А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е "Дата" Федеральный судья Ленинского районного суда г.Н.Новгорода Худякова Л.В.. при секретаре Тихомировой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе на решение мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г.Н.Новгорода от "Дата" гражданское дело по иску Вахминой В.С. Щ. Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-НН» о взыскании денежных средств, Установил: Вахмина В. С. обратилась в судебный участок с иском к ООО «Жилсервис-НН» о взыскании излишне уплаченных денежных сумм ...руб за содержание жилья, отопление, ГВС, канализацию и электроэнергию в "Дата" В обоснование данных требований Вахмина В. С. указывает в исковом заявлении, что ответчик никаких работ по содержанию, обслуживанию многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг не осуществлял. Фактически услуги по содержанию и обслуживанию дома, находящегося "Адрес" осуществляло ТСЖ «Адмирал», соответственно, у истца образовался долг в ТСЖ «Адмирал» в сумме ...руб за "Дата". Соответственно размер излишне уплаченных денежных сумм составляет ...руб, которые истец просит взыскать с ответчика. В судебном заседании представитель истца по доверенности Степанов И. В. (доверенность от "Дата") просит иск удовлетворить в полном объеме, просит взыскать указанную сумму и возврат государственной пошлины в сумме 400 рублей. Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела под роспись, ранее в судебных заседаниях признавал иск частично в части возврата денежных сумм по коммунальным платежам, услуги собственнику помещений по содержанию и ремонту оказывались организацией. Третье лицо - представитель ТСЖ «Адмирал» поддерживает исковые требования Постнова Ю. А. и одновременно пояснил, что работы по содержанию, обслуживанию многоквартирного дома "Адрес", где проживает истец Вахмина В. С, в "Дата" осуществляло ТСЖ «Адмирал», поэтому платеж, выставленный истцу ООО «Жилсервис-НН» на сумму ...руб за "Дата", является неправомерным. Решением мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г.Н.Новгорода от "Дата" постановлено: Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-НН» в пользу Вахминой В.С. денежную сумму ...руб и возврат государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей. В апелляционной жалобе ООо «Жилсервис-НН» считает, что считает решение вынесено незаконно и необоснованно, указывая на то, что Согласно пункта 2 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одним из способов управления многоквартирными домами, сочетание данных способов невозможно. Способ управления выбирается общим собранием собственников, решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников (ч.5 ст. 46, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). Собственниками помещений в многоквартирном доме по "Адрес" был выбран способ управления многоквартирным домом через управляющую организацию ООО «Жилсервис-НН». (Протокол от "Дата"). Вахминой В.С. принимала участие в голосовании за управляющую компанию ООО «Жилсервис-НН» и голосовал «за». Также с "Дата" ей был подписан договор на управление многоквартирным домом с собственниками квартир (договор "Номер" от "Дата".). В течение "Дата" никаких претензий по поводу некачественного оказания жилищных услуг в адрес ООО «Жилсервис- НН» не поступало. За "Дата" на имя Вахминой B.C. была выписана квитанция за оплату жилищно-коммунальных услуг. Решение об изменении способа управления многоквартирным домом на товарищество собственников жилья «Адмирал» подтверждается протоколом от "Дата" направленным в ООО «Жилсерви-НН» Белкиным Е.С. с сопроводительным письмом "Дата". Однако техническая документация по жилому дому "Адрес" председателем ТСЖ «Адмирал» не была принята.Так же суд не принял во внимание то обстоятельство, что в деле приложены договора на вывоз ТБО, и об информационном обмене с территориальным органом департамента социальной защиты населения Ленинского района г. Н.Новгорода, и не был произведен запрос в УМС по Ленинскому району по выяснению постановки и снятия граждан с регистрационного учета. Эти обстоятельства напрямую подтверждают выполнение договора управления многоквартирного дома и оказанию гражданам дома по "Адрес" жилищных услуг. Вахмина B.C., является льготником, по ней были в УСЗН "Адрес" переданы суммы о возмещении льгот на её лицевой счет исходя из суммы начисленной за содержании жилья, эта льгота ей была перечислена на основании из данных переданных ООО "Жилсервис-НН", а не данных ТСЖ «Адмирал». В судебном заседании представитель ответчика Филиппова С.А. апелляционную жалобу поддержала. Представитель истца по доверенности -Степанов И.В. с апелляционной жалобой не согласен, считает решение мирового судьи законным и обоснованным. Представитель третьего лица ТСЖ «Адмирал» - Богатов И.В. с апелляционной жалобой не согласен, считает решение мирового судьи законным и обоснованным. Заслушав лиц участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения суда. Согласно ст. 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... В соответствии со ст. 310 ЖК РФ обязательства должны исполниться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями». Согласно ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещении, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2)плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение..., электроснабжение... Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ст. 164 ч. 1 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от "Дата" "Номер": 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома,обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от 9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов потребителей. 11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы,образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - ^ пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего 12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Согласно п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161, ст. 162ЖКРФ. В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры "Адрес" являются по 1/3 доле Вахмина В. С, Вахмин В. А. и Вахмин Д. В., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "Дата" (л. д. 6). 8 соответствии с уставом ТСЖ «Адмирал» в новой редакции от "Дата" местом нахождения товарищества является "Адрес" (п. 1. 2). Как следует из материалов дела, ТСЖ «Адмирал» зарегистрировано как юридическое лицо с "Дата", осуществляет функции по управлению многоквартирными домами, в подтверждение чего представителем третьего лица в материалы дела представлены соответствующие документы: копия договора с ОАО «Нижегородский водоконал» о купли-продажи воды и предоставления услуг по водоотведению от "Дата", договор с МП «Теплоэнерго» на отпуск тепловой энергии и горячей воды от "Дата", договор с ООО фирма «Лифтремонт» на проведение комплексного с операторами технического обслуживания лифтов от "Дата", платежные поручения об оплате услуг за "Дата", от "Дата" "Номер" для ОАО «Теплоэнерго», от "Дата" "Номер", от "Дата" для оплаты услуг ООО фирма «Лифтремонт» за "Дата", счета-фактуры от "Дата", акты приемки-передачи услуг от "Дата" от поставщика ОАО «Нижегородский водоканал» и другие письменные документы. Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме "Адрес" от "Дата" принято решение об утверждении организации ООО «Жилсервис-НН», на которую будут возложены функции по управлению многоквартирным домом. "Дата" между ООО «Жилсервис-НН» и Вахминой В. С. заключен договор "Номер" управления многоквартирным домом по "Адрес" (л. д. 119-121). "Дата" по квитанции "Номер" истец Вахмина В. С. Произвела оплату на расчетный счет ООО «Жилсервис-НН» жилищно-коммунальных услуг за "Дата" в сумме ...руб за содержание жилья, отопление, ГВС, канализацию и электроэнергию (л. д. 5). Согласно выписке из лицевого счета жилищно-коммунальные услуги населению оказывались ТСЖ «Адмирал», и за "Дата" у собственника квартиры "Адрес" существует задолженность в сумме ...руб (л. д. 7). Согласно протокола собрания собственников помещения в многоквартирном доме "Адрес" от "Дата" принято решение об избрании способа управления указанным домом -ТСЖ «Адмирал». "Дата" председателем собрания собственников жилья Белкиным Е. С. ТСЖ «Адмирал» директору ООО «Жилсервис-НН» Филипповой С. А. направлено письмо о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилсервис-НН» от "Дата" с собственниками помещений указанного выше многоквартирного дома (л. д. 124). В добровольном порядке истец обращалась в ООО «Жилсервис-НН» о возврате ей денежных средств в связи с неоказанием ей услуг по содержанию многоквартирного дома, однако урегулировать данный спор не представилось возможным, что послужило для истца основанием для обращения в суд. Как следует из договора управления многоквартирным домом "Номер" от "Дата" со сроком действия 5 лет, заключенного ранее между ООО «Жилсервис-НН» и Вахминой В. С, управляющая компания обязана была осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, регулирующем данные отношения; обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его конструктивных особенностей.. . в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в Приложении "Номер" к настоящему Договору; осуществлять текущий ремонт общего имущества согласно перечню таких работ и услуг, указанных в Приложении "Номер"; обеспечить предоставление собственнику коммунальных услуг, указанных в Приложении "Номер" и с целью предоставления собственнику коммунальных услуг выбрать ресурсоснабжающие организации и заключить с ними от своего имени и за счет собственника договоры купли-продажи соответствующих коммунальных ресурсов; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять технические осмотры и планово-предупредительный ремонт общего имущества в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности, обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования (раздел "Номер" договора от "Дата"). В силу п. 4. 1. 1, 4. 1. 3 указанного договора собственник обязан ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Согласно п. 6. 2 договора в случаях нарушения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ. Во исполнение своих обязательств ООО «Жилсервис-НН» не были заключены договоры с подрядными организациями, что подтверждается письменными ответами на запросы суда: ответ ООО «Лифтремонт» от "Дата" "Номер" о признании недействительным ранее заключенного договора от "Дата" (л. д. 138-140), ответ ОАО «Теплоэнерго» от 18 марта 2011 года о наличии договорных отношений с ТСЖ «Адмирал» в "Дата" (л. д. 147), ответ ОАО «Нижегородская сбытовая компания» от "Дата" об отсутствии договорных отношений в марте "Дата" с ООО «Жилсервис-НН» и ТСЖ«Адмирал». На основании изложенного и поскольку ранее ответчик не оспаривал в суде факт возврата истцу денежных средств по оплате коммунальных услуг, соответственно суд первой инстанции обоснованно посчитал доказанным факт необоснованного начисления истцу оплаты за не оказанные ответчиком коммунальные услуги. Кроме того, ответчиком суду не было представлено никаких достоверных доказательств, которые бы свидетельствовали о фактическом оказании истцу Вахминой В. С. каких-либо услуг по содержанию и ремонту помещений согласно Перечню услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являющегося неотъемлемой частью договора от "Дата" Актов сдачи-приемки оказанных услуг в обоснование заявленного требования ответчиком суду не представлено. В связи с чем судом первой инстанции обоснованно сделан вывод о том, что не предоставление ответчиком доказательств, подтверждающих расходование денежных средств на ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, свидетельствует о том, что работы и услуги им не предоставлялись, поскольку бремя доказывания этих обстоятельств возлагается на ответчика в силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Исходя из изложенного, мировой судья обоснованно пришел к выводу о необходимости возврата Вахминой В. С. денежных средств в сумме ...руб за "Дата". К представленным ответчиком в обоснование своих возражений договору на аварийно-диспетчерское обслуживание от "Дата", заключенному между ООО «Жилсервис-НН» и ОАО «Нижегородоблгаз», договору на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов от "Дата" суд первой инстанции обоснованно отнеся критически и обоснованно не принял их во внимание, поскольку сами по себе данные документы не свидетельствуют о надлежащем выполнении своих обязанностей по содержанию и ремонту жилья перед истцом. На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы... Как явствует из квитанции от "Дата" Вахминой В. С. оплачена государственная пошлина в сумме 400 рублей (л. д. 9). Данное требование истца основано на законе, подтверждено письменными документами и подлежит удовлетворению. Таким образом, мировой судья правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно дал оценку доказательствам, подлежащим оценке в совокупности с другими письменными материалами дела, представленными как истцом, так и ответчиком. Правильно применил нормы материального права при разрешении данного спора, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для данного дела. Всесторонне и полно оценил все обстоятельства по данному делу и принял правильное решение по делу. С учётом изложенного апелляционная инстанция соглашается с выводами мирового судьи и оставляет апелляционную жалобу без удовлетворения, её доводы были предметом судебного разбирательства мирового судьи и им даны надлежащие оценки. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327,328,329 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л : Решение мирового судьи судебного участка №6 Ленинского района г.Н.Новгорода от "Дата". по иску Вахминой В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-НН» о взыскании денежных средство взыскании денежных средств, оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО « Жилсервис-НН»,без удовлетворения. Определение вступает в законную силу с момента вынесения. Федеральный судья Л.В. Худякова
лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские,технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
имущества.
многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими
работы.
законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).