ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "Дата" Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Силонина В.В., при секретаре Сусленковой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО ПКО «Теплообменник» на решение мирового судьи судебного участка "Номер" Ленинского района г.Н.Новгорода по иску ОАО ПКО «Теплообменник» к Гришановой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого помещения, У С Т А Н О В И Л : ОАО ПКО «Теплообменник» обратилось в суд с иском к Гришановой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого помещения. Решением мирового судьи судебного участка "Номер" Ленинского района г.Н.Новгорода от "Дата" исковые требования ОАО ПКО «Теплообменник» были удовлетворены частично, с Гришановой Т.Н. взыскана задолженность в размере- ...руб., расходы по оплате госпошлины. В апелляционной жалобе ОАО ПКО «Теплообменник» просит отменить решение мирового судьи, указав, судом неправильно применено материальное право. Поскольку право собственности Гришановой Т.Н. на жилое помещение, расположенное по "Адрес" прекратилось с момента государственной регистрации договора купли- продажи в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "Адрес", т.е. "Дата", то с ответчика подлежит взысканию задолженность с "Дата" по "Дата" в сумме ...руб. В судебном заседании представитель истца- Журкина М.Н. апелляционную жалобу и исковые требования поддержала в полном объеме. Гришанова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ. В материалах дела имеется почтовый конверт и телеграмма адресованные ответчику и возвращенные в адрес суда по причине истечения срока его хранения. Согласно ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. О перемене своего места жительства Гришанова Т.Н. суд не извещала. При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика. Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит решение мирового судьи незаконным и подлежащим отмене по следующим обстоятельствам. Согласно ст.328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от "Дата" за Гришановой Т.Н. и несовершеннолетним Р... было признано право собственности на жилое помещение, расположенное по "Адрес", по 1/2 доли за каждым. В соответствии с договором купли- продажи от "Дата" Гришанова Т.Н., действуя за себя и в интересах несовершеннолетнего Р... продала В... жилое помещение, расположенное по "Адрес". Указанный договор был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "Адрес" "Дата" Вывод суда первой инстанции о том, что у Гришановой Т.Н. прекратилось право собственности на проданную комнату с момента заключения договора купли- продажи не соответствует положениям Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. По смыслу действующего законодательства после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем указанного имущества. Таким образом, Гришанова Т.Н. была обязана производить оплату за техническое обслуживание и содержание жилого помещения до государственной регистрации перехода права собственности, т.е. до "Дата" В соответствии с представленным в суд расчетом задолженность по комнате "Номер" "Адрес" за период с "Дата" по "Дата" составляет- ...руб. (л.д.70). У суда не имеется оснований ставить под сомнение размер задолженности ответчика перед истцом по оплате услуг за техническое обслуживание и содержание жилого помещения. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере- ...руб. Требование истца о взыскании расходов по оплате госпошлины при подаче искового заявления и апелляционной жалобы подлежит удовлетворению в сумме- ... руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14,56,197,198,328, 330 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Апелляционную жалобу ОАО ПКО «Теплообменник» удовлетворить, решение мирового судьи судебного участка "Номер" Ленинского района г.Н.Новгорода от "Дата" отменить. Федеральный судья: В.В. Силонин