№ 2-1515
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
"Дата"
Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
Председательствующего федерального судьи В.А. Кариковой
С участием адвоката Кулиева Э.Д.
При секретаре Е.А. Столяровой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Соболева А.Н. к ИП Диброву П.Ф. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и встречному иску ИП Диброва П.Ф. к Соболеву А.Н. о понуждении заключения договора аренды недвижимого имущества, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате услуг представителя,
У С Т А Н О В И Л:
Соболев А.Н. обратился в суд с иском к ИП Диброву П.Ф. о взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб., убытков в размере ... руб., расходов по гос.пошлине, указывая на то, что "Дата" между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого Соболев А.Н. обязался передать ИП Диброву П.Ф. во временное пользование и владение принадлежащее истцу нежилое помещение площадью 280,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Н. Новгород, "Адрес". Арендатор ИП Дибров П.В. принял на себя обязательство своими силами и за свой счет выполнить в нежилом помещении проемы согласно проекта, произвести в помещении ремонтные и строительно-монтажные работы, позволяющие использовать помещение для торговли непродовольственными товарами. Истец Соболев А.Н. передал ответчику ИП Диброву нежилое помещение по акту приема-передачи от "Дата". Ответчик никакого ремонта или иных работ в нежилом помещении не делал. Он обратился к истцу с просьбой выполнить для него данные ремонтно-строительные работы, пообещав оплатить в полном объеме их стоимость. Истец за свой счет выполнил весь необходимый комплекс работ, с привлечением специализированных фирм и граждан. Истец за свой счет выполнил весь необходимый комплекс работ, с привлечением специализированных фирм и граждан. В том числе, были произведены работы по выполнению проемов внутри нежилого помещения (слом стен, перегородок по указанию ответчика, на сумму ... руб., работы по установке дополнительной двери: второго выхода из нежилого помещения на улицу, для удобства погрузки и разгрузки кухонной мебели на сумму ... руб.. К "Дата" все необходимые работы в нежилом помещении были полностью завершены. Ответчик не только не оплатил истцу выполненные для него ремонтно-отделочные работы, но и всячески стал уклоняться от заключения основного договора аренды на нежилое помещение. Ответчик оплатил истцу за ремонт нежилого помещения "Дата" ... руб., и передал истцу денежные средства в счет оплаты арендной платы "Дата" - ... руб. и "Дата" - ... руб. По условиям предварительного договора /пункт 2.3./ истец и ответчик договорились о заключении основного договора аренды в срок не позднее "Дата" включительно. Ответчик "Дата" передал истцу письмо, в котором указал, что из-за финансовых трудностей не может заключить договор аренды на все нежилое помещение площадью 281 кв.м. и просил заключить договор аренды только на часть помещения, площадью 132 кв.м., но на и уменьшенную площадь ответчик заключить договор аренды отказался. В "Дата" ответчик разместил над входом в нежилое помещение истца со стороны улицы Белинского вывеску «Красивые кухни». С "Дата" ответчик завез в нежилое помещение образцы изготавливаемой им кухонной мебели, которые находились там в течение месяца. Истец "Дата" повторно направил ответчику заказное письмо, в котором просил ответчика вывезти кухонную мебель и вернуть ключи от нежилого помещения, если тот не намерен заключать договор аренды. Ответчик "Дата" вывез кухонные гарнитуры из нежилого помещения. В результате своих действий ответчик, не заключив с истцом договора аренды, тем не менее пользовался нежилым помещением с "Дата" по "Дата". Согласно справки "Номер" от "Дата", выданной Агентством недвижимости ООО «Волгожилстрой», арендная плата за пользование нежилым помещением площадью до 300 кв.м. в доме "Номер" по "Адрес" в период с "Дата" по "Дата" колебалась от ... руб. до ... руб. за один кв.метр. площади. Не оплачивая истцу арендную плату за время пользования нежилым помещением истца (за период с "Дата" по "Дата"), ответчик получил неосновательное обогащение в сумме: ... руб., за вычетом ... руб. - денежной суммы, уплаченной ответчиком истцу (... руб. - в счет оплаты арендной платы, ... руб. - за ремонт помещения).. Также, в соответствии со ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения.
Истец Соболев А.Н. обратился в суд с дополнительным исковым заявлением, в котором увеличил сумму убытков до ... руб..
Ответчик ИП Дибров П.Ф. обратился в суд со встречным иском к Соболеву А.Н. о понуждении заключения договора аренды недвижимого имущества на существенных условиях, оговоренных в предварительном договоре аренды; взыскании суммы неосновательного обогащения в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб, расходов по оплате услуг представителя в сумме ... руб., расходов по гос.пошлине в сумме ... руб, указывая на то, что в соответствии с п. 2.3. предварительного договора аренды, основной договор аренды помещения должен быть заключен не позднее "Дата". ИП Дибровым П.Ф. было направлено Соболеву А.Н предложение заключить договор на условиях предварительного договора, но, в нарушение требований ст. 429 ГК РФ, Соболев А.Н. до настоящего времени уклоняется от заключения такого договора. Соболевым А.Н. было предложено заключить основной договор аренды на иных условиях, увеличив сумму ежемесячных арендных платежей до ... руб., тем самым Соболев А.Н. грубо нарушил взятое на себя обязательство, заключить основной договор на согласованных сторонами условиях в соответствии с предварительным договором аренды. Арендатором были внесены денежные суммы в качестве предоплаты арендных платежей - ... руб.- "Дата", ... руб. - "Дата", ... руб руб. - "Дата" было передано в качестве платы за ремонт передаваемого в залог помещения. Таким образом, Соболев А.Н. неосновательно обогатился за счет ИП Диброва П.Ф. на сумму ... руб.. Исходя из того, что основной договор должен был быть заключен "Дата", проценты за пользование чужими денежными средствами составят ... руб..
Ответчик ИП Дибров П.Ф. обратился в суд с дополнительным встречным исковым заявлением к Соболеву А.Н., в котором просит взыскать с Соболева А.Н. сумму неполученных доходов в размере ... руб. и дополнительно уплаченную гос.пошлину в сумме ... руб., указывая на то, что в связи с уклонением Соболева А.Н. заключить договор аренды ИП Дибров П.Ф. не получил доходы, которые мог получить при исполнении Соболевым А.Н. условий предварительного договора о заключении договора аренды "Дата". Таким образом, ИП Дибров П.Ф. в результате недобросовестного исполнения Соболевым своих обязательств не смог осуществлять свои права арендатора на указанное в предварительном договоре аренды помещение, соответственно заниматься предпринимательской деятельностью в данном помещении в течение 211 дней на момент предъявления дополнительных встречных исковых требований. ИП Дибров П.Ф. арендует помещение площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: г. Н. Новгород, "Адрес", в котором ведет предпринимательскую деятельность, аналогичную той, которую собирался вести в помещении, подлежащем передаче в аренду на основании предварительного договора аренды. Согласно налоговой декларации "Дата" ИП Дибров П.Ф. от использования помещения площадью 30 кв.м., получил доход за "Дата" в размере ... руб.. Если учитывать, что в году 365 дней, то доход за 211 дней составил ... руб., доходность одного квадратного метра арендуемой ИП Дибровым П.Ф. площади помещения, составляет ... руб.. Площадь помещения, подлежащего передаче Соболевым А.Н. ИП Диброву П.Ф. в аренду составляет 132 кв.м., соответственно, при нарушении Соболевым А.Н. своих обязательств ИП Дибров П.Ф. при использовании помещения по целевому назначению мог получить доход в размере ... рублей.
В судебное заседание истец Соболев А.Н. не явился. Извещен надлежащим образом по известному месту жительства.
В судебном заседании представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности, Соболев Н.И., поддержал исковые требования истца в полном объеме, не согласившись со встречными исковыми требованиями ответчика ИП Диброва П.Ф.
Ответчик ИП Дибров П.Ф. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.
Представители ответчика, Тимин Н.А. и Диброва Е.А., в судебном заседании не согласились с исковыми требованиями истца, поддержав встречные исковые требования.
Выслушав доводы сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Соболева А.Н. не обоснованными и подлежащими отклонению, встречные исковые требования ИП Диброва П.Ф. также не обоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие становить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество(неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В судебном заседании установлено, что "Дата" между Соболевым А.Н. /Арендодатель/ и ИП Дибровым П.Ф. /Арендатор/ заключен предварительный договор /без номера/ аренды объекта недвижимого имущества, в котором указаны общие положения основного договора:
п.1.1 - арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, "Адрес" 1 этаж, общей площадью 281 кв.м.. Целевое назначение использования помещения: для торговли непродовольственными группами товаров;
п. 2.2.2. - Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором;
п. 2.4.1. - Арендатор имеет право:
за свой счет, без какого-либо дополнительного согласования с арендодателем и без взимания Арендодателем дополнительной платы разместить на наружной части (фасад) и внутри помещения рекламно-информационные вывески, указатели, рекламные растяжки, панно, иные средства идентификации Арендатора и его деятельности;
п. 2.4.4. - в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором;
п. 3.1.- за владение и пользование помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату за 1 квадратный метр (общая сумма ... рублей), НДС не облагается;
п. 3.5. - арендная плата начисляется Арендатору с "Дата";
п. 3.6. - ставка арендной платы, указанная в п.3.1. настоящего Договора, не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах в течение 365 календарных дней, исчисляя данный срок с даты государственной регистрации настоящего договора в УФРС по Нижегородской области. По истечении указанного срока ставка арендной платы моет быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в 365 календарных дней;
п. 3.7. - изменение ставки арендной платы производится Арендодателем путем письменного уведомления об этом Арендатора, что влечет за собой обязанность сторон заключить дополнительное соглашение к настоящему договору, которое подлежит обязательной государственной регистрации в УФРС по Нижегородской области;
2. Срок заключения и особые условия предварительного договора:
п. 2.1. - арендатор обязан своими силами и за свой счет выполнить в помещении проемы согласно проекта, произвести в помещении ремонтные и строительно-монтажные работы, позволяющие использовать помещение по назначению, стоимость улучшений, производимых арендатором, возмещению не подлежит;
п. 2.2. - на основании абз. 2 ст. 190 ГК РФ, основной договор аренды недвижимого имущества будет заключен сторонами при приобретении и регистрации в установленном законом порядке права собственности на помещение со стороны арендодателя;
п.2.3. - при этом стороны пришли к соглашению, что основной договор аренды помещения должен быть заключен не позднее "Дата" включительно;
п. 2.4. - стороны решили, что арендатор уплачивает арендодателю аванс в размере ... руб., который после заключения основного договора аренды подлежит зачету в счет уплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных основным договором;
п. 2.5. - в случае, если основной договор не будет заключен в срок до "Дата", переданный арендодателю аванс в размере ... руб. подлежит возврату арендатору не позднее3 дней с даты, когда сторонам стало очевидно, что заключение основного договора не состоится;
п.2.6. - предварительный договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до "Дата" либо до даты заключения основного договора, если она будет иметь место ранее "Дата".
"Дата". между Соболевым и ИП Дибровым П.Ф. подписан акт приема-передачи нежилого помещения, общей площадью 281 кв.м., находящегося на первом этаже жилого дома по адресу: г. Н. Новгород, "Адрес"..
Право собственности за истцом Соболевым А.Н. на нежилое помещение, общей площадью 280,9 кв.м., расположенное на 1 этаже дома "Номер" по "Адрес" г. Н. Новгорода, пом. П, зарегистрировано в УФРС по Нижегородской области "Дата", о чем выдано свидетельство о государственной регистрации "Номер" л.д.11).
Из подлинного письма ответчика, представленного суду истцом, следует, что "Дата" ИП Дибров П.Ф. обратился к истцу Соболеву А.Н. с письмом, в котором просил заключить договор аренды нежилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, "Адрес", на часть помещения, площадью 132 кв.м., в связи с тем, что из-за финансовых трудностей не может заключить договор аренды на все помещение площадью 281 кв.м. л.д.13).
Ответчиком ИП Дибровым П.Ф. также представлена суду копия письма обращения к Соболеву А.Н. о заключении договора аренды на 132 кв.м., в котором проставлена дата «10.10.» после своей подписи л.д.36).
Суд не может принять во внимание данную копию письма, т.к. копия письма не совпадает с подлинным письмом П.Ф. Диброва.
В ответ на письмо от "Дата" Соболевым А.Н. в адрес ИП Диброва П.Ф. направлен проект договора аренды нежилого помещения от "Дата" площадью 132 кв.м., расположенное по адресу: г. Н. Новгород, "Адрес", П1, со сроком действия договора с "Дата" по "Дата" включительно.
В пункте 3.1. проекта договора аренды нежилого помещения установлена ежемесячная арендная плата за пользованием помещение из расчета ... рублей за 1 кв.м. на общую сумму ... рублей, что отличается от размера арендной платы, указанной в пункте 3.1. предварительного договора от "Дата".
Указанный проект договора аренды нежилого помещения от "Дата" не был подписан ИП Дибровым П.Ф., ввиду изменения ставки арендной платы, как пояснил ответчик ИП Дибров П.Ф. в судебном заседании.
"Дата" Соболевым А.Н. направлено ИП Диброву П.Ф. письмо, из текста которого следует: «"Дата" Вами была завезена кухонная мебель в помещение по адресу: г. Н. Новгород, "Адрес" (П1). Но до настоящего времени вы не заключили со мной договор аренды. Если Вы не намерены заключать договор аренды на указанное выше помещение, прошу в срочном порядке вывезти кухонную мебель, принадлежащую Вам, и передать ключи от помещения л.д. 13).
Ответчиком ИП Дибровым П.Ф. представлено суду письмо от "Дата" в адрес Соболева А.Н., в котором отражено, что на основании достигнутого между ними соглашения им были оплачены работы по приведению помещения, подлежащего передаче, в состояние, отвечающее требованиям арендатора. При этом, затраты подлежат компенсации за счет будущих арендных платежей. Затраты составили ... рублей. Требует заключить договор аренды на условиях предварительного договора либо возместить расходы в сумме ... руб. л.д. 25).
В ответ на письмо от "Дата" истец Соболев А.Н. обратился в суд с иском к ИП Диброву П.Ф. с указанными выше исковыми требованиями.
Из пояснений представителя истца, Соболева Н.И., в судебном заседании следует, что по предварительному договору арендная плата не предусмотрена, она должна взиматься с момента заключения основного договора. Аванс арендодатель внес в размере ... руб., но данный аванс не подлежит возврату, т.к. по условиям предварительного договора, если основной договор не будет заключен до "Дата", аванс не подлежит возврату. Спорное помещение было передано арендатору в пользование "Дата", о чем есть акт приема-передачи. До "Дата" по всему помещению шли ремонтно-строительные работы. Никакой совместный акт между истцом и ответчиком по проведенным строительным работам не составлялся. Все ремонтные работы были проведены силами арендодателя, арендатор обещал работы профинансировать, но профинансировал только на сумму ... рублей. Никаких дополнительных договоров о проведении строительных работ силами арендодателя, не заключалось, была только устная договоренность. В проекте основного договора арендная плата ... руб. за 1 кв. метр с пощади 132 кв.м. была предложена Соболевым А.Н., с Дибровым П.Ф. она не была согласована. Уже после "Дата" ответчик занимал нежилое помещение своей мебелью вплоть до "Дата". После того, как Дибров П.Ф. выехал, Соболев А.Н. заключил договор аренды на нежилое помещение с двумя другими арендаторами после "Дата". Дибров П.Ф. отказался подписать договор, поэтому Соболев не ставил его в известность письменно, что он будет заключать договор с другими арендаторами. Дибровым П.Ф. ... руб. были переданы в счет ремонта, а согласно условиям предварительного договора, они возмещению не подлежат.
Ответчик ИП Дибров П.Ф. в судебном заседании /протокол судебного заседания от "Дата"/ пояснял, что в момент подписания предварительного договора, во всем спорном помещении был бетонный пол, бетонные стены и частично подвесной потолок, там было 2 коридора и 8 комнат. Помещение не было пригодно для эксплуатации. Мать истца, Соболева Р.Н., заявила, что у нее есть опыт по проведению ремонтных работ и предложила помощь по приведению помещения в соответствие. Все переговоры по ремонту он вес с Соболевой Р.Н.. Он принимал участие в ремонте - давал деньги, обеспечивал транспортом, стройматериалами. У них была договоренность, что он оплачивает строительные работы. Весь перечень работ они оговорили сразу. Сразу после окончания ремонтно-строительных работ "Дата" помещение еще не было готово к эксплуатации, т.к. имелись недостатки. Соболева Р.Н. не ставя его в известность, решила частично перенести стены, сделать дополнительно входную группу, второй выход и крыльцо. Все работы были выполнены "Дата", о чем ему сообщила Соболева Р.Н., позвонив по телефону. Он приехал с печатью "Дата" для подписания договора аренды, но там он встретился с Соболевой Р.Н., которая сказала, что арендная ставка увеличена до ... рублей. Он отказался от заключения договора на данных условиях. Соболев А.Н. обещал еще подумать. Деньги, потраченные им на ремонт, Р.Н. обещала ему вернуть "Дата", просила не снимать вывеску. Соболев А.Н. не ставил его в известность, что он заключил договоры аренды с другими арендаторами. Он очень долго ждал, что Соболев примет решение и заключит с ним договор аренды. В ответ на его претензию Соболев А.Н. подал исковое заявление в суд. С иском Соболева А.Н. не согласен, т.к. никакой хозяйственной деятельности в спорном помещении не велось. После "Дата" он помещением не пользовался. В десятых числах "Дата" они ввезли несколько элементов кухонной мебели, которые заняли буквально 2 кв.м. в одном помещении, которое использовалось под склад. Кроме ... руб., которые были переданы Соболеву А.Н. по распискам, им еще были переданы ... руб. без расписок Соболевой Р.Н., и еще на ... руб. были куплены стройматериалы.
Свидетель "Свидетель" в судебном заседании пояснил, что с Дибровым П.Ф. он знаком, он его видел на объекте, на котором работал в прошлом, в "Дата", около д. "Номер" по "Адрес". Там они делали отделку помещения. Договор на отделку помещения они заключали с Соболевым. Они клали кафельную плитку на стены, на пол, в двух сан.узлах. Также они отделывали потолки - делали подвесной потолок. Соболев А.Н. - это хозяин объекта, а Дибров П.Ф. хотел взять помещение в аренду. На объект Дибров П.Ф. приходил несколько раз, смотрел как они работают. Говорил, что ему не нравится, говорил, что надо убрать стену. Закончили они ремонт и Р.Н. - хозяйка, рассчиталась с ними "Дата". После "Дата" он иногда еще несколько раз приходил на объект, доделывал что-то. Диброва П.Ф. после "Дата" видел 1 раз, когда приходил за своим инструментом. Там стояла какая-то мебель - 3 комплекта, чья была мебель, он не знает. Мебелью было занято 60 или 80 кв.м., может и больше. Дополнительный вход они сделали по просьбе Р.Н.. Дибров П.Ф. их лично об этом не просил. Лично от Диброва П.Ф. они получили задание только на снос части стены -1,20м нужно было оставить, а остальное снести. За свою работу они получили от Р.Н. ... рублей.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям данного свидетеля, т.к. он не заинтересован в исходе дела.
Исходя из изложенных обстоятельств дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит, что исковое требование истца Соболеву А.Н. в части взыскания неосновательного обогащения в виде неуплаченной ответчиком арендной платы за период с "Дата" года по "Дата" года, в сумме ... руб. не нашло своего подтверждения в судебном процессе и подлежит отклонению. В связи с чем подлежит отклонению и исковое требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
В части взыскания убытков исковое требование истца Соболева А.Н. подлежит отклонению по следующим основаниям.
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ч.1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершаются в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
По условиям предварительного договора от "Дата" /пункт 2.1./ арендатор обязан своими силами и за свой счет выполнить в помещении проемы согласно проекта, произвести в помещении ремонтные и строительно-монтажные работы, позволяющие использовать помещение по назначению (для торговли непродовольственными группами товаров), стоимость улучшений, производимых арендатором, возмещению не подлежит.
То, что арендодатель, истец по делу, своими силами и за свой счет производил ремонт в принадлежащем ему нежилом помещении, не подтверждено каким-либо письменным соглашением сторон по делу.
Отсутствие письменного соглашения сторон об изменении условий предварительного договора от "Дата" является основанием для отказа истцу Соболеву А.Н. в удовлетворении искового требования о взыскании убытков.
В соответствии со ст. 445 ГК РФ, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо от отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрении суда.
Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик ИП Дибров П.Ф. "Дата" направил истцу Соболеву А.Н. предложение о заключении договора аренды нежилого помещения не на условиях предварительного договора от "Дата", а на помещение площадью 132 кв.м.
В свою очередь истец Соболев А.Н. направил на предложение ответчика проект договора аренды нежилого помещения площадью 132 кв.м.,, изменив размер арендной платы с ... руб. за 1 кв.м. на ... руб. за 1 кв.м…
Таким образом, у сторон по делу возникли разногласия, которые они обязаны были, с протоколом разногласий, в соответствии со ст. 445 Г РФ, передать на рассмотрение в суд в течение 30 дней, что сторонами по делу выполнено не было, хотя для обеих сторон заключение договора было обязательно.
Ответчик ИП Дибров П.Ф. являлся стороной, уклонявшейся от заключения договора аренды, но истец Соболев А.Н. не воспользовался своим правом обращения в суд за понуждение заключения договора аренды нежилого помещения, а заключил договора аренды с другими арендаторами, что следует из пояснений представителя истца, Соболева Н.И., в судебном заседании.
Ответчик ИП Дибров П.Ф. обратился в суд со встречным иском к Соболеву А.Н. о понуждении заключения договора аренды нежилого помещения, то площадью 132 кв.м., то 280 кв.м., только после обращения в суд с иском к нему Соболева А.Н…
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового требования ответчика ИП Диброва П.Ф. к Соболеву А.Н. о понуждении заключения договора аренды спорного жилого помещения.
Во встречном иске ответчик ИП Дибров П.Ф. также просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере ... руб., из которых ... руб. - предоплата арендных платежей, ... руб. и ... руб. были переданы истцу в качестве платы за ремонт передаваемого в залог помещения и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб..
Согласно подлинных расписок, Дибров П.Ф. переда Соболеву А.Н.:
от "Дата"- ... руб. - в счет оплаты аренды по предварительному договору аренды от "Дата" по помещению "Адрес";
от "Дата" - ... руб. за ремонт помещения "Адрес";
от "Дата" - ... руб. - в счет арендной платы за помещение площадью 281 кв.м.. по адресу: г. Н. Новгород, "Адрес".
Представитель истца, Соболев Н.И., в судебном заседании не оспаривал, что от ответчика было получено ... руб., которые были все потрачены на ремонтно-строительные работы в спорном нежилом помещении.
Согласно п.2.1.предварительного договора нежилого помещения от "Дата", заключенного между сторонами по делу, арендатор за свой счет обязан выполнить в помещении ремонтные и строительно-монтажные работы, позволяющие использовать помещение по назначению, стоимость улучшений, производимых арендатором, возмещению не подлежит.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения встречных исковых требований ИП Диброва П.Ф. о взыскании ... руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами, не имеется.
В части встречного искового требования ИП Диброва И.П. к Соболеву А.Н. о взыскании неполученных доходов в сумме ... руб. суду с помещения площадью 132 кв.м., не представлено доказательств, что является основанием для отклонения данного встречного искового заявления.
На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне. в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с ругой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Ввиду отказа истцу и ответчику в удовлетворении исковых требований истца и встречных исковых требований ответчика, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании расходов по гос.пошлине и расходов по оплате услуг представителя.
Руководствуясь ст.ст. 12,56,194,197,198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Соболеву А.Н. в иске к ИП Диброву П.Ф. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, расходов по гос.пошлине, отказать, за необоснованностью.
Индивидуальному предпринимателю Диброву П.Ф. во встречном иске к Соболеву А.Н. о понуждении заключения договора аренды на условиях предварительного договора аренды недвижимого имущества от "Дата", взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате услуг представителя, расходов по гос.пошлине, отказать, за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский Облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья (В.А. Карикова)