Дело № 2-2345
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Дата"
Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С.И., при секретаре Беловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Н.Новгорода к Батраковой Л.Н. о понуждении заключить договор мены жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к Батраковой Л.Н. о понуждении заключить договор мены жилого помещения, указывая на то, что согласно постановлению главы администрации г. Нижнего Новгорода от 27.12.2007 г. № 6490 жилой дом, находящийся по адресу: г. Нижний Новгород, "Адрес", признан аварийным и подлежащим сносу. Собственником квартиры "Номер" данного жилого дома общей площадью 16,5 кв.м. является Батрокова Л.Н. ( свидетельство о государственной регистрации права "Номер" от "Дата" ), в квартире зарегистрирован и проживает до настоящего времени Батраков В.В. (сын собственника). Главой администрации г. Нижнего Новгорода "Дата" издано постановление "Номер" «Об изъятии земельного участка и изъятии жилого помещения». В соответствии с п. 1, п..п. 2.17 указанного постановления земельный участок, занимаемый жилым домом "Номер" по "Адрес", а также квартира 18 подлежат изъятию для муниципальных нужд. Согласно п.п. 1.1.1., 1.1.2., 1.1.3. соглашения об условиях изъятия земельного участка и жилого помещения от "Дата", заключенного между администрацией г. Нижнего Новгорода и Батраковой Л.Н., Батракова Л.Н. обязуется заключить договор мены на квартиру, предоставляемую взамен изымаемой квартиры, принять меры по снятию с регистрационного учета по месту жительства Батракова В.В., освободить квартиру от имущества и предметов домашнего обихода. Администрация г. Нижнего Новгорода выделила администрации Ленинского района для предоставления по договору мены взамен квартиры "Номер" аварийного дома "Номер" по "Адрес" 1-комнатную квартиру "Номер" общей площадью 32,0 кв.м. в доме "Номер" по "Адрес" в г. Нижнем Новгороде. Имеется распоряжение администрации Ленинского района от 25.02.2010 г. № 144-р «О заключении договора мены с собственником помещения дома "Номер" по "Адрес"». Однако, от заключения договора мены на предложенную согласно соглашения об условиях изъятия земельного участка и жилого помещения квартиру по "Адрес" ответчик отказывается. Просит понудить ответчика Батракову Л.Н. заключить договор мены квартиры "Номер" жилого дома, находящегося по адресу : г. Нижний Новгород, "Адрес", на квартиру, расположенную по адресу: г. Нижний Новгород, "Адрес" ( в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу и заключением соглашения об условиях изъятия земельного участка и жилого помещения).
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Ответчица Батракова Л.Н. с иском согласна.
Третье лицо Батраков В.В. в судебное заседание не явился, извещен должным образом.
Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
В судебном заседании установлено, что согласно постановлению главы администрации г. Нижнего Новгорода от "Дата" "Номер" жилой дом, находящийся по адресу: г. Нижний Новгород, "Адрес", признан аварийным и подлежащим сносу.
Собственником квартиры "Номер" данного жилого дома общей площадью 16,5 кв.м. является Батрокова Л.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "Номер" от "Дата".
В квартире зарегистрирован и проживает до настоящего времени Батраков В.В. (сын собственника).
Главой администрации г. Нижнего Новгорода "Дата" издано постановление "Номер" «Об изъятии земельного участка и изъятии жилого помещения».
В соответствии с п. 1, п..п. 2.17 указанного постановления земельный участок, занимаемый жилым домом "Номер" по "Адрес", а также квартира "Номер" подлежат изъятию для муниципальных нужд.
Согласно п.п. 1.1.1., 1.1.2., 1.1.3. соглашения об условиях изъятия земельного участка и жилого помещения от "Дата", заключенного между администрацией г. Нижнего Новгорода и Батраковой Л.Н., Батракова Л.Н. обязуется заключить договор мены на квартиру, предоставляемую взамен изымаемой квартиры, принять меры по снятию с регистрационного учета по месту жительства Батракова В.В., освободить квартиру от имущества и предметов домашнего обихода.
Администрация г. Нижнего Новгорода выделила администрации Ленинского района для предоставления по договору мены взамен квартиры "Номер" аварийного дома "Номер" по "Адрес" 1-комнатную квартиру "Номер" общей площадью 32,0 кв.м. в доме "Номер" по "Адрес" в г. Нижнем Новгороде.
Имеется распоряжение администрации Ленинского района от "Дата" "Номер" «О заключении договора мены с собственником помещения дома "Номер" по "Адрес"». Однако, от заключения договора мены на предложенную согласно соглашения об условиях изъятия земельного участка и жилого помещения квартиру по "Адрес" ответчик отказывается.
Оценив все исследованные по делу фактические данные по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Кроме того, ответчица Батракова Л.Н. иск признала в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания и признание иска принято судом.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Понудить Батракову Л.Н. заключить договор мены квартиры "Номер" жилого дома, находящегося по адресу : г. Нижний Новгород, "Адрес", д. "Номер", на квартиру, расположенную по адресу: г. Нижний Новгород, "Адрес" ( в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу и заключением соглашения об условиях изъятия земельного участка и жилого помещения).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: С.И.Бердникова