№ 2-1998
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
"Дата"
Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
Председательствующего федерального судьи В.А. Кариковой
При секретаре Столяровой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Базаровой М.А. к ООО «Строймост» о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Базарова М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Строймост» о взыскании убытков, в связи с невозможностью заключения основного договора, в размере ... руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб., расходов по гос.пошлине в сумме ... руб., указывая на то, что "Дата" ею был заключен предварительный договор с ООО «Строймост» "Номер" продажи квартиры в строящемся доме. Все свои обязательства, связанные с оплатой стоимости квартиры ею были исполнены, денежная сумма в размере ... руб. перечислена на расчетный счет ООО «Строймост». ООО Строймост» "Дата" и "Дата" предложило ей заключить основной договор купли-продажи квартиры, однако, условия, изложенные ООО «Строймост» в основном договоре купли-продажи квартиры, не соответствовали условиям предварительного договора от "Дата", в результате чего ею было подано исковое заявление обязать ООО «Строймост» заключить договор купли-продажи квартиры "Номер" по условиям предварительного договора от "Дата" Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда определением от "Дата" установила невозможность заключения основного договора, т.к. предмет основного договора с характеристиками, указанными в предварительном договоре, отсутствует.
Истец Базарова М.А. в судебное заседание не явилась, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление.
Представитель ответчика, Овчинникова М.В., в судебном заседании исковые требования истца не признала, пояснив суду, что договор купли-продажи с истцом квартиры по адресу: г. Н. Новгород, "Адрес", заключен "Дата", а "Дата" подписан акт приема-передачи квартиры. Они предлагали Базаровой М.А. вернуть уплаченные ею деньги за квартиру, т.к. произошли изменения при строительстве дома, и технические характеристики квартиры не полностью соответствуют техническим характеристикам, указанным в предварительном договоре, заключенном с истцом, но она отказалась, сказав, что ей нужна квартира.
Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования истца подлежат отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
На основании ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. …
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу пункта 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В судебном заседании установлено, что "Дата" ООО «Строймост» (Продавец) заключило с Базаровой М.А. (Покупатель) предварительный договор "Номер" продажи квартиры в строящемся доме, в соответствии с пунктом 2 которого, продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и оплатить трехкомнатную квартиру "Номер", общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой - 41,56 кв.м., расположенной на 4 этаже во втором подъезде 10-ти этажного жилого дома "Номер" по "Адрес" МК «М.» (строительный адрес согласно проектно-сметной документации), право требования на которую принадлежит продавцу на основании инвестиционного договора от "Дата", заключенного с администрацией Нижнего Новгорода и МУ «Главное управление по строительству и ремонту метрополитена, мостов и дорожных сетей в Нижнем Новгороде». Стороны обязуются заключить основной договор в течение 3 банковских дней после регистрации в регистрирующем органе права собственности ООО «Строймост» на вышеуказанную квартиру (пункт 3 договора).
В пункте 5 предварительного договора установлено, что стоимость квартиры составляет ... рублей, при стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры ... руб.; стоимость квартиры может соразмерно изменена, если фактическая площадь квартиры по результатам замеров органами ФГУП «Ростехинвентаризация» при сдаче дома окажется отличной от указанной в пункте 2 общей площади квартиры. Согласно пункту 8 договора квартира будет передана в следующем состоянии: конструкция стен: наружные стены кирпичные-монолитные, с утеплителем и облицовкой цветным силикатным кирпичом; внутренние стены кирпичные, пенобетонные; перекрытия - свайные с монолитными железобетонными плитами; выравнивание полов цементной стяжкой по всей площади квартиры; затирка швов потолков, штукатурка кирпичных стен, без чистовой отделки стен, потолков, полов; дверь входная в квартиру деревянная, внутренние (межкомнатные) двери не устанавливаются и не представляются; наружные окна - пластик, тройное остекление; электропроводка по всей квартире в соответствии с утвержденным проектом электроснабжения, скрытая с применением 100 процентов медных трехжильных проводов с установкой электросчетчика и щита; разводка под газовые плиты (система газоснабжения) включает в себя ввод в квартиру, газовый стояк, подводка к газовой плите, газовая плита; подключение приобретенных всеми дольщиками дома газовых плит осуществляется Товариществом собственников жилья при участии представителей газовых служб; отопление центральное, система - полностью смонтирована, конвектора стальные; водоснабжение центральное, водопровод холодной и горячей воды - стальные оцинкованные трубы.
В пункте 12 предварительного договора предусмотрено, что договор может быть прекращен, дополнен или изменен по письменному соглашению сторон. Договор вступает в силу с момента его подписания и прекращается подписанием сторонами основного договора, за исключением случаев, указанных в договоре или законе (пункт 17 договора).
По дополнительному соглашению от "Дата" к предварительному договору "Номер" продажи квартиры в строящемся доме от "Дата" ООО «Строймост» и Базарова М.А. пришли к соглашению изложить пункт 5 договора в новой редакции, установив, что стоимость квартиры составляет ... рублей, при стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры ... руб..
Платежными поручениями от "Дата" Базаровой М.А. внесена оплата по предварительному договору "Номер" продажи квартиры в строящемся доме от "Дата" в денежных суммах: ... и ... рублей соответственно.
В определении судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского Областного суда от "Дата" отражено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от "Дата" серии "Номер" ООО «Строймост» является собственником квартиры "Номер" в "Адрес" г. Нижнего Новгорода общей площадью 74,8 кв.м.. В тот же день в адрес Базаровой М.А. со стороны ООО «Строймост» было направлено предложение заключить основной договор купли-продажи. "Дата" Базарова М.А. направила ООО «Строймост» уведомление и проект основного договора купли-продажи. "Дата" ООО «Строймост» сообщило Базаровой М.А. о невозможности подписать договор в редакции, представленной Базаровой М.А., по причине несоответствия технических характеристик, указанных в договоре, техническим характеристикам квартиры и предложило заключить основной договор купли-продажи квартиры "Номер", расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, "Адрес" в редакции ООО «Строймост».
В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
"Дата". ООО «Строймост» предлагало Базаровой М.А. подписать дополнительное соглашение о расторжении предварительного договора "Номер" продажи квартиры в строящемся доме от "Дата", проект договора купли-продажи от "Дата" и акт приема-передачи с открытой датой. От подписания дополнительного соглашения о расторжении предварительного договора "Номер" продажи квартиры в строящемся доме от "Дата", Базарова М.А. отказалась, что следует из копии указанного дополнительного соглашения, в котором отсутствует подпись истца.
Определением Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от "Дата" утверждено мировое соглашение между Базаровой М.А. и ООО «Строймост» по гражданскому делу по иску Базаровой М.А. к ООО «Строймост» о понуждении заключения основного договора купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора, по условиям которого:
Базарова М.А. не поддерживает заявленные к ООО «Строймост» требования об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры "Номер" дома "Номер" по "Адрес" города Нижнего Новгорода на условиях предварительного договора от "Дата" со следующими техническими характеристиками:
1. общая площадь квартиры - 74,8 кв.м.;
2. конструкция стен: наружные стены кирпичные-монолитные, с утеплителем и облицовкой цветным силикатным кирпичом; внутренние стены кирпичные, пенобетонные;
3. перекрытия - свайные с монолитными железобетонными плитами;
4. выравнивание полов цементной стяжкой по всей площади квартиры;
5. затирка швов потолков, штукатурка кирпичных стен, без чистовой отделки стен, потолков, полов;
6. дверь входная в квартиру деревянная, внутренние (межкомнатные) двери не устанавливаются и не представляются;
7. наружные окна - пластик, тройное остекление;
8. электропроводка по всей квартире в соответствии с утвержденным проектом электроснабжения, скрытая с применением 100 процентов медных трехжильных проводов с установкой электросчетчика и щита;
9. разводка под газовые плиты (система газоснабжения) включает в себя ввод в квартиру, газовый стояк, подводка к газовой плите, газовая плита; подключение приобретенных всеми дольщиками дома газовых плит осуществляется Товариществом собственников жилья при участии представителей газовых служб;
10. отопление центральное, система - полностью смонтирована, конвектора стальные;
11. водоснабжение центральное, водопровод холодной и горячей воды - стальные оцинкованные трубы;
Базарова М.А. и ООО «Строймост» обязуются в срок до "Дата" подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области документы на регистрацию договора купли-продажи жилого помещения "Номер" от "Дата", заключенного между ООО «Строймост» и Базаровой М.А., копия которого имеется в материалах дела.
Данное определение об утверждении условий мирового соглашения вступило в законную силу "Дата".
Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же стороны.
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области "Дата" произведена государственная регистрация договора купли-продажи от "Дата", квартиры под "Номер" и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома "Номер" по "Адрес" в городе Нижнем Новгороде, заключенного между ООО «Строймост» /продавец/ и Базаровой М.А. /покупатель/, по условиям которого:
указанная квартира имеет общую площадь 78,1 кв.м., с учетом лоджии и балкона, 74,8 кв.м. без учета лоджии и балкона, в т.ч. жилая площадь 41,6 кв.м., состоит из трех жилых комнат… Квартира расположена на четвертом этаже десятиэтажного монолитно-каркасного дома.
Покупатель приобретает указанную квартиру в следующем техническом состоянии:
а) Конструкция стен согласно утвержденному проекту:
- наружные стены пенобетонные или газосиликатные блоки, с утеплением по системе «KREISEL NURBO- S»;
- внутренние межквартирные перегородки - двойные керамзитобетонные или пазогребневые гипсовые плиты;
- внутренние межкомнатные перегородки - керамзитобетонные или пазогребневые гипсовые плиты;
- перегородки в сан.узлах - кирпичные или пазогребневые гидрофобизированные гипсовые плиты;
б) Перекрытия: монолитная железобетонная плита;
в) Выравнивание полов цементной стяжкой по всей площади квартиры;
г) Отделочные работы:
- простая штукатурка стен вент.шахт и наружных стен, затирка швов перегородок и зачистка швов потолков, без чистовой отделки стен и потолков;
д) Дверь входная в квартиру деревянная, внутренние (межкомнатные) двери не устанавливаются и не представляются;
е) Окна - пластиковые, тройное остекление;
ж) Электропроводка по всей квартире в соответствии с утвержденным проектом электроснабжения, с установкой щита с электросчетчиком и автоматами;
з) Газоснабжение - ввод в квартиру, подводка к газовой плите, газовая плита; подключение приобретенных всеми дольщиками дома газовых плит осуществляется Товариществом собственников жилья при участии представителей газовых служб;
и) Отопление - центральное, система - полностью смонтирована, разводка из стальных труб, конвектора - стальные;
к) Водоснабжение - центральное, водопровод холодной и горячей воды - стальные оцинкованные трубы без счетчиков холодной и горячей воды и сантехнических приборов….
Стоимость указанной квартиры составляет ... рублей….л.д.14).
"Дата" между ООО «Строймост» и Базаровой М.А. подписан акт приема-передачи квартиры "Номер" дома "Номер" по "Адрес" г. Нижнего Новгорода л.д.15).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из изложенных обстоятельств дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между ООО «Строймост» и истцом Базаровой М.А. заключен договор купли-продажи квартиры "Номер" в "Адрес" г. Н. Новгорода с отличительными техническим характеристиками от предварительного договора продажи квартиры в строящемся доме "Номер" от "Дата", т.е. выполнены условия мирового соглашения, заключенного между сторонами "Дата".
Истец Базарова М.А. не представила суду доказательств в обоснование заявленных исковых требований о взыскании убытков в размере "Дата" руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения данных исковых требований истца.
Руководствуясь ст. ст., 12,56,194,197,198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Базаровой М.А. в иске к ООО «Строймост» о взыскании убытков в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб., отказать, за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский Облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья (В.А. Карикова)