Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата" Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г. при секретаре Тихомировой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой В.С., Семеновой А.А. к Морозову Н.А., Ленковой А.И., Шочину А.А., администрации города Н.Новгорода, администрации Ленинского района г.Н.Новгорода о признании права собственности на доли земельного участка, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Семенова В.С., Семенова А.А. обратились в суд с иском к Морозову Н.А., Ленковой А.И., Шочину А.А. о признании права собственности на доли земельного участка, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, указывая на то, что Семенова В.С. является собственником 1/12 доли жилого дома находящегося по адресу: г. Н.Новгород, "Адрес", расположенного на земельном участке 1138 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство "Номер" от "Дата". Ее мать Семенова А.А. является собственником 3/12 доли жилого дома находящегося по адресу: г. Н.Новгород, "Адрес", расположенного на земельном участке 1138 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство "Номер" от "Дата", свидетельства о праве собственности "Номер" от "Дата". Они проживаем совместно и занимают часть дома под литерами А1, А2, а1. Сособственниками вышеуказанного жилого дома являются: Морозов Н.А. (1/4 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону "Номер" от "Дата", литер А6; Ленкова А.И. (1/4 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону "Номер" от "Дата", литер А, А5; Шочин А.А. (1/6 доли) на основании: справки "Номер" от "Дата", данная часть дома в "Дата" сгорела, процент износа составляет 92%. Данная часть дома была куплена отцом истца - Семеновым С.И у Манаева Ю.И. в "Дата". По данным БТИ «Ростехинвентаризации», выписка "Номер" от "Дата" землепользователем участка является Масейкин М.А. По сообщению ГУ ЦАНО от "Дата" документы на хранение не поступали. В "Дата" их соседи Морозов Н.А. и Ленкова А.И. оформили земельные участки в собственность: Морозов Н.А. - 285 кв.м. Свидетельство о праве собственности на землю серия ННО : "Номер" от "Дата", что соответствует его доли жилого дома, Ленкова А.И. - 285 кв.м. Свидетельство о праве собственности на землю серия ННО : "Номер" от "Дата", что соответствует её доли жилого дома. По данным межевой организации ИП Агафонова Н.Н., Технический отчет "Номер" от "Дата" земельный участок составляет: 1132 кв.м. Исходя из того, что истцу Семеновой В.С. принадлежит 1/12 доля жилого дома считает возможным выделить ей собственность 1/12 доли земельного участка, что составляет 94 кв.м., ее матери Семеновой А.А. принадлежит 3/12 доли жилого дома, считает возможным выделение ей в собственность 3/12 доли земельного участка, что составляет 281 кв.м. В конце "Дата" дома по их улице были газифицированы, в связи с чем ими самостоятельно была сделана перепланировка, а именно демонтаж печи, так как в ней отпала необходимость. На основании заключения ООО «*», данная перепланировка сделана в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию. Истцы просят признать за Семеновой В.С. право собственности на 1/12 долю земельного участка по адресу: г. Н.Новгород, "Адрес", что составляет 94 кв.м. земельного участка, за Семеновой А.А. право собственности на 3/12 доли земельного участка по адресу: г. Н.Новгород, "Адрес", что составляет 281 кв.м. земельного участка. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, "Адрес" переустроенном (перепланированном) состоянии, согласно заключения ООО «*» от "Дата".
В процессе рассмотрения дела истцы исковые требования уточнили, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" в перепланированном, переустроенном состоянии, а именно с сохранением демонтированной печи, установленной газовой плиты, установленной раковины на кухне литер А2, установленного газового котла в сенях литер а1.
В судебном заседании представитель истцов Семеновой В.С., Семеновой А.А. по доверенности - Мухина С.В. исковые требования поддержала, обстоятельства, указанные в иске, подтвердила.
Ответчики Морозов Н.А., Ленкова А.И., Шочин А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители ответчиков администрации города Н.Новгорода, администрации Ленинского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц - ФГУП "Ростехинвентаризация"-Федеральное БТИ Нижегородский филиал, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание,
строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к
нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования.
В соответствии с ч.ч.1,3 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в
собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение
права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном
участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к
нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Семенова В.С. является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома находящегося по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" на основании свидетельства о праве на наследство "Номер" от "Дата" л.д.8,11)
Семенова А.А. является собственником 3/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома находящегося по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", на основании свидетельства о праве на наследство "Номер" от "Дата", свидетельства о праве собственности "Номер" от "Дата" л.д.7-8,10)
Указанные доли жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" ранее принадлежали Семенову С.И., умершему "Дата", по договору купли-продажи, удостоверенному нотконторой г.Горького от "Дата" л.д.41,7-8)
Согласно записи в первичной инвентарной карточке землепользователем земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" являлся Масейкин М.А., что подтверждается выпиской "Номер" ФГУП "Ростехинвентаризация"-Федеральное БТИ Нижегородский филиал Ленинское отделение л.д.14)
Согласно сообщению ГУ ЦАНО от 24.09.2009 г., документы нотариальных контор г.Горького и документы Райкомхоза Ленинского района за "Дата" на хранение в архив не поступали, поэтому выдать копию договора об отводе земельного участка под застройку дома на имя Масейкина М.А. не представляется возможным л.д.12)
Сособственниками вышеуказанного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" являются: Морозов Н.А. (1/4 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "Дата" л.д.85), Ленкова А.И. (1/4 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "Дата" л.д.80), Шочин А.А. (1/6 доли) на основании справки БТИ "Номер" от "Дата", данная часть дома в "Дата" сгорела, процент износа составляет 92% л.д.9).
В "Дата" Морозов А.И. /умерший "Дата", наследником которого является Морозов Н.А./ и Ленкова А.И. оформили земельные участки в собственность: Морозов А.И.- на 285 кв.м. земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" на основании свидетельства на право собственности на землю серия ННО : "Номер" от "Дата" л.д.87-90); Ленкова А.И. - на 285 кв.м. земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" на основании свидетельства на право собственности на землю серия ННО:"Номер" от "Дата" л.д.81-84)
Морозов Н.А. является собственником земельного участка площадью 285 кв.м. г.Н.Новгород, "Адрес" на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "Дата" после смерти Морозова А.И., умершего "Дата" л.д.86)
Согласно Техническому отчету на земельный участок ИП Агафонова Н.Н., имеющим лицензию "Номер" от "Дата", площадь земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" составляет 1132 кв.м. л.д.15-17)
Поскольку, истцы и ответчики имеют право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии со ст.ст.35,36 ЗК РФ суд считает возможным произвести раздел земельного участка и выделить в собственность сторонам земельный участок с учетом размера имеющихся у них долей жилого дома и с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.
С учетом указанных обстоятельств, поскольку истцам Семеновой В.С. и Семеновой А.А. принадлежит 1/12 доли и 3/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", в соответствии со ст.ст.35,36 ЗК РФ суд считает возможным признать за Семеновой В.С. право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", что составляет 94 кв.м. земельного участка, признать за Семеновой А.А. право собственности на 3/12 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", что составляет 281 кв.м. земельного участка.
В "Дата" в жилом доме по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" в занимаемых истцами литерах А1,А2,а1 была произведена самовольная перепланировка, переустройство, а именно: демонтирована печь на кухне, установлена газовая плита на кухне, установлена раковина на кухне литер А2, установлен газовый котел в сенях литер а1, что подтверждается техническим паспортом, проектом переоборудования л.д.22)
Согласно итоговому заключению ООО "*", имеющему свидетельство "Номер", после проведенного в д."Номер" по "Адрес" г.Н.Новгорода переоборудования в виде демонтажа печи, установки газового оборудования, жилое помещение соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры л.д.18-19)
Согласно заключению "Нижегородоблгаз" Автозаводское отделение от "Дата" "Номер", по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" установлены плита 2-х конфорочная "Г.", емкостный водонагреватель "Номер" с "Дата", перемонтаж газопровода и замена газового оборудования не производилась л.д.20)
С учетом указанных обстоятельств суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" в перепланированном, переустроенном состоянии, а именно с сохранением демонтированной печи, установленной газовой плиты, установленной раковины на кухне литер А2, установленного газового котла в сенях литер а1, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. Данная перепланировка, переустройство соответствует действующему законодательству.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Семеновой В.С. право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", что составляет 94 кв.м. земельного участка.
Признать за Семеновой А.А. право собственности на 3/12 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", что составляет 281 кв.м. земельного участка.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" в перепланированном, переустроенном состоянии, а именно с сохранением демонтированной печи, установленной газовой плиты, установленной раковины на кухне литер А2, установленного газового котла в сенях литер а1.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в
течение 10 дней.
Федеральный судья Н.Г.Фомичева