З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата" Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г. с участием прокурора Киреевой Е.Н. при секретаре Николаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г.Н.Новгорода в защиту интересов муниципального образования г.Н.Новгорода к Семаеву А.В. о признании незаконным создания ТСЖ, признании неприобретшим полномочия председателя Правления "Молитовка-1", запрете осуществлять полномочия,
У С Т А Н О В И Л :
Прокурор Ленинского района г.Н.Новгорода обратился в суд в защиту интересов муниципального образования г.Н.Новгорода с иском к Семаеву А.В. о признании незаконным создания ТСЖ, признании неприобретшим полномочия председателя Правления "Молитовка-1", запрете осуществлять полномочия, указывая на то, что "Дата" в Инспекцию ФНС по Ленинскому району г.Н.Новгорода поступило заявление Семаева А.В. о государственной регистрации создания Товарищества собственников жилья «Молитовка-1». При этом ТСЖ «Молитовка-1» включает в себя многоквартирные дома по адресам: Г.Н.Новгород, "Адрес". Проведёнными прокуратурой Ленинского района г.Н.Новгорода проверками по обращениям собственников помещений многоквартирных домов установлено, что инициативной группой в составе собственников многоквартирных домов по адресам: г.Н.Новгород, ул."Адрес" Бекешевой Н.В., Андриановой Н.А., Буторовой Е.А., Визгуновой Т.В., Фокиной Т.А., Зотова Н.А. была осуществлена подготовка общих собраний собственников домов в микрорайоне «Молитовка» для последующего создания ТСЖ «Молитовка-1». Однако, в состав ТСЖ «Молитовка-1» были включены жилые дома по адресам: ул."Адрес".При проведении общего собрания собственников многоквартирных домов нарушен порядок их проведения, в связи с чем, создание Товарищества собственников жилья «Молитовка-1» является незаконным.
В судебном заседании прокурор, участвующий в деле, Киреева Е.Н., представитель администрации Ленинского района г.Н.Новгорода - Лопаткина С.Л. иск поддержали.
Ответчик Семаев А.В. судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ОАО "Домоуправляющая компания Ленинского района" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Истец не возражает на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Вынесено определение Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от "Дата" о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 136 Жилищного Кодекса РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Согласно ч.2 ст. 135 ЖК РФ Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьёй 45 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Создание ТСЖ с нарушением законодательства ущемляет права муниципального образования «город Нижний Новгород», являющегося собственником отдельных квартир в указанных многоквартирных домах.
В соответствии с ч.4 ст.44 Жилищного Кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Проведёнными прокуратурой Ленинского района Г.Н.Новгорода проверками по обращениям собственников помещений многоквартирных домов установлено, что инициативной группой в составе собственников многоквартирных домов по адресам: г.Н.Новгород, ул."Адрес" Бекешевой Н.В., Андриановой Н.А., Буторовой Е.А., Визгуновой Т.В., Фокиной Т.А., Зотова Н.А. была осуществлена подготовка общих собраний собственников домов в микрорайоне «Молитовка» для последующего создания ТСЖ «Молитовка-1». Однако, в состав ТСЖ «Молитовка-1» были включены жилые дома по адресам: ул."Адрес".
Из объяснений исполнительного директора ООО «Мастак» Мочаловой Н.В. следует, иных уведомлений о проведении других общих собраний собственников, кроме тех, что инициировали для создания ТСЖ «Молитовка-1» Бекешева Н.В., Андрианова Н.А., Буторова Е.А., Визгунова Т.В., Фокина Т.А., Зотов Н.А. не было л.д.7).
Из ответа администрации Ленинского района г.Н.Новгорода на запрос прокуратуры района следует, что сообщений о проведении собственниками квартир общих собраний и создании ТСЖ администрация района и города не направлялось л.д.8).
В КУГИиЗР Администрации г.Н.Новгорода поступало извещение о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома "Номер" по ул."Адрес", однако форма извещения не соответствовала требованиям закона.
Таким образом, при проведении общего собрания собственников многоквартирных домов нарушен порядок их проведения, в связи с чем, создание Товарищества собственников жилья «Молитовка-1» является незаконным.
Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собрание: собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещение соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенно: решением общего собрания собственников помещений в данном доме; доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Вышеуказанное свидетельствует о незаконных действиях Семаева А.В который обратился с заявлением о государственной регистрации ТСЖ «Молитовка-1» как председатель правления, что подтверждается пакетом документов, представленных для государственной регистрации в ИФНС по Ленинскому району г.Н.Новгорода л.д.29-56).
С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд находит иск прокурора Ленинского района г.Н.Новгорода в защиту интересов муниципального образования г.Н.Новгорода, в интересах администрации Ленинского района г.Н.Новгорода к Семаеву А.В. о признании незаконным создания ТСЖ, признании не приобретшим полномочия председателя Правления "Молитовка-1", запрете осуществлять полномочия обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198,233,234,237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать незаконным создание Товарищества собственников жилья "Молитовка-1".
Признать Семаева А.В. не приобретшим полномочия председателя Правления ТСЖ "Молитовка-1".
Запретить Семаеву А.В. осуществлять полномочия председателя Правления ТСЖ "Молитовка-1", предусмотренные ст.149 ЖК РФ.
Решение может быть пересмотрено по заявлению заинтересованной стороны в Ленинском районном суде в течение 7 дней или обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Н.Г.Фомичева