копия
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2011 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Никифоровой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Клычевой О.О.,
с участием истца Кобловой Ю.А.,
представителя ответчика Кирилеева С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобловой Ю.А. к ЗАО «СУМет» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, понуждении ответчика исполнить обязательства в натуре,
у с т а н о в и л :
Коблова Ю.А. обратилась суд с иском к ЗАО «СУМет», в котором просила признать за ней право собственности на 43/1314867 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой многоквартирный дом по <адрес>; обязать осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию жилого дома и передать ей квартиру в течение 30 дней после завершения строительства.
В обоснование иска указала на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУМет» и Кобловой Ю.А. заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого ЗАО «СУМет» обязалось обеспечить строительство и сдать в эксплуатацию жилой дом по <адрес> (вторая очередь, адрес строительный), по окончании строительства передать инвестору однокомнатную <адрес> (стр.) во 2-м подъезде на 15-м этаже площадью 43,92 кв.м. Свои обязательства по внесению денежных средств (инвестиционного вклада) инвестор выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУМет» и Кобловой Ю.А. было заключено дополнительное соглашение, которым определен срок ввода жилого дома эксплуатацию– IV квартал 2008г. Поскольку договор, заключенный с инвестором, содержит элементы договора подряда, то инвестор как заказчик строительства объекта получил право требовать у ответчика все исполненное последним по договору, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать объект. Поскольку жилой дом в настоящее время представляет собой объект незавершенного строительства, истец просит признать за ним право на долю в указанном объекте. Обязать ответчика завершить строительство дома и передать квартиру в течение 30 дней после завершения строительства.
Истица Коблова Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Кирилеев С.В. признал исковые требования в части признания за истцом права собственности на долю в размере 4392/1531240 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, а также указал, что в настоящее время объекту незавершенного строительства присвоен адрес <адрес> (стр.).
Представитель третьего лица мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором оставил рассмотрение дела на усмотрение суда.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
ДД.ММ.ГГГГ за № между ЗАО «СУМет» и Кобловой Ю.А. заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого застройщик обязался обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию кирпичного жилого дома по <адрес> (вторая очередь, адрес строительный) в <адрес>, в срок – II квартал 2007 года, после ввода дома в эксплуатацию передать инвестору однокомнатную <адрес> (строительный) во втором подъезде на 15 этаже, общей площадью 43,92 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «СУМет» и Кобловой Ю.А. заключено дополнительное соглашение, согласно, которому срок ввода дома в эксплуатацию жилого дома установлен – IV квартал 2008г.
Факт оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора об инвестиционной деятельности подтверждается соответствующими квитанциям, справками. Следовательно, в соответствии с условиями договора, истец приобрел право на получение квартиры в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.
Поскольку в настоящее время строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> не завершено, дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, незавершенный строительством, истица имеет право на долю в этом объекте. Согласно разрешению на строительство общая площадь квартир составляет 15312,4 кв.м. Площадь квартиры, подлежащей передаче Кобловой Ю.А., составляет 43,92 кв.м., соответственно ее доля в объекте незавершенного строительства составляет 4392/1531240.
Приказом Администрации Ленинского района г.Новосибирска № 253-од от 14.02.2011г. строящемуся зданию жилого дома по <адрес> (разрешение на строительство от 22.11.2010 № Ru54303000-399) на земельном участке площадью 3770,0 кв.м. (договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 11.11.2010 № 103154), присвоен строительный адрес: <адрес> стр.
При изложенных обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
В части удовлетворения исковых требований о понуждении ответчика к исполнению обязанностей по договору об инвестиционной деятельности суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, поскольку в силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Следовательно, с момента признания права собственности обязательственные правоотношения между сторонами прекращаются, и требуемые от ответчика действия истец должен осуществлять самостоятельно.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Кобловой Ю.А. удовлетворить частично.
Признать за Кобловой Ю.А. право собственности на 4392/1531240 долей в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – кирпичный жилой дом расположенный по адресу <адрес> стр., (<адрес> (вторая очередь) в <адрес>), находящийся на земельном участке, площадью 3 770 кв.м., с кадастровым номером 54:35:063290:0072, расположенного в пределах Ленинского района города Новосибирска, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> на № этаже во № подъезде, общей площадью 43,92 кв.м.
Прекратить право собственности ЗАО «СУМет» на указанную в настоящем решении долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Ленинского районного суда <адрес>.
СудьяЕ.А. Никифорова
СекретарьО.О. Клычева