этажному жилому дому с помещениями общественного назначения по <адрес>), расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064062:0092 площадью 4 157 кв.м., которая после сдачи автостоянки в эксплуатацию будет соответствовать машиноместу № (строительный), общей строительной площадью 18 кв.м. на верхнем уровне подземной автостоянки.
Прекратить право собственности ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» на указанную в настоящем решении долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10856 рублей 28 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СудьяподписьИ.В. Хомякова
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-651/2011 Ленинского районного суда города Новосибирска.
СудьяИ.В. Хомякова
СекретарьО.А. Чеботникова