Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата" Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г., с участием адвоката Пирякова НВ, при секретаре Тихомировой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганесян Г.С. к Овсиенко А.А., Овсиенко М.А., Овсиенко Н.А. о признании права собственности на самовольные постройки, об изменении идеальных долей, выделе доли в натуре и по встречному иску Овсиенко Н.А., Овсиенко А.А., Овсиенко М.А. о признании права собственности на самовольные постройки, об изменении идеальных долей, выделе доли в натуре,
У С Т А Н О В И Л :
Оганесян Г.С. обратилась в суд с иском к Овсиенко А.А., Овсиенко М.А., Овсиенко Н.А. о признании права собственности на самовольные постройки, об изменении идеальных долей, выделе доли в натуре, указывая на то, что на основании договора дарения доли жилого дома от "Дата" она является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес". Ей принадлежит на праве собственности 3/18 доли в праве общей долевой собственности указанного земельного участка. В "Дата" ею были самовольно возведены жилые пристрои под литером А3 и А5 к указанному жилому дому, в связи с чем идеальные доли в праве собственности на жилой дом изменились и стали составлять у нее 545/1268 долей в праве общей долевой собственности, у ответчиков 723/1268 долей в праве общей долевой собственности. Ответчики владеют и пользуются жилыми помещениями под литерами А,А1,А2,А4. Фактически жилой дом разделен между собственниками и определен порядок пользования помещениями. Просит признать за ней, Оганесян Г.С., право собственности на самовольно возведенные строения обозначенные в инвентаризационном плане под литером A3: - кухня (поз.1) площадью 16,9 кв.м.; санузел (поз.2), площадью 3,6 кв.м.; под литером А5: -жилая комната (поз.З), площадью 17,6 кв.м.; - жилая комната (поз.5), площадью 16,4 кв.м. Изменить идеальные доли жилого дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода, признав за ней, Оганесян Г.С. право собственности на 545/1268 долей в праве общей долевой собственности, за ответчиками 723/1268 долей в праве общей долевой собственности жилого дома. Разделить жилой дом, находящийся по адресу: г.Н.Новгород "Адрес", в натуре между собственниками, выделив ей в собственность помещения, обозначенные в инвентаризационном плане под литером A3: - кухня (поз.1) площадью 16,9 кв.м.; -санузел (поз.2), площадью 3,6 кв.м.; и под литером А5: - жилая комната (поз.З), площадью 17,6 кв.м.; - жилая комната (поз.5), площадью 16,4 кв.м., что соответствует ее доле в праве собственности на указанный жилой дом.
Овсиенко Н.А., Овсиенко А.А., Овсиенко М.А. обратились в суд с встречным иском к Оганесян Г.С. о признании права собственности на самовольные постройки, об изменении идеальных долей, выделе доли в натуре, указывая на то, что в соответствии с договором купли-продажи от "Дата" ими приобретено 10/12 долей жилого дома, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" равными долями каждому. Они являются собственниками 5/18 доли в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" на основании свидетельства о государственной регистрации от "Дата". В их пользовании и владении находятся строения под литерами А,А1, а также самовольно возведенные строения под литерами А2,А4 указанного жилого дома. Фактически жилой дом разделен между собственниками и определен порядок пользования помещениями. Просят признать за Овсиенко Н.А., Овсиенко М.А., Овсиенко А.А. право собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные в плане ФГУП «Ростехинвентаризация» под литерами А2 (поз.4) коридор, площадью 8,1 кв.м.; А4 (поз.8) санузел, площадью 6,5 кв.м. равными долями каждому: 753/3894. Разделить жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" в натуре и выделить в собственность Овсиенко Н.А., Овсиенко М.А., Овсиенко А.А. помещения под литерами А2 и А4. Изменить идеальные доли жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", признав за Овсиенко Н.А., Овсиенко М.А., Овсиенко А.А. 753/3894 долей в праве общей долевой собственности жилого дома.
В судебном заседании представитель истца Оганесян Г.С. по доверенности - Пиряков Н.В. исковые требования поддержал, с встречным иском согласен. Уточнил, что просит изменить идеальные доли жилого дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода, признав за Оганесян Г.С. право собственности на 545/1298 долей в праве общей долевой собственности, за ответчиками на 753/1298 долей в праве общей долевой собственности жилого дома.
В процессе рассмотрения дела у ответчика Овсиенко М.А. произошла смена фамилии на Клюквину М.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака от "Дата"л.д.35)
Представитель ответчиков Овсиенко Н.А., Клюквиной /Овсиенко/ М.А., Овсиенко А.А. по доверенности - Запорожец А.А. с иском согласна, встречный иск поддержала. Представитель ответчиков встречные исковые требования уточнила, просит признать за Овсиенко Н.А., Клюквиной /Овсиенко/ М.А., Овсиенко А.А. право собственности на 753/1298 долей в праве общей долевой собственности жилого дома равными долями по 251/1298 доли каждому.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НО, администрации города Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.254 п.1 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В соответствии с п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Судом установлено, что истец Оганесян Г.С. является собственником 3/18 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" на основании договора дарения доли жилого дома от "Дата", свидетельства о государственной регистрации права от "Дата" "Номер" л.д.6-8)
Оганесян Г.С. является собственником 3/18 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" на основании свидетельства о государственной регистрации права от "Дата" "Номер" л.д.9)
Ответчики Овсиенко А.А., Клюквина /Овсиенко/ М.А., Овсиенко Н.А. являются собственниками 15/18 доли по 5/18 доли каждый в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", что подтверждается выпиской из ЕГРП от "Дата" "Номер" л.д.16) на основании договора купли-продажи доли дома от "Дата", свидетельства о государственной регистрации от "Дата" "Номер" л.д.29-30)
Указанный жилой дом "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода представляет собой строение под литером А с пристроями под литерами А1,А2,А3,А4,А5.
Пристрои под литерами А2,А3,А4,А5 являются самовольно возведенными.
Согласно данным технического паспорта от "Дата" на жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" общая площадь дома с учетом самовольно возведенных пристроев А2,А3,А4,А5 составляет 129,8 кв.м., в том числе жилая площадь 75,7 кв.м. л.д.10)
Истцом Оганесян Г.С. самовольно возведены пристрои к указанному дому под литером А3: кухня площадью 16,9 кв.м., санузел площадью 3,6 кв.м.; под литером А5: жилая комната площадью 17,6 кв.м., жилая комната площадью 16,4 кв.м., общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м.
Ответчиками Овсиенко А.А., Клюквиной /Овсиенко/ М.А., Овсиенко Н.А. самовольно возведены пристрои к указанному дому под литером А2: коридор площадью 8,1 кв.м.; под литером А4: санузел площадью 6,5 кв.м., общей площадью 14,6 кв.м.
Как следует из заключения ОАО Волжский проектный институт «Проектверфь», имеющего свидетельство "Номер", при возведении пристроев под литерами А3,А5 к жилому дому, расположенному по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", строительные, противопожарные и санитарно-гигиенические нормы не нарушены. Техническое состояние пристроев под литерами А3,А5 в соответствии с "Номер" "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" оценивается как работоспособное; возведенные пристрои не нарушают права и законные интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью. Выделение квартиры "Номер" из общего имущества жилого дома возможно. Квартира "Номер" общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилая 34,0 кв.м., жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" литеры А3,А5 является самостоятельной, не ущемляет и не затрагивает интересы владельцев других квартир, расположенных в рассматриваемом доме л.д.10)
Как следует из заключения ОАО Волжский проектный институт «Проектверфь», при возведении пристроев под литерами А2,А4 к жилому дому, расположенному по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", строительные, противопожарные и санитарно-гигиенические нормы соблюдены. Техническое состояние пристроев под литерами А2,А4 в соответствии с "Номер" "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" оценивается как работоспособное. Самовольно возведенные пристрои не нарушают права и законные интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью; выделение квартиры "Номер" из общего имущества жилого дома возможно. Выделяемые помещения жилого дома по "Адрес" являются самостоятельными, не ущемляют и не затрагивают интересы владельцев другой изолированной квартиры "Номер", расположенной в рассматриваемом доме. Выделение доли в натуре общей площадью 75,3 кв.м. в литерах А,А1,А2,А4 из совместной собственности жилого дома по "Адрес" возможно л.д.34)
Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд считает возможным признать за Оганесян Г.С. право собственности на самовольно возведенные строения к жилому дому "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода под литером А3: кухня площадью 16,9 кв.м., санузел площадью 3,6 кв.м.; под литером А5: жилая комната площадью 17,6 кв.м., жилая комната площадью 16,4 кв.м., общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м., а также суд считает возможным признать за Овсиенко А.А., Клюквиной /Овсиенко/ М.А., Овсиенко Н.А. право собственности на самовольно возведенные строения к жилому дому "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода под литером А2: коридор площадью 8,1 кв.м.; под литером А4: санузел площадью 6,5 кв.м., поскольку указанные строения под литерами А2,А3,А4,А5 возведены с соблюдением строительных норм и правил, находятся в пригодном для эксплуатации состоянии, несущая способность конструкций обеспечивается, пристрои соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологического надзора, сохранение вышеуказанных строений не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Поскольку, суд признает право собственности на самовольно возведенные строения к спорному домовладению, при этом площадь дома изменится, то суд считает необходимым изменить доли в праве собственности на жилой дом "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода следующим образом.
Согласно данным технического паспорта от "Дата" на жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" общая площадь дома с учетом самовольно возведенных пристроев А2,А3,А4,А5 составляет 129,8 кв.м., в том числе жилая площадь 75,7 кв.м.
Оганесян Г.С. занимает в указанном жилом доме следующие помещения: кухню площадью 16,9 кв.м, санузел площадью 3,6 кв.м. в литере А3; жилую комнату площадью 17,6 кв.м., жилую комнату площадью 16,4 кв.м. в литере А5, общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м.
Овсиенко А.А., Клюквина /Овсиенко/ М.А., Овсиенко Н.А. занимают в указанном жилом доме следующие помещения: жилую комнату площадью 25,0 кв.м., жилую комнату площадью 16,7 кв.м. в литере А, кухню площадью 13,6 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м. в литере А1, коридор площадью 8,1 в литере А2, санузел площадью 6,5 кв.м. в литере А4, общей площадью 75,3 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м.
Таким образом, исходя из занимаемых истцом и ответчиками площадей в спорном жилом доме, доля Оганесян Г.С. составит 545/1298 доли в праве общей долевой собственности, доля Овсиенко А.А., Клюквиной /Овсиенко М.А./, Овсиенко Н.А. составит 753/1298 доли в праве общей долевой собственности по 251/1298 доли в праве за каждым.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает возможным изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", определив за Оганесян Г.С. 545/1298 доли в праве общей долевой собственности, за Овсиенко А.А., Клюквиной /Овсиенко/ М.А., Овсиенко Н.А. 753/1298 доли в праве общей долевой собственности по 251/1298 доли в праве за каждым.
Истец и ответчики с указанным изменением долей согласны.
В силу ст.252 ГК РФ стороны, как участники общей долевой собственности, вправе требовать выдела своих долей из общего имущества.
Спора между истцом и ответчиком о выделе долей из общего имущества нет.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также то, что фактически спорный жилой дом уже разделен на две изолированные квартиры с отдельными входами, квартира "Номер", занимаемая Овсиенко А.А., Клюквиной /Овсиенко/ М.А., Овсиенко Н.А и квартира "Номер", занимаемая Оганесян Г.С., являются самостоятельными, не ущемляют и не затрагивают интересов владельцев квартир, суд считает возможным разделить указанный дом в натуре и выделить в собственность Оганесян Г.С. помещения под литером А3 - кухню площадью 16,9 кв.м, санузел площадью 3,6 кв.м.; под литером 5 - жилую комнату площадью 17,6 кв.м., жилую комнату площадью 16,4 кв.м., общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м. дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода.
В собственность Овсиенко А.А., Клюквиной /Овсиенко/ М.А., Овсиенко Н.А выделить помещения: под литером А - жилую комнату площадью 25,0 кв.м., жилую комнату площадью 16,7 кв.м., под литером А1 - кухню площадью 13,6 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м., под литером А2 - коридор площадью 8,1, под литером А4 - санузел площадью 6,5 кв.м., общей площадью 75,3 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Оганесян Г.С. право собственности на самовольно возведенные строения под литером А3: кухню площадью 16,9 кв.м., санузел площадью 3,6 кв.м.; под литером А5: жилую комнату площадью 17,6 кв.м., жилую комнату площадью 16,4 кв.м., общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м. жилого дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода.
Признать за Овсиенко А.А., Клюквиной /Овсиенко/ Марией Андреевной, Овсиенко Н.А. право собственности на самовольно возведенные строения под литером А2: коридор площадью 8,1 кв.м.; под литером А4: санузел площадью 6,5 кв.м., общей площадью 14,6 кв.м к жилому дому "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода.
Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода, определив за Оганесян Г.С. 545/1298 доли в праве общей долевой собственности, за Овсиенко А.А., Клюквиной /Овсиенко/ М.А., Овсиенко Н.А. 753/1298 доли в праве общей долевой собственности по 251/1298 доли в праве за каждым.
Разделить жилой дом "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода в натуре и выделить в собственность Оганесян Г.С. помещения под литером А3 - кухню площадью 16,9 кв.м, санузел площадью 3,6 кв.м.; под литером 5 - жилую комнату площадью 17,6 кв.м., жилую комнату площадью 16,4 кв.м., общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м.
Выделить в собственность Овсиенко А.А., Клюквиной /Овсиенко/ М.А., Овсиенко Н.А. помещения под литером А - жилую комнату площадью 25,0 кв.м., жилую комнату площадью 16,7 кв.м., под литером А1 - кухню площадью 13,6 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м., под литером А2 - коридор площадью 8,1, под литером А4 - санузел площадью 6,5 кв.м., общей площадью 75,3 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м. жилого дома "Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Н.Г.Фомичева