№ 2-2102/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
"Дата"
Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
Председательствующего федерального судьи В.А. Кариковой
При секретаре Мироновой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Диандага Д.М. к ООО Строительная Компания «Жилстрой» о взыскании неустойки, ущерба, в виде разницы между процентными ставками по кредитному договору, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, расходов по оплате услуг представителя,
У С Т А Н О В И Л:
Диандага Д.М. обратилась в суд с иском к ООО СК «Жилстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с "Дата" по "Дата" в размере ... руб., ущерба в виде разницы между процентными ставками по кредитному договору в размере ... руб., компенсации морального вреда в размере ... руб., судебные расходы в размере ... руб. за нотариальное удостоверение письменных доказательств по делу, расходов по оплате услуг представителя в сумме ... руб., указывая на то, что "Дата" ею был заключен с ООО СК «Жилстрой» договор "Номер" об участии в долевом строительстве в г. Н. Новгороде по "Адрес" между домами "Номер" (адрес строительный). Предметом договора выступает получение Дольщиком в собственность однокомнатной квартиры за номером "Номер", расположенной на ... этаже многоквартирного жилого дома. Общая площадь квартиры по проекту составляет 41,83 кв.м.. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере ... руб.. Данная сумма оплачена Дольщиком в полном объеме. Пунктом 1 Дополнительного соглашения к договору "Номер" от "Дата" об участии в долевом строительстве, заключенного между сторонами "Дата", срок ввода дома в эксплуатацию определен как "Дата". В соответствии с пунктом 3.4. Договора, срок передачи квартиры Дольщику определен как «…45 дней со дня подписания разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома». Соответственно, крайним сроком надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по Договору перед Дольщиком является дата - "Дата". На момент составления искового заявления, жилой дом по "Адрес" (дом "Номер", между домами "Номер") в г. Н. Новгороде не сдан в эксплуатацию, документы, свидетельствующие о сдаче объекта строительства государственной комиссии и документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности на объект долевого строительства Дольщику, в соответствии с условиями Договора Застройщиком не переданы; объект недвижимости (квартира) Дольщику не передан. Определением Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от "Дата" утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ответчик обязуется оплатить неустойку за просрочку в передаче объекта строительства в размере ... руб.. Судебное решение вступило в законную силу. Пунктом 10.3 Договора стороны установили право Дольщика на компенсационную неустойку в связи с нарушением сроков передачи квартиры, определенную как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Однако, в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Учитывая тяжелое имущественное положение истца, который объективно в экономическом плане находится в существенно более слабом положении, чем ответчик, и принимая во внимание срок неисполнения обязательств, рассчитанный размер неустойки является справедливым, в полной мере компенсирующий ущерб Дольщику по длящейся в настоящий период просрочке в передаче объекта строительства. Истец рассчитал компенсационную неустойку за существенное нарушение сроков передачи объекта строительства, что составило ... руб.. Для привлечения денежных средств в счет оплаты Договора "Номер" об участии в долевом строительстве от "Дата", Дольщиком "Дата" был заключен кредитный договор "Номер" с ОАО «Банк УралСиб», по условиям которого банк предоставил Дольщику ипотечный кредит в размере ... руб. на следующих условиях (ст.1.1. кредитного договора):
Банк предоставляет Заемщику кредит в размере ... руб. сроком на 240 месяцев…
Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере:
14,7% годовых - в течение периода от даты фактического предоставления кредита до: последнего числа месяца, в котором зарегистрирована ипотека в пользу Банка Квартиры, указанной в п.1.2. настоящего Договора при условии, что Банку выдана закладная, удостоверяющая права Банка как кредитора по кредитному договору и залогодержателя Квартиры, указанной в п.1.2 настоящего Договора;
13,5% годовых - с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором зарегистрирована ипотека в пользу Банка Квартиры, указанной вп.1.2 настоящего Договора при условии, что Банку выдана закладная, удостоверяющая права Банка как кредитора по кредитному договору и залогодержателя Квартиры, указанной в п.1.2 настоящего Договора до даты окончательного возврата кредита и уплаты процентов.
Таким образом, нарушение Застройщиком обязательств по сдаче объекта недвижимости и передачи его Дольщику повлекло за собой причинение Дольщику ущерба в виде оплаты повышенной процентной ставки по кредитному договору, снижение которой допускается кредитором только при регистрации Дольщиком ипотеки в пользу Банка и выдачи закладной на готовую приобретаемую по Договору об участии в долевом строительстве от "Дата" "Номер" квартиру. Данные требования Дольщик в настоящий период исполнить не имеет возможности в силу нарушения застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости. Сумма ущерба на момент составления искового заявления составляет ... руб..
Истец Диандага Д.М. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.
Представитель истца, Виноградов В.Ф., в судебном заседании поддержал исковые требования истца в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнив, что истцом взыскивается с ответчика неустойка за период с "Дата" по "Дата".
Представитель ответчика, Веселова А.В., в судебном заседании исковые требования истца признала частично, пояснив суду, что "Дата" между Диандага Д.М. и ООО СК «Жилстрой» заключено мировое соглашение, по условиям которого ООО СК «Жилстрой» обязалось выплатить Диандага Д.М. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве от "Дата", в размере ... руб., в срок до "Дата" подписать дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве "Номер" от "Дата", по условиям которого устанавливается срок ввода в эксплуатацию дома "Номер" по "Адрес" г. Н. Новгорода и срок получения разрешения ввода - "Дата". Неустойка в сумме ... руб. была выплачена истцу Диандаге Д.М., в связи чем в пункте 2 дополнительного соглашения к договору об участии в долевом строительстве от "Дата" "Номер", подписанного с истцом "Дата", предусмотрено, что Дольщик не имеет претензий к Застройщику по размеру неустойки, вытекающей из договора об участии в долевом строительстве от "Дата" "Номер" Диандаге Д.М. был выплачен такой большой размер неустойки именно потому, чтобы она более не имела претензий по неустойке в будущем. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию не было получено "Дата" не по их вине. В связи с мировым кризисом, у них были арестованы и заблокированы счета. Арест снят только в "Дата" и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено только "Дата". Истцу неоднократно предлагалось подписать акт об устранении дефектов, но она отказывается. Размер компенсации морального вреда и расходов по оплате услуг представителя явно завышены и их размер следует снизить. Согласны только с ущербом в виде разницы в уплате процентов по процентным ставкам в сумме ... руб..
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
На основании п.2 ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В судебном заседании установлено, что "Дата" ООО Строительная компания «Жилстрой»/Застройщик/ заключило с Диандага Д.М. /Дольщик/ договор "Номер" об участии в долевом строительстве в городе Нижнем Новгороде, "Адрес", дома "Номер" между домами "Номер". Предметом договора выступает получение Дольщиком в собственность однокомнатной квартиры за номером "Номер", расположенной на 16-м этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 41,83 кв.м. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами по договору в размере ... руб.. Данная сумма оплачена Дольщиком в полном объеме.
В пункте 3.3. договора "Номер" от "Дата" об участии в долевом строительстве, заключенного между сторонами по делу, предусмотрено, что срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод "Дата".
В пункте 3.4. указанного договора указано, что срок передачи квартиры - 45 дней со дня подписания разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
При продлении срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик и дольщик оформляют изменение срока дополнительным соглашении ем к настоящему Договору. Дополнительное соглашение подлежит регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пунктов 5.1.1.,5.1.4. договора "Номер" от "Дата" об участии в долевом строительстве, заключенного между сторонами по делу, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить, ввести в эксплуатацию многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру дольщику по договору приема-передачи.
Пунктом 10.3. договора "Номер" от "Дата" об участии в долевом строительстве, заключенного между сторонами по делу, предусмотрено, что при нарушении Застройщиком сроков сдачи Объекта долевого строительства, предусмотренного п.3.3. настоящего Договора, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от ценны договора за каждый день просрочки.
Ввиду несвоевременного ввода жилого дома в эксплуатацию по договору об участии в долевом строительстве от "Дата" "Номер", Диандага Д.М. обращалась в Ленинский районный суд г. Н.Новгорода с иском к ООО СК «Жилсервис» о взыскании неустойки в размере ... руб., ущерба в виде разницы между процентными ставками по кредитному договору в размере ... руб., компенсации морального вреда в сумме ... руб., судебных расходов в сумме ... руб..
Определением Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от "Дата" утверждено мировое соглашение между Диандага Д.М. и ООО СК «Жилсервис», по условиям которого:
ООО СК «Жилстрой» обязуется:
в срок до "Дата" выплатить Диандага Д.М. неустойку в сумме ... руб. всей суммой либо частями, путем выдачи наличными денежными средствами по адресу: г. Н. Новгород, "Адрес".
Диандага Д.М. обязуется:
принять ... руб. как частями, так и полностью;
в срок до "Дата" подписать дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве "Номер" от "Дата", по условиям которого устанавливается срок ввода в эксплуатацию дома "Номер" по "Адрес" г. Н. Новгорода и срок получения разрешения ввода - "Дата";
осуществить подачу заявления о государственной регистрации дополнительного соглашении я к договору об участии в долевом строительстве "Номер" от "Дата" в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
"Дата" меду ООО СК «Жмлстрой» и Диандага Д.М. подписано дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве "Номер" от "Дата", по условиям которого:
1. Пункт 3.3. договора "Номер" об участии в долевом строительстве, заключенного сторонами "Дата", читать в следующей редакции:
«Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод "Дата"».
2. Дольщик не имеет претензий к Застройщику по размеру неустойки, вытекающей из договора об участии в долевом строительстве "Номер" от "Дата" л.д. 15).
В Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области "Дата" произведена государственная регистрация дополнительного соглашения от "Дата" к договору об участии в долевом строительстве "Номер" от "Дата".
Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же стороны.
В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома "Номер" (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород. "Адрес", (между домами "Номер") ООО Строительная компания «Жилстрой « получено от Администрации города Нижнего Новгорода "Дата".
Исходя из изложенных обстоятельств дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит, что исковое требование истца Диандага Д.М. в части взыскания с ответчика неустойки за период с "Дата" по "Дата", не нашло своего подтверждения в судебном процессе и подлежит отклонению, т.к. истец в дополнительном соглашении от "Дата" к договору "Номер" об участии в долевом строительстве, заключенного сторонами "Дата", согласовала с ответчиком условие / п.2, дополнительного соглашения/, что она не имеет претензий к Застройщику по размеру неустойки, вытекающей из договора об участии в долевом строительстве "Номер" от "Дата".
Суд не может согласиться с мнением представителя истца Виноградова В.Ф. в данной части, что данное условие относится к неустойке, определенной сторонами по условиям мирового соглашения в размере ... рублей, а не к неустойке на будущее время, т. к. в условиях мирового соглашения такой пункт стороны по делу не согласовывали, он является дополнительным условием договора об участии в долевом строительстве "Номер" от "Дата".
В части взыскания с ответчика ущерба в сумме "Дата"., в виде разницы в уплате суммы процентов по процентным ставкам 14,7% и 13,5% по кредитному договору "Номер" от "Дата", заключенному между ОАО «Банк УралСиб» и Диандага Д.М,, исковое требование истца нашло свое подтверждение в судебном процессе, является обоснованным и подлежит удовлетворению, т.к. в соответствии со ст. 10 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Т.к. по истечении 45 дней со дня ввода дома "Номер" между домами "Номер" по "Адрес" г. Н. Новгорода в эксплуатацию, квартира "Номер" не передана истцу, она действительно несет указанные выше убытки.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
На основании ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Исходя из изложенных обстоятельств дела, суд находит, что исковое требование в части взыскании компенсации морального вреда нашло свое подтверждение в судебном заседании, и является обоснованным, т.к. несвоевременным вводом объекта капитального строительства в эксплуатацию, истцу действительно причинен моральный вред.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, а также степень разумности и справедливости, оценив моральный вред в сумме ... рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, …В случае. если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исковое требование истца Диандага Д.М. о взыскании судебных расходов за нотариальное удостоверение письменных доказательств по делу, в сумме ... руб. подлежит удовлетворению, т.к. основано на Законе и подтверждено документально.
Требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя также основано на Законе и подтверждено документально, но заявленная сумма ... рублей является завышенной.
По мнению суда, с учетом разумных пределом, расходы по оплате услуг предстателя следует взыскать в размере ... руб., который, по мнению суда, соответствует характеру и сложности рассмотренного дела, а также объему оказанной правовой помощи.
Руководствуясь ст. ст., 12,56,194,197,198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Диандага Д.М. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Строительная компания «Жилстрой» в пользу Диандага Д.М. ущерб в виде разницы между процентными ставками по кредитному договору в сумме ... руб., компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, расходы за нотариальное удостоверение документов в сумме ... руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб., итого ... руб. и в доход государства гос.пошлину в сумме ... руб.
В остальной части Диандага Д.М. в иске к ООО СК «Жилстрой», отказать, за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский Облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья (В.А. Карикова)