ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 февраля 2012 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска
в лице судьи Кишенской Н.А.,
при секретаре судебного заседания Шабановой А.В.,
с участием прокурора Федосеевой Е.В.,
представителя истца Меркуловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» к Третьяковой Татьяне Юрьевне о возложении обязанности освободить занимаемое нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» обратилось с иском к Третьяковой Т.Ю. о возложении обязанности освободить занимаемое нежилое помещение (электрощитовую №2), площадью 16,8 кв.м., расположенной в <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал на следующие обстоятельства. Третьякова Т.Ю., являясь собственником квартиры №, расположенной в указанном доме, самоуправно – без законных на то оснований, заняла нежилое помещение – электрощитовую №2, которая является общим имуществом многоквартирного дома. Собственники дома не давали согласия на передачу электрощитовой в пользование ответчицы. Собранием уполномоченных лиц собственников помещений в многоквартирном доме от 15 апреля 2011 года принято решение привести помещение электрощитовой в соответствие с техническим паспортом дома. Третьяковой Т.Ю. выдано предписание о добровольном освобождении нежилого помещения в срок до 25 апреля 2011 года. В установленный срок предписание не исполнено, в квартире № проживают квартиранты.
В судебном заседании представитель истца Меркулова Н.В. поддержала заявленные требования в полном объеме.
Ответчица Третьякова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заедания извещена надлежащим образом, возражений на иск не направила.
Прокурор Федосеева Е.В. дала заключение о законности и обоснованности исковых требований.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля ФИО11, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Третьяковой Т.Ю. на праве собственности принадлежит квартира №261, расположенная в доме № по улице Троллейной в городе Новосибирске.
Как следует из экспликации к поэтажному плану жилого дома, нежилое помещение №2, общей площадью 16,8 кв.м., является электрощитовой и относится к общему имуществу дома.
13 апреля 2011 года комиссией <данные изъяты> проведена проверка, в результате которой установлено отсутствие доступа в нежилое помещение (электрощитовая), общей площадью 16,8 кв.м. – в месте дверного проема выполнена кирпичная кладка. Данное помещение самовольно занято жильцами квартиры №, из коридора которой сделан дверной проем, установлен дверной блок. Собственник квартиры Третьякова Т.Ю. отсутствует, проживают квартиранты.
15 апреля 2011 года проведено собрание уполномоченных лиц, собственников помещений дома №41, на котором принято решение привести помещение электрощитовой №2 (общего имущества дома) в соответствии с техническим паспортом дома.
По результатам проверки Третьяковой Т.Ю. выдано предписание в срок до 25 апреля 2011 года освободить самовольно занятое помещение электрощитовой и привести его в соответствие с техническим паспортом.
19 октября 2011 года составлен акт о том, что на момент обследования предписание не исполнено, дверной проем не восстановлен, помещение в соответствие с техническим паспортом не приведено.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля старшая по дому ФИО11 подтвердила, что стены квартиры, принадлежащей Третьяковой Т.Ю., граничат с электрощитовой, ответчица разрушила стену и с 1996 года пользуется одной из комнат электрощитовой. Сама Третьякова Т.Ю. в квартире не проживает, сдает ее в наем. Несмотря на предъявляемые требования Третьякова Т.Ю. продолжает занимать спорное помещение без законных на то оснований.
По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ спорное нежилое помещение – электрощитовая, относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома и находится в общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В судебном заседании установлено, что ответчица не имеет ни одного из названных выше оснований для вселения и использования в спорном жилом помещении.
Каждая сторона, согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчица каких-либо возражений не направила, доказательств приобретения права пользования спорным нежилым помещением не представила.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать Третьякову Татьяну Юрьевну освободить занимаемое нежилое помещение, площадью 16,8 кв.м. (электрощитовую № 2) в <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах дела №2-450/2012 Ленинского районного суда города Новосибирска.
Судья Н.А. Кишенская
Секретарь А.В. Шабанова