Решение о признании права собственности



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"Дата"

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Любимовой Л.А., с участием адвоката Лобановой М.И., при секретаре Гуровой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходос О.С. к администрации г. Н. Новгорода, Овчаренко О.А. о признании договора купли продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности

У С Т А Н О В И Л:

"Дата" по договору купли-продажи ответчиком Овчаренко О.А. был продан Михайлову А.В. жилой дом "Номер" по ул. "Адрес" г. Н. Новгорода.

Истица обратилась в суд с иском о признании состоявшимся этого договора между Овчаренко О.А. как продавцом и ею - Ходос О.С. как покупателем, признании за ней права собственности на это жилое помещение, прекращении права собственности за Михайловым А.В., указывая на то, что дом был приобретен на деньги, подаренные ей матерью, а оформлен на Михайлова А.В., так как у них с матерью не было надлежащих документов.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Горелова Е.Д. исковые требования поддержала, пояснила, что спорный жилой дом принадлежал ответчице Овчаренко О.А. Последняя продавала его через агентство недвижимости «Радомир», с которым заключила договор о подборе жилого дома мать истицы Ходос Н.А.

Однако на момент оформления договора купли-продажи у Ходос О.С. паспорт был утерян, а у Ходос Н.А. - просрочен. По совету агента, который сопровождал сделку, покупателем в договоре был указан гражданский муж истицы - Михайлов А.В.

По договору купли-продажи от "Дата" дом был передан в его собственность. Он своевременно произвел регистрацию этого договора, дал письменное согласие на регистрацию в доме и истицы, и всей её семьи и был намерен перерегистрировать дом на истицу, как только у неё будет надлежащий документ. Однако оформление паспортов истицы и её матери затянулось, так как они ранее проживали в Украине и необходимые документы запрашивались длительное время.

В "Дата" Михайлов А.В. умер, не успев переоформить право собственности на дом на истицу.

Она просит признать договор продажи жилого дома от "Дата" состоявшимся между Овчаренко О.А., как продавцом и ею, как покупателем, признать за ней право собственности на жилой дом "Номер" по ул. "Адрес" г. Н. Новгорода, поскольку оплата покупки была произведена ею деньгами, подаренными матерью Ходос Н.А..

Представитель ответчика Пивикова А.Г. с исковыми требованиями не согласна.

Ответчик Овчаренко О.А. в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - УФРС по Нижегородской области в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявлению не представил.

Выслушав доводы сторон, пояснения свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче ( ч.1 ст. 556 ГК РФ).

Ст. 558 ГК РФ предусматривает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: г. Н. Новгород, "Адрес", д. "Номер".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "Дата" серии "Номер" это жилое помещение перешло в собственность Михайлова А.В по договору продажи жилого дома от "Дата" заключенному между продавцом Овчаренко О.А. и покупателем Михайловым А.В.

В соответствии с распиской от "Дата" оплату за указанный жилой дом продавец Овчаренко О.А. получила от истицы Ходос О.С.

По договору дарения денежных средств от "Дата" денежные средства в сумме 7 400 долларов США были подарены Ходос Н.А. истице Ходос О.С.

Свидетель Б.1. пояснила в суде, что истица Ходос О.С. - её дочь, вместе они приехали из Украины в "Дата". Сначала жили в "Адрес", затем решили купить дом в г. Н. Новгороде. Сделку в "Дата" оформляли через агентство недвижимости. Так как были проблемы с паспортами и гражданством у неё и у дочери, по совету агента решили оформить дом на гражданского мужа дочери Михайлова А.В.

Она подарила дочери денежные средства, которые последняя передала по расписке продавцу дома Овчаренко О.А.

С Михайловым А.В. была договоренность о переводе дома на дочь, как только у неё будет на руках паспорт. Однако в "Дата" Михайлов А.В. погиб, и дом так и не был переоформлен на её дочь.

Свидетель Л. пояснила суду, что в "Дата" она работала в агентстве недвижимости «Радомир» и оформляла сделку продажи дома по ул. "Адрес" г. Н. Новгорода. На совершение сделки приехали истица с матерью, их знакомая и зять Михайлов А.В. Из-за проблем с документами и гражданством по её совету дом оформили на зятя Михайлова А.В. С ним было оговорено условие о переоформлении дома на истицу при получении ею паспорта.

Свидетели Б.2 М. К. подтвердили в суде, что истица с матерью с "Дата" жили на ул. "Адрес". Они купили дом, но оформили его на гражданского мужа истицы Михайлова А.В., так как у них не были оформлены паспорта после переезда из Украины. Сам Михайлов А.В. купить дом не мог, так как он постоянной работы не имел, неоднократно был осужден и не имел средств на покупку дома. В период отбытия им наказания истица с матерью жили в доме, Михайлов А.В. давал согласие на прописку мужа матери истицы. Потом Михайлов А.В. умер.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований. Кроме того, они подтверждаются другими материалами дела.

Так, согласно справке от "Дата" Михайлов А.В. был неоднократно судим, в частности до "Дата" отбывал наказание, "Дата" вновь был арестован и в "Дата" осужден, освободился в 2005 году, в "Дата" умер(свидетельство о смерти П-ТН "Номер").Из протокола опознания трупа от "Дата" следует, что опознающим была Б.1 - мать истицы. Ею же оплачены и расходы за медицинские услуги (договор "Номер" от "Дата").

Из договора от "Дата" следует, что подбор, оформление покупки дома для Ходос Н.А. производило ООО «Радомир».

Заявлением от "Дата" Михайлов А.В. дал свое согласие на регистрацию в доме истицы и её родственников, а впоследствии и мужа матери истицы ( заявление о регистрации Б.3).

Согласно данным формы "Номер" истица была документирована паспортом гражданина РФ "Дата".( сообщение от "Дата" "Номер").

Из предоставленных расчетных квитанций усматривается, что все расходы по содержанию дома и коммунальным услугам до настоящего времени оплачиваются истицей, задолженности не имеется.

По сообщению нотариуса Калединой Г.В. от "Дата" "Номер" после смерти Михайлова А.В. "Дата" наследственное дело не заводилось.

Все изложенные обстоятельства подтверждают, что истица Ходос О.С. в действительности была покупателем жилого дома "Номер" по ул. "Адрес" г. Н. Новгорода, постоянно в нем проживает до настоящего времени, не получив чьих-либо притязаний и претензий по владению домом. По мнению суда, она имеет право на получение в собственность приобретенного именно ею, но не оформленного надлежащим образом жилого помещения в полном объеме.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Поскольку истица имеет все документы, подтверждающие факт приобретения ею спорного жилого помещения в собственность, у суда нет оснований для отказа в иске о признании за ней права собственности на жилой дом "Номер" по ул. "Адрес" г. Н. Новгорода.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи жилого дома "Номер" по ул. "Адрес" г. Н. Новгорода от "Дата" состоявшимся между Ходос О.С. и Овчаренко О.А..

Признать за Ходос О.С. право собственности на засыпной жилой дом общей площадью 26,90 кв. м., в том числе жилой 16,50 кв. м., находящийся по адресу: г. Н. Новгород, ул. "Адрес" д. "Номер", расположенный на земельном участке общей площадью 660,0 кв. м., прекратив право собственности на него, зарегистрированное за Михайловым А.В. по реестровой записи "Номер" от "Дата".

Федеральный судья: подпись - Любимова Л.А.

"Дата" Федеральный судья -