З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
22 марта 2012 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска
в лице судьи Кишенской Н.А.,
при секретаре судебного заседания Шабановой А.В.,
с участием представителя истицы Гаврилова О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Нигматуллиной Любови Ильиничны к департаменту земельных и имущественных отношений города Новосибирска о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Нигматуллина Л.И. обратилась с иском к департаменту земельных и имущественных отношений города Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Свое заявление мотивировала тем, что 23 ноября 2004 года она у ФИО3 по расписке приобрела незавершенный строительством индивидуальный жилой дом и земельный участок мерою 456 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В 2010 году истица завершила строительство жилого дома. Поскольку жилой дом пригоден для эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью других граждан, просила удовлетворить иск.
В судебное заседание истица не явилась, извещена о рассмотрении дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы Гаврилов О.Ю. требования иска поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика - департамента земельных и имущественных отношений города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причине неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска.
Третьи лица Николаева Т.Н., Тароан А.В., Воронько Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, возражений против удовлетворения исковых требований Нигматуллиной Л.И. не представили.
С учетом мнения представителя истца, суд признал уведомление ответчика надлежащим и определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявления.
Из материалов дела видно, что 23 ноября 2004 года по частной расписке Нигматуллина Л.И. приобрела незавершенный строительством индивидуальный жилой дом и земельный участок мерою 456 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
На момент приобретения земельного участка и дома мэрией города Новосибирска был разработан проект о предоставлении ФИО3 в аренду земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.
В 2010 году истица завершила строительство указанного жилого дома.
Поскольку у истицы отсутствует документ, подтверждающий право собственности на спорный жилой дом, она не может оформить права на самовольную постройку и земельный участок, на котором она расположена.
30 июня 2010 года спорный жилой дом поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» как завершенный строительством объект и ему присвоен инвентарный номер №.
05 сентября 2011 года выдан кадастровый паспорт указанного земельного участка.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
При рассмотрении спора следует учесть, что спорные правоотношения возникли до введения в действие закона №93–ФЗ от 30.06.2006, которым внесены изменения в статью 222 Гражданского кодекса РФ.
Согласно редакции названной статьи, подлежащей применению в рамках рассматриваемого дела, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицами, осуществившими постройку на не принадлежащем им земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этим лицам под возведенную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, приобретение истицей в собственность земельного участка в дальнейшем не исключается, в связи с чем за ней может быть признано право собственности на жилой дом.
Согласно техническому заключению <данные изъяты> основные несущие конструкции (стены, перекрытия, кровля) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, трещины и деформации отсутствуют, фундамент находится в работоспособном состоянии, пространственная жесткость и устойчивость конструкций здания обеспечены.
Экспертным заключением <данные изъяты>» от 26 июля 2010 года установлено, что размещение самовольно возведенного двухквартирного индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.2 – требования к участку и территории жилых зданий при их размещении.
В соответствии с заключением <данные изъяты> индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции. Водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности ГОСТ 12.1.004-91* «Пожарная безопасность. Общие требования», Правилам пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03). Не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Нигматуллиной Любовью Ильиничной право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 282,7 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах дела №2-1187/2012 Ленинского районного суда города Новосибирска.
Судья Н.А. Кишенская
Секретарь А.В. Шабанова